Combien coûte une maison de campagne en Mayenne (53) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Mayenne (53) s'établit à 145 000 € en 2025, pour un prix moyen de 149 484 € et un prix médian de 1 395 €/m² habitable (1 662 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 72 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 234 900 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 4 713 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 120 000 € à 145 000 €, soit +20,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,4 %.
| Indicateur 2025 | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 484 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 500 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 234 900 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 713 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 662 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Mayenne (53) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 89 250 € | 1 032 €/m² | +40,4 % | 86 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 552 €/m² | +13,3 % | 3 391 |
| Rural hors influence urbaine | 122 250 € | 1 212 €/m² | +12,1 % | 6 548 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Mayenne, département verdoyant de la région Pays de la Loire, est une destination de choix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Souvent méconnue, elle offre pourtant un cadre de vie exceptionnel pour quiconque souhaite s'éloigner du tumulte urbain. Le marché de la vente immobilier rural Mayenne se distingue par une grande diversité de biens, allant de la modeste fermette au domaine prestigieux, le tout à des prix souvent très attractifs par rapport aux départements voisins.
Ce territoire se caractérise par ses paysages vallonnés, ses nombreuses rivières (dont la rivière Mayenne qui traverse le département du nord au sud) et son bocage préservé. C’est le lieu idéal pour dénicher une maison de campagne Mayenne où il fait bon vivre. Géographiquement, le département s'articule autour de trois pôles majeurs : Laval (la préfecture), Château-Gontier au sud et Mayenne au nord. Autour de ces villes, la campagne s'étend à perte de vue, offrant de nombreuses opportunités pour une vente maison bocage mayennais.
L'architecture locale est marquée par l'utilisation de matériaux nobles. Vous trouverez aisément une maison en pierre de granit ou de schiste, typique de la région, coiffée d'ardoises naturelles. Les acquéreurs en quête de cachet seront séduits par une maison de caractère Mayenne ou une longère à vendre Mayenne, ces bâtisses tout en longueur orientées traditionnellement au sud pour profiter de la lumière.
Pour ceux qui cherchent la tranquillité absolue, la propriété rurale isolée est une denrée courante ici. Que ce soit une maison rurale Château-Gontier nichée dans la verdure ou une opportunité de vente maison campagne Laval à quelques minutes des commodités urbaines, l'offre est vaste. Les prix de l'immobilier y restent accessibles, ce qui permet de trouver une maison campagne pas cher Mayenne avec un beau potentiel, là où le même budget ne permettrait qu'un appartement dans une grande métropole.
L'offre de vente corps de ferme 53 (le code du département) est particulièrement riche. Ces ensembles immobiliers comprennent souvent une maison avec dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement : gîtes, ateliers d'artistes ou écuries. C'est également une terre d'eau : il n'est pas rare de croiser une annonce pour un moulin à vendre Mayenne ou une maison bord de rivière 53, des biens qui séduisent particulièrement les amateurs de pêche et de cadres bucoliques.
Enfin, pour les projets agricoles ou de loisirs, le département regorge de terres disponibles. De l'achat bien rural simple au vaste domaine rural à vendre, les surfaces varient pour s'adapter à tous les projets, qu'il s'agisse de permaculture, d'élevage ou simplement de profiter d'un grand espace de liberté.
Vous avez un projet d'achat en tête ? Notre portail est conçu spécifiquement pour faciliter votre recherche au cœur du monde rural. Contrairement aux sites généralistes, ma-propriete.fr vous offre des outils précis pour cibler exactement le type de bien que vous convoitez.
Notre moteur de recherche avancé vous permet de filtrer les annonces non seulement par budget ou localisation, mais surtout par critères ruraux spécifiques. Vous rêvez d'une propriété avec hectare pour vos chevaux ? Vous pouvez sélectionner la surface de terrain minimum souhaitée. Vous cherchez une propriété rurale avec étang pour la pêche ou l'agrément ? Ce critère est disponible.
Si vous êtes un bricoleur averti ou un investisseur, notre catégorie regroupe de nombreuses opportunités de rénovation. Vous pourrez cibler spécifiquement une grange à rénover Mayenne ou un achat maison campagne travaux. Ces biens permettent souvent d'accéder à de grandes surfaces à moindre coût. Pour les projets plus ambitieux, l'achat grange aménageable offre des volumes spectaculaires pour créer des lofts ruraux uniques. De même, une fermette à restaurer peut devenir, après travaux, une magnifique résidence secondaire ou principale.
Pour ceux qui préfèrent poser leurs valises immédiatement, nous proposons également des biens "clés en main" comme une longère rénovée alliant le charme de l'ancien au confort moderne, ou une propriété de charme campagne prête à habiter.
