Au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial, un gîte à vendre en Maine-et-Loire profite d'un tourisme de patrimoine et de vignoble qui s'étale du printemps à l'automne. L'Anjou réunit le château d'Angers et sa tenture de l'Apocalypse, Saumur et son école d'équitation, l'abbaye royale de Fontevraud, Montreuil-Bellay, les villages troglodytiques du Saumurois et les coteaux du Layon, de l'Aubance et de Savennières. La Loire à Vélo, les bords de Loire et le parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine attirent une clientèle européenne à la recherche de séjours itinérants.
Les biens proposés ici sont souvent des propriétés de caractère avec deux gîtes et des dépendances, des maisons entourées d'un parc au milieu des vignes et de grandes demeures proches d'Angers se prêtant à un projet d'accueil. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Maine-et-Loire, aux repreneurs d'un gîte rural déjà exploité et aux vendeurs. Pour élargir, consultez les gîtes à vendre dans les Pays de la Loire et ceux de Loire-Atlantique.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes en Maine-et-Loire sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 480 800 € à 1 508 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 195 000 € en valeur médiane en Maine-et-Loire (prix moyen 202 021 €), soit 1 863 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 2 950 m², d'après 2 971 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 112 645 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 171 000 € à 195 000 € (+14,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,6 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Maine-et-Loire | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 195 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 202 021 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 112 645 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 863 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 950 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 971 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 161 850 € (rural hors influence urbaine) à 207 500 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 500 € | 1 962 €/m² | +6,2 % | 11 877 |
| Rural hors influence urbaine | 161 850 € | 1 583 €/m² | +9,6 % | 6 164 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 634 100 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 684 500 €, une fourchette P10–P90 de 439 100 € à 988 000 € et 1 832 €/m² habitable, sur 78 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 354 m² habitables sur 18 444 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Maine-et-Loire (2021-2025) | 78 | 634 100 €* | 684 500 € | 439 100 € – 988 000 € | 1 832 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Maine-et-Loire et des biens de prestige en Maine-et-Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le département ne compte ni littoral ni commune classée « intérieur touristique » : la référence est donc le rural périurbain, où la maison de campagne se vend 207 500 € en médiane sur 2020-2025, contre 161 850 € dans les campagnes éloignées d'Angers, de Cholet et de Saumur, en hausse de 9,6 % depuis 2021. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et un parc, se rapproche des grandes demeures angevines, vendues 634 100 € en médiane, entre 439 100 € et 988 000 € pour huit ventes sur dix : un niveau plus accessible qu'en Loire-Atlantique, pour un patrimoine bâti de même qualité.
Le Saumurois, entre Loire et Thouet, concentre les sites les plus visités : caves, châteaux, abbayes et vignobles y assurent une fréquentation étalée sur plusieurs saisons. Autour d'Angers, les bords de Loire, Béhuard et Savennières, puis les coteaux du Layon vers Chalonnes, conviennent aux gîtes tournés vers l'oenotourisme et le vélo. Au sud-ouest, les Mauges et le Choletais, pays de bocage, offrent des prix plus bas et une clientèle familiale, avec le Puy du Fou à portée. Au nord, le Segréen et le Haut-Anjou, et à l'est le Baugeois et ses forêts, sont plus calmes : un gîte y vit davantage de la clientèle de proximité et des week-ends. L'A11 relie Angers à Paris et à Nantes, l'A85 à Tours, l'A87 à Cholet et à la Vendée ; la gare TGV d'Angers dessert Paris, et l'aéroport de Nantes Atlantique reste accessible pour les clientèles britanniques.
Le tuffeau, pierre calcaire tendre, et l'ardoise d'Anjou donnent au bâti son élégance, mais demandent un entretien suivi : façades sensibles à l'humidité, couvertures coûteuses à reprendre. Aux abords des monuments historiques et dans le périmètre du Val de Loire, les travaux sont encadrés. Les caves et habitats troglodytiques exigent un contrôle de stabilité et de ventilation avant d'y loger des vacanciers. Les vals de la Loire et de l'Authion, protégés par des levées, restent exposés aux crues : lisez l'état des risques annexé au compromis. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national instauré par la loi du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles, attribué pour 5 ans par un organisme accrédité, reste facultatif, et notre article sur le classement des gîtes en présente les étapes.
Oui, le Saumurois compte de nombreuses habitations creusées dans le tuffeau, parfois aménagées en gîtes. Leur attrait est réel, mais la température constante et l'humidité imposent ventilation et contrôle du coteau. Ces biens figurent parfois parmi les hébergements insolites à vendre : consultez aussi cette rubrique.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 195 000 € en médiane dans le département, pour 110 m² en moyenne. Une propriété avec deux gîtes, un parc et une piscine se négocie à un niveau bien supérieur. Ajoutez travaux, mobilier et frais d'acquisition, puis testez vos recettes avec notre simulateur de location de vacances.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, vérifiez l'enregistrement de chaque meublé et le contrôle de l'assainissement par le SPANC. La vente passe par un compromis puis un acte authentique chez le notaire. Notre guide d’achat d’un gîte détaille chaque étape.
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