Si l'on associe souvent la Loire-Atlantique à son littoral dynamique et à la métropole nantaise, ce département recèle de véritables trésors pour les amateurs de vie au vert. Ma-Propriete.fr vous ouvre les portes de ce territoire contrasté, où bocages, vignobles et marais offrent un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale au calme ou d'un projet de villégiature, découvrez le potentiel unique du marché rural dans le 44.
Combien coûte une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 238 421 € et un prix médian de 2 302 €/m² habitable (3 119 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 135 900 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 353 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 412 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 €, soit +9,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,4 %.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Loire-Atlantique (44) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Située dans la région Pays de la Loire, la Loire-Atlantique est un département qui a su conserver une identité rurale forte malgré son attractivité économique. Le marché immobilier y est particulièrement diversifié, offrant des opportunités pour tous les goûts et tous les budgets. La propriété rurale en Loire-Atlantique se caractérise par une architecture authentique, marquée par l'histoire bretonne et ligérienne du territoire.
L'immobilier rural se déploie sur plusieurs secteurs clés. Au nord, le secteur de Châteaubriant offre de vastes étendues bocagères, idéales pour ceux qui recherchent de l'espace et des prix accessibles. C'est une terre de prédilection pour dénicher une métairie ou un corps de ferme avec du potentiel. À l'est, autour d'Ancenis et dans le vignoble nantais, le paysage vallonné abrite de belles demeures en pierre, souvent d'anciennes exploitations viticoles reconverties.
Le département se divise géographiquement et culturellement entre le Nord Loire et le Sud Loire. Au sud de l'estuaire, le Pays de Retz attire par sa proximité avec l'océan tout en conservant un arrière-pays préservé. Vous pourrez y trouver une maison de campagne loire-atlantique typique, alliant le charme de la terre et la proximité des plages. De l'autre côté, le secteur de la Brière, avec ses chaumières et ses canaux, offre un cadre de vie totalement dépaysant au cœur d'un parc naturel régional. N'oublions pas le Pornic arrière-pays, très prisé pour son cadre verdoyant à quelques kilomètres de la côte de Jade.
L'habitat traditionnel y est reconnaissable entre mille : la maison en pierre domine, souvent coiffée d'une élégante toiture ardoise qui scintille sous la lumière changeante de l'ouest. Les acquéreurs en quête d'authenticité seront séduits par des intérieurs chaleureux où trônent souvent une vaste cheminée et des plafonds à poutres apparentes. Que vous cherchiez un bien dans un hameau convivial ou totalement isolé pour une tranquillité absolue, la Loire-Atlantique répond à ces aspirations de retour aux sources.
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