La typologie des biens est très variée. Vous pouvez rechercher un petit corps de ferme si vous souhaitez débuter une activité de maraîchage, ou une maison avec grand terrain simplement pour garantir votre intimité. Les amateurs de biens atypiques pourront se tourner vers un ancien presbytère ou une vente maison hameau pour retrouver une vie de communauté villageoise.
Notre site propose également des terrains nus. Si votre projet est de construire ou d'installer une habitation légère de loisirs, consultez nos annonces de terrain de loisirs 53. Pour les amoureux de la nature, un terrain arboré ou une maison avec verger et maison avec puit sont des atouts considérables que nous mettons en avant dans nos descriptions.
N'oubliez pas de créer vos alertes e-mail. En enregistrant vos critères, comme "achat fermette 53" ou "habitation rurale 53", vous serez informé en temps réel des nouvelles mises en ligne, vous donnant une longueur d'avance sur les autres acquéreurs. De plus, chaque annonce est géolocalisée (selon le choix du vendeur), vous permettant de situer le bien dans son environnement (proximité des villes, des axes routiers ou isolement total pour une maison isolée campagne).
Vous êtes propriétaire et vous envisagez la vente de votre bien en Mayenne ? Déposer votre annonce sur ma-propriete.fr, c'est l'assurance de toucher une audience qualifiée et passionnée par la vie à la campagne. Notre portail reçoit chaque mois des milliers de visiteurs spécifiquement à la recherche de biens ruraux, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet agricole.
Vendre une vente maison pierre 53 ou un corps de ferme demande une approche différente de la vente d'un appartement en ville. Nos utilisateurs ne cherchent pas seulement des mètres carrés habitables, ils cherchent un cadre de vie, des terres, des dépendances. En publiant sur notre site, vous mettez en avant les atouts spécifiques de votre bien : la présence d'un point d'eau, la qualité des terres, le calme environnant.
Nous savons que la discrétion est parfois importante. C'est pourquoi nous vous laissons le choix du niveau de géolocalisation de votre annonce. Vous pouvez choisir de montrer l'emplacement exact ou simplement la commune ou le secteur, ce qui est particulièrement apprécié pour la vente d'un domaine rural à vendre ou d'une propriété de prestige.
Votre annonce bénéficiera d'une visibilité optimale. En plus d'être présente dans la catégorie départementale, elle sera diffusée, selon ses caractéristiques, dans nos sous-catégories spécialisées (moulins, forêts, étangs, etc.). Cela évite que votre maison de campagne Mayenne ne soit noyée dans la masse des annonces urbaines.
De plus, nous relayons activement les annonces sur nos réseaux sociaux et nos groupes Facebook spécialisés, augmentant ainsi la portée de votre offre auprès d'une communauté engagée. Que vous proposiez une grange à rénover Mayenne pour un petit budget ou une vaste propriété équestre, vous trouverez l'acquéreur qui correspond à votre bien. La simplicité de mise en ligne et la possibilité de modification à tout moment vous garantissent une gestion fluide de votre vente.
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr se positionne comme un véritable partenaire de votre projet immobilier rural. Nous mettons à votre disposition une palette de services complémentaires pour sécuriser et optimiser vos transactions.
Si vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé, nous pouvons faciliter votre mise en relation avec des professionnels de l'immobilier rural. Ces experts locaux (agents immobiliers, notaires, experts fonciers) connaissent parfaitement le marché de la Mayenne et pourront vous guider, que ce soit pour une estimation précise ou pour les démarches juridiques. Vous pouvez effectuer une demande ici : https://www.ma-propriete.fr/fr/mise-en-relation/demande.
Connaître la juste valeur d'un bien est crucial. C'est pourquoi nous proposons des études de valorisation foncières. Que vous vendiez des terres agricoles, une forêt ou un étang, comprendre la valeur de vos terres est la première étape d'une vente réussie. Découvrez ce service sur cette page : https://www.ma-propriete.fr/fr/page/decouvrez-la-valeur-de-vos-terres.
Enfin, pour nourrir votre réflexion, nous vous invitons à consulter nos ressources documentaires. Notre blog regorge d'articles pratiques, de conseils juridiques et d'analyses de marché. Vous y trouverez notamment des guides d'achat détaillés, comme notre dossier complet sur l'achat d'exploitation agricole : https://www.ma-propriete.fr/fr/blog/exploitation-agricole-a-vendre-le-guide-dachat-complet. Pour aller encore plus loin, nos livres blancs sont à votre disposition pour approfondir des thématiques précises (fiscalité, transmission, etc.) : https://www.ma-propriete.fr/fr/pages/nos-livres-blancs.
En choisissant ma-propriete.fr pour votre projet en Mayenne, vous faites le choix de l'expertise rurale et de la passion pour nos terroirs.
