Du littoral vendéen aux coteaux de l'Anjou, un gîte à vendre dans les Pays de la Loire s'adresse à des clientèles très différentes : familles venues pour les plages de l'Atlantique, amateurs de châteaux et d'abbayes, cyclistes de la Loire à Vélo, visiteurs du Puy du Fou. La région réunit des sites connus bien au-delà de ses limites : la presqu'île de Guérande et ses marais salants, le parc naturel régional de Brière, les îles de Noirmoutier et d'Yeu, le Marais poitevin, Saumur et ses caves troglodytiques, l'abbaye de Fontevraud, le château d'Angers et la cité Plantagenêt du Mans. Les vignobles du Muscadet, de l'Anjou et du Saumurois, les forêts et les rivières de la Sarthe et de la Mayenne prolongent la saison au printemps et à l'automne.
Les biens de cette rubrique sont souvent des longères ou des maisons de caractère en pierre accompagnées de deux ou trois gîtes, avec piscine et parc, des ensembles de gîtes classés, des gîtes de groupe et des propriétés équestres à plusieurs habitations. Certains associent gîte, salle de réception et chambres d'hôtes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Pays de la Loire, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur affaire.
Au 25 septembre 2026, 17 annonces de gîtes dans les Pays de la Loire sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 650 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 535 000 € et 919 000 €, pour une fourchette allant de 410 500 € à 1 837 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 190 000 € en valeur médiane dans les Pays de la Loire (prix moyen 199 126 €), soit 1 875 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 2 947 m², d'après 14 604 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 100 000 € et un dixième au-dessus de 308 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 168 000 € à 190 000 € (+13,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,7 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 604 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 230 000 € | 238 421 € | 2 302 €/m² | +9,5 % | 3 119 |
| Maine-et-Loire (49) | 195 000 € | 202 021 € | 1 863 €/m² | +14,0 % | 2 971 |
| Mayenne (53) | 145 000 € | 149 484 € | 1 395 €/m² | +20,8 % | 1 662 |
| Sarthe (72) | 150 000 € | 153 025 € | 1 512 €/m² | +13,6 % | 2 742 |
| Vendée (85) | 210 000 € | 218 042 € | 2 127 €/m² | +16,7 % | 4 110 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 157 000 € (rural hors influence urbaine) à 280 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 57 ventes ont été enregistrées dans les Pays de la Loire en 2025, pour une médiane de 750 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 665 000 € pour 346 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 111 | 1 000 000 € | 525 000 € – 2 000 000 € | 2 814 |
| Maine-et-Loire (49) | 78 | 634 100 €* | 439 100 € – 988 000 € | 1 832 |
| Mayenne (53) | 23 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Sarthe (72) | 58 | 575 000 €* | 407 000 € – 909 300 € | 1 647 |
| Vendée (85) | 76 | 580 800 €* | 384 500 € – 1 088 100 € | 1 739 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pays de la Loire et des biens de prestige dans les Pays de la Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte, la référence utile est celle des communes touristiques : sur le littoral touristique, la maison de campagne se vend 280 000 € en médiane sur 2020-2025, contre 157 000 € dans le rural hors influence urbaine. Une propriété à gîtes, avec habitation principale, logements locatifs et piscine, rejoint ensuite le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale est passée de 630 000 € en 2021 à 750 000 € en 2025. Les départements divergent : 230 000 € pour une maison de campagne en Loire-Atlantique et 210 000 € en Vendée, contre 145 000 € en Mayenne. La Mayenne affiche pourtant la plus forte hausse depuis 2020 (+20,8 %), tandis que l'intérieur touristique de la région recule (-6,6 %) : l'écart se resserre, et l'intérieur reste la porte d'entrée des budgets modérés.
Trois ensembles se distinguent. Le littoral, de la côte d'Amour autour de La Baule à la côte de Jade vers Pornic, puis de Saint-Jean-de-Monts aux Sables-d'Olonne, concentre la demande estivale et les prix les plus élevés ; les îles et les stations y ajoutent une clientèle fidèle, mais la saison reste courte hors vacances scolaires. Le Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, traverse l'Anjou et le Saumurois : châteaux, caves, vignobles et itinéraires cyclables y attirent une clientèle étrangère du printemps à l'automne. Plus au nord et à l'intérieur, la Sarthe, la Mayenne et le bocage vendéen offrent des prix d'achat bien plus bas, une clientèle de pêcheurs, de randonneurs et de familles en court séjour, avec des taux de remplissage plus dépendants des week-ends. Côté accès, l'A11 relie Paris au Mans, à Angers et à Nantes, l'A81 file vers Laval et Rennes, l'A83 et l'A87 desservent la Vendée ; Nantes, Angers, Le Mans et Laval sont desservies par le TGV, et l'aéroport de Nantes Atlantique accueille des vols vers le Royaume-Uni et l'Europe. Notre article où acheter un gîte en France aide à arbitrer entre prix d'achat, longueur de saison et proximité des sites les plus fréquentés.
Le bâti varie d'un pays à l'autre : tuffeau et ardoise en Anjou, granite et schiste en Mayenne, grès roussard dans la Sarthe, longères du pays nantais, bourrines en terre du Marais breton. Granges et dépendances se prêtent à la création de gîtes, à condition de chiffrer toiture, isolation et assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Sur la côte, la submersion marine et le recul du trait de côte pèsent sur certaines communes, et la loi Littoral encadre les constructions nouvelles. Les vallées de la Loire, de la Maine, de la Sarthe, du Loir et de la Mayenne sont exposées aux crues, et le Saumurois compte de nombreuses cavités souterraines : lisez l'état des risques annexé au compromis. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré : depuis la loi du 19 novembre 2024, la déclaration passe par un téléservice national qui attribue un numéro d'enregistrement, les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique). Le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif.
Oui, mais le littoral est la partie la plus chère de la région : dans les communes du littoral touristique, la maison de campagne atteint 280 000 € en médiane, et un bien avec plusieurs logements coûte nettement plus. Un compromis consiste à acheter dans l'arrière-pays vendéen ou dans le pays de Retz, à quelques kilomètres des plages, où la clientèle estivale reste accessible pour un prix d'achat plus raisonnable.
Beaucoup de gîtes créés dans les années de l'essor du tourisme rural changent de mains au départ en retraite de leurs fondateurs. Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement et ses labels, et négociez la reprise du site internet, du mobilier et des contrats. La vente se conclut par un compromis puis un acte authentique chez le notaire ; si une clientèle est cédée, une partie peut relever d'un fonds distinct des murs.
Tout dépend du secteur, du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges : piscine, ménage, énergie, commissions et taxes. Un gîte près de la côte se remplit l'été, un gîte du Val de Loire vit davantage des ailes de saison. Testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances avant de faire une offre.
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