Un gîte à vendre en Mayenne s'adresse à une clientèle qui recherche le calme, la pêche, la randonnée et le vélo plutôt que la foule, au fil d'une rivière navigable, d'un bocage préservé et de petites cités de caractère. La vallée de la Mayenne, avec ses écluses et son chemin de halage, traverse le département du nord au sud, de Mayenne à Château-Gontier en passant par Laval. Sainte-Suzanne et sa cité médiévale, le site gallo-romain de Jublains, Lassay-les-Châteaux et les Coëvrons composent un patrimoine discret, tandis que le nord-est touche les Alpes mancelles et le parc naturel régional Normandie-Maine.
Les biens de cette rubrique sont souvent des fermes et longères en pierre accompagnées d'un ou deux gîtes, des propriétés au bord de l'eau pensées pour les pêcheurs et des maisons avec dépendances à aménager. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Mayenne, à ceux qui veulent créer un gîte rural à budget modéré, aux candidats à la reprise et aux propriétaires qui préparent la cession de leur gîte. Pour élargir, parcourez les gîtes des Pays de la Loire ou les gîtes en Maine-et-Loire, au sud.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte en Mayenne est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 535 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 145 000 € en valeur médiane en Mayenne (prix moyen 149 484 €), soit 1 395 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 4 713 m², d'après 1 662 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 72 500 € et un dixième au-dessus de 234 900 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 120 000 € à 145 000 € (+20,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,4 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 484 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 500 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 234 900 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 713 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 662 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 89 250 € (intérieur touristique) à 160 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 89 250 € | 1 032 €/m² | +40,4 % | 86 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 552 €/m² | +13,3 % | 3 391 |
| Rural hors influence urbaine | 122 250 € | 1 212 €/m² | +12,1 % | 6 548 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Pays de la Loire) est de 665 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 828 400 €, une fourchette P10–P90 de 421 000 € à 1 425 500 € et 1 881 €/m² habitable, sur 346 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Mayenne et des biens de prestige en Mayenne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Mayenne est le département le plus abordable de la région : la maison de campagne s'y est vendue 145 000 € en médiane en 2025, soit 1 395 €/m², avec un terrain moyen de 4 713 m², le plus vaste des Pays de la Loire. Un dixième des ventes s'est conclu sous 72 500 € : acheter une ferme à transformer en gîte y reste possible. La hausse depuis 2020 (+20,8 %) est pourtant la plus forte de la région. Faute de ventes suffisantes, l'observatoire ne publie pas de médiane départementale pour les grandes demeures ; la référence régionale, 665 000 €, donne un plafond que peu de propriétés à gîtes mayennaises atteignent.
La vallée de la Mayenne est le secteur le plus recherché : un gîte au bord de la rivière profite des pêcheurs, des plaisanciers qui louent un bateau sans permis et des cyclistes qui suivent le chemin de halage. Au nord, autour de Mayenne, Lassay et Ambrières, le bocage est plus vallonné et touche le parc naturel régional ; la route du Mont-Saint-Michel y amène aussi des visiteurs de passage. À l'est, les Coëvrons et Sainte-Suzanne attirent randonneurs et amateurs de patrimoine. Au sud, le pays de Château-Gontier et le Craonnais, plus agricoles, offrent de grandes fermes à prix modéré. Laval, desservie par l'A81 et par la ligne à grande vitesse qui la relie à Paris et à Rennes, apporte en outre une clientèle professionnelle en semaine. Pour investir ici, l'arbitrage tient moins au prix d'achat, bas partout, qu'à la capacité d'attirer des séjours hors été : proximité de l'eau, d'un sentier ou d'une ville.
Le bâti mayennais associe granite, grès et schiste, souvent couverts d'ardoise : longères, fermes à cour et granges se prêtent bien à la création d'un gîte, à condition de chiffrer isolation, chauffage et assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Les fonds de vallée de la Mayenne, de l'Oudon et de l'Erve sont exposés aux crues : lisez l'état des risques annexé au compromis. Un gîte au bord de l'eau exige aussi de vérifier les droits de pêche et l'accès à la berge. La saison, plus courte qu'en bord de mer, repose sur les ailes de saison et les week-ends. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; le téléservice national d'enregistrement prévu par la loi du 19 novembre 2024 n'est pas encore en place, son ouverture étant prévue pour le 4e trimestre 2026. Pour comparer achat et création, lisez notre article acheter un gîte ou créer un gîte.
C'est le département où l'entrée de gamme est la plus basse de la région : dans les communes rurales éloignées des villes, la maison de campagne se vend 122 250 € en médiane sur 2020-2025. Un prix bas signale souvent des travaux ou un gîte à créer ; notre livre blanc pour créer un gîte rural aide à chiffrer le projet.
La rivière, ses biefs et les nombreux étangs du département attirent des pêcheurs au coup, à la carpe et aux carnassiers, souvent en groupe et hors saison estivale. Un gîte adapté propose un local pour le matériel, un accès direct à l'eau et des séjours courts. Cette clientèle se combine bien avec celle des cyclistes et des randonneurs.
La vente suit le schéma classique : compromis, puis acte authentique chez le notaire. Demandez l'historique des réservations, vérifiez l'enregistrement du meublé et ses labels, et estimez vos recettes avec notre simulateur de location de vacances.
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