Le Maine-et-Loire, département emblématique des Pays de la Loire, offre un cadre de vie exceptionnel pour tous les amoureux de nature, d'histoire et de grands espaces. Situé au cœur de l'Anjou, ce territoire se distingue par sa douceur de vivre légendaire et la richesse de son patrimoine bâti. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pour changer de vie ou d'une résidence secondaire pour vos week-ends, notre portail ma-propriete.fr est l'outil indispensable pour concrétiser votre projet immobilier dans le 49.
Combien coûte une maison de campagne en Maine-et-Loire (49) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Maine-et-Loire (49) s'établit à 195 000 € en 2025, pour un prix moyen de 202 021 € et un prix médian de 1 863 €/m² habitable (2 971 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 112 645 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 110 m² habitables sur un terrain moyen de 2 950 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe proche de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et proche de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 171 000 € à 195 000 €, soit +14,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,6 %.
| Indicateur 2025 | Maine-et-Loire | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 195 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 202 021 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 112 645 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 863 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 950 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 971 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Maine-et-Loire (49) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 500 € | 1 962 €/m² | +6,2 % | 11 877 |
| Rural hors influence urbaine | 161 850 € | 1 583 €/m² | +9,6 % | 6 164 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le département du Maine-et-Loire est une terre de contrastes géologiques et architecturaux qui séduit par la diversité de ses paysages. Traversé majestueusement par la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le département propose un habitat rural varié, allant de la simple maison de vigneron au château historique.
L'immobilier rural en Maine-et-Loire se décline selon quatre grandes régions naturelles, chacune offrant une typologie de biens bien spécifique :
Les principales villes comme Angers, Cholet, Saumur ou Segré dynamisent le territoire, mais c'est bien dans la campagne angevine que se cachent les pépites immobilières.
Le patrimoine bâti du Maine-et-Loire est particulièrement prisé pour son authenticité. L'un des biens les plus recherchés est sans doute la longère angevine. Ce bâtiment tout en longueur, souvent de plain-pied, s'intègre parfaitement dans le paysage agricole. Pour les amateurs de volumes, le corps de ferme avec sa cour carrée offre un potentiel immense, souvent accompagné de dépendances comme un hangar ou d'anciennes étables.
L'esthétique des propriétés varie selon la localisation : toits en tuiles au sud de la Loire, et toiture ardoise au nord (l'Anjou noir), rappelant le passé ardoisier de la région autour de Trélazé. À l'intérieur de ces bâtisses, le charme de l'ancien opère immédiatement avec la présence de cheminées monumentales, de tomettes au sol et de poutres apparentes.
Pour ceux qui préfèrent la proximité des commodités tout en restant au calme, la maison de bourg en pierre est une alternative séduisante, offrant souvent un jardin clos de murs, à l'abri des regards sans vis-à-vis.
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Le marché de l'immobilier rural est dynamique. Une belle maison en pierre située en bord de rivière ou une propriété disposant d'un étang privé peut partir très vite. En créant une alerte email sur ma-propriete.fr, vous êtes informé en temps réel dès qu'une nouveauté correspondant à vos critères est publiée.
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L'achat d'un bien rural soulève souvent des questions techniques et juridiques : servitudes, droits de préemption, assainissement non collectif, ou encore la réglementation sur la rénovation de bâtiments anciens.
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