Entre l'estuaire de la Loire et l'océan, chercher un gîte à vendre en Loire-Atlantique revient à viser une clientèle qui vient autant pour la mer que pour Nantes et son vignoble. La côte d'Amour, de La Baule au Croisic, la cité fortifiée de Guérande et ses marais salants, le parc naturel régional de Brière et ses chaumières, la côte de Jade autour de Pornic et le lac de Grand-Lieu composent un littoral très fréquenté l'été. À l'intérieur, Clisson et les coteaux du Muscadet, l'Erdre et le canal de Nantes à Brest attirent cyclistes et amateurs de patrimoine en dehors de la haute saison.
Les biens de cette rubrique vont de l'ensemble de cottages proche des plages à la longère entourée de plusieurs hectares, en passant par des propriétés équestres à plusieurs habitations et des gîtes de réception au cœur du pays de Retz. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Loire-Atlantique, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Élargissez la recherche aux gîtes des Pays de la Loire et à la Vendée voisine.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes en Loire-Atlantique sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 263 000 €, pour une fourchette allant de 633 880 € à 1 837 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 230 000 € en valeur médiane en Loire-Atlantique (prix moyen 238 421 €), soit 2 302 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 2 412 m², d'après 3 119 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 135 900 € et un dixième au-dessus de 353 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 € (+9,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,4 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 185 000 € (rural hors influence urbaine) à 330 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 000 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 196 200 €, une fourchette P10–P90 de 525 000 € à 2 000 000 € et 2 814 €/m² habitable, sur 111 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 13 288 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (2021-2025) | 111 | 1 000 000 € | 1 196 200 € | 525 000 € – 2 000 000 € | 2 814 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Loire-Atlantique et des biens de prestige en Loire-Atlantique, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte, le littoral touristique sert de référence : la maison de campagne s'y est vendue 330 000 € en médiane sur 2020-2025, soit 3 508 €/m², contre 185 000 € dans les communes rurales éloignées de Nantes et de Saint-Nazaire. L'écart entre un gîte en retrait des côtes et une maison à distance de plage commence donc là. Une propriété à plusieurs logements, avec parc et piscine, entre ensuite dans le marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 1 000 000 € dans le département, soit le niveau le plus haut de la région. À noter : les prix du rural périurbain sont restés stables entre 2021 et 2025, quand le rural éloigné progressait de 8,6 %.
La presqu'île guérandaise et la côte d'Amour offrent la demande estivale la plus soutenue, mais aussi les prix les plus élevés et une constructibilité limitée. La Brière, juste en retrait, séduit par ses canaux et ses villages de chaumières, avec des tarifs plus accessibles. Au sud de l'estuaire, le pays de Retz et la côte de Jade associent petites stations familiales, marais et bocage : c'est là que se trouvent de nombreuses longères avec gîte. Investir dans un gîte du vignoble nantais, de Clisson à la Sèvre nantaise, c'est viser une clientèle d'oenotourisme et de week-end. Au nord, le pays de Châteaubriant et les bords de l'Erdre sont plus calmes et moins chers. Côté accès, l'aéroport de Nantes Atlantique, la gare TGV de Nantes, prolongée vers Saint-Nazaire et La Baule, la N165 vers la Bretagne et l'A11 vers Paris facilitent les séjours courts. Plus on s'éloigne de la mer, plus la clientèle doit être cherchée hors été.
Le bâti mêle granite et schiste, longères basses aux vastes greniers et chaumières de Brière, dont la toiture de roseau exige un entretien spécialisé et une assurance adaptée. Sur la côte et dans l'estuaire, la submersion marine et l'érosion concernent plusieurs communes, et la loi Littoral limite les extensions ; en Brière et autour du lac de Grand-Lieu, les zones humides restreignent aussi les projets. Les vallées de la Loire et de la Sèvre nantaise sont exposées aux crues : lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour tous les logements. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. Aux termes de la loi du 19 novembre 2024, la déclaration doit se faire via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore ouvert et son lancement est prévu au 4e trimestre 2026. Notre article sur les formalités d’ouverture d’un gîte détaille ces démarches.
Une longère se prête bien à la division entre logement du propriétaire et gîte indépendant. Vérifiez l'état de la charpente et de la couverture, l'isolation, l'humidité des murs en pierre et la capacité de l'assainissement. Contrôlez aussi que le gîte existant est bien enregistré en mairie et que son extension éventuelle est compatible avec le plan local d'urbanisme, surtout en commune littorale.
Plusieurs propriétés du département associent hébergement et accueil d'événements. La salle ouverte au public est un établissement recevant du public de type L, soumis à l'avis de la commission de sécurité, et la musique amplifiée impose une étude d'impact des nuisances sonores. Pour comparer, consultez aussi les salles de réception à vendre sur ma-propriete.fr.
Sur le littoral touristique, une simple maison de campagne atteint déjà 330 000 € en médiane ; un ensemble de cottages ou une propriété avec plusieurs gîtes coûte nettement plus. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mises aux normes, puis testez vos recettes avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
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