Un domaine touristique à vendre en Loire-Atlantique profite de deux moteurs rarement réunis : une façade océane très fréquentée l'été et une métropole nantaise qui génère séjours d'affaires, congrès et escapades de week-end toute l'année. La côte d'Amour, de La Baule au Croisic, la presqu'île guérandaise et ses paludiers, les chaumières de Brière, la côte de Jade autour de Pornic et les rives de l'estuaire, jalonnées par les œuvres d'Estuaire entre Nantes et Saint-Nazaire, forment le versant maritime. À l'intérieur, le vignoble du muscadet autour de Clisson, le lac de Grand-Lieu, l'Erdre et le canal de Nantes à Brest attirent cyclistes de la Loire à Vélo, plaisanciers et amateurs de vin.
Cette diversité se retrouve dans les biens réunis sur la page : hôtels balnéaires et hôtels-restaurants de bourg, ensembles de cottages proches des plages, longères du pays de Retz transformées en lieux de réception, propriétés équestres de plusieurs hectares avec étang, parcs résidentiels de loisirs et domaines d'accueil au milieu des vignes. Elle s'adresse aux investisseurs en immobilier touristique, aux professionnels qui veulent reprendre un établissement en activité et aux exploitants qui envisagent sa cession.
Au 25 septembre 2026, 5 propriétés touristiques en Loire-Atlantique sont publiées sur ma-propriete.fr : 3 propriétés équestres, 2 gîtes. Leur prix affiché médian s'établit à 1 263 000 €, de 633 880 € à 1 837 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 230 000 € en valeur médiane en Loire-Atlantique (prix moyen 238 421 €), soit 2 302 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 2 412 m², d'après 3 119 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 135 900 € et un dixième au-dessus de 353 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 € (+9,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,4 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 185 000 € (rural hors influence urbaine) à 330 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 000 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 196 200 €, une fourchette P10–P90 de 525 000 € à 2 000 000 € et 2 814 €/m² habitable, sur 111 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 13 288 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (2021-2025) | 111 | 1 000 000 € | 1 196 200 € | 525 000 € – 2 000 000 € | 2 814 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Loire-Atlantique et des biens de prestige en Loire-Atlantique, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La référence pertinente est ici le littoral touristique, où la maison de campagne atteint 330 000 € en médiane sur 2020-2025, nettement au-dessus des secteurs ruraux. Une propriété touristique à vendre en Loire-Atlantique, qui cumule habitation, logements locatifs et terrain, se compare plutôt aux grandes demeures, dont la médiane DVF atteint 1 000 000 € sur 2021-2025, portée par la presqu'île et les abords de Nantes. La répartition de l'offre par type montre la place des domaines équestres et des ensembles à gîtes ; les hôtels, campings et résidences de tourisme se négocient surtout entre professionnels, sur la base de leur exploitation.
Le marché hôtelier du département se divise nettement. Sur la côte, de La Baule à Pornic, l'hôtel balnéaire vit d'une forte saison estivale, prolongée par la thalassothérapie, les week-ends de printemps et les séminaires ; les murs y sont chers et la rareté du foncier protège la valeur. Autour de Nantes, l'hôtel de périphérie ou de centre-bourg s'appuie sur la clientèle d'affaires et sur les événements, avec une activité plus régulière. Dans le vignoble et le pays de Châteaubriant, l'auberge et l'hôtel-restaurant de village gardent une clientèle locale fidèle, pour des prix d'entrée plus accessibles. Dans chaque cas, distinguez les murs, le fonds de commerce et l'éventuel bail commercial, puis appréciez la valeur du fonds à partir de l'excédent brut d'exploitation. Consultez les hôtels en vente dans toute la France et les auberges et hôtels-restaurants à céder.
Les ensembles de plusieurs logements meublés, près des plages ou dans le vignoble, ont leur propre rubrique : chaque gîte à vendre en Loire-Atlantique y est présenté. L'accueil chez l'habitant est regroupé sur la page des maisons d'hôtes du 44.
Le littoral compte de nombreux campings classés et parcs résidentiels de loisirs : on y acquiert une affaire complète ou, dans un PRL exploité par cession d'emplacements, un chalet avec son emplacement, selon le règlement du parc. Ces établissements sont regroupés sur la page des campings et PRL des Pays de la Loire. Les marais de Brière et les bords de l'Erdre se prêtent aux cabanes sur pilotis, lodges et roulottes : voir les projets d'hébergement insolite en vente. Un village vacances ou une résidence de tourisme relève d'un autre modèle, fondé sur une gestion déléguée ou des agréments.
Les propriétés équestres avec étang et plusieurs hectares, souvent accompagnées de logements pour cavaliers, figurent parmi les gîtes équestres. Longères à granges et domaines du vignoble accueillent mariages et séminaires nantais : voir les lieux de réception en Loire-Atlantique.
La cession d'un hôtel, d'un camping ou d'une auberge porte à la fois sur les murs, vendus devant notaire par compromis puis acte authentique, et sur le fonds de commerce, avec ses formalités propres. L'établissement recevant du public doit disposer d'un avis favorable de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles est valable 5 ans ; la licence et le permis d'exploitation conditionnent la vente d'alcool, et leur transfert se vérifie en mairie. Pour un camping, contrôlez le permis d'aménager, le nombre d'emplacements autorisés et le classement. Les meublés annexes relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement, instaure des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables. Sur la côte, la loi Littoral limite fortement les extensions ; lisez l'état des risques (submersion marine, recul du trait de côte, crues de la Loire, zones humides de Brière et de Grand-Lieu) et, hors assainissement collectif, le rapport du SPANC.
La presqu'île guérandaise et la côte de Jade offrent la saison la plus forte, mais les murs les plus chers. La métropole nantaise assure une activité d'affaires étalée sur l'année. Le vignoble et le nord du département permettent d'entrer sur le marché avec un budget plus modeste, pour une clientèle surtout locale.
La rentabilité dépend du remplissage hors juillet-août, du prix moyen, des charges de personnel et d'entretien et des commissions des plateformes. Exigez trois exercices comptables et le planning des réservations, puis vérifiez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Un domaine touristique à vendre en Loire-Atlantique se valorise sur deux bases : le prix des murs, rapproché du marché des grandes demeures, et celui de l'activité, fondé sur l'excédent brut d'exploitation. Prévoyez en outre les frais d'acquisition et les mises aux normes.
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