Avec la côte vendéenne, la presqu'île de Guérande et le Val de Loire, un camping à vendre dans les Pays de la Loire s'inscrit dans l'un des bassins les plus actifs de l'hôtellerie de plein air sur la façade atlantique. Plages de sable et forêts de pins dunaires, îles de Noirmoutier et d'Yeu, marais salants, châteaux de la Loire, coteaux viticoles de l'Anjou et bocage de la Mayenne et de la Sarthe accueillent une clientèle familiale française et européenne, britannique, néerlandaise, allemande et belge notamment, fidèle d'une année sur l'autre.
Cette page s'adresse aux repreneurs qui préparent l'achat d'un camping en Vendée, en Loire-Atlantique ou dans l'intérieur, aux investisseurs qui recherchent un terrain de camping à vendre pour un projet de création ou d'extension, et aux exploitants qui envisagent la cession de leur établissement. Les biens vont du camping classé cédé avec son fonds de commerce au terrain en bord de rivière ou de plan d'eau, en passant par des propriétés rurales dont le parc peut accueillir un projet d'accueil de plein air. Créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles offres.
Aucune annonce de campings n'est publiée dans les Pays de la Loire sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Un camping se valorise d'abord sur l'excédent brut d'exploitation (EBE) de plusieurs saisons, auquel s'ajoute la valeur du foncier lorsque les murs sont vendus avec le fonds. Dans la région, deux marchés coexistent : sur le littoral, la clientèle est acquise et les locatifs se remplissent bien, mais le foncier est rare et la concurrence entre établissements forte, ce qui tire les prix vers le haut ; dans l'intérieur, les terrains sont plus accessibles, mais la fréquentation repose sur une saison plus courte et sur une clientèle de passage, cyclistes de la Loire à vélo, pêcheurs ou familles. Classement, équipements aquatiques et parc de mobil-homes complètent l'analyse.
Le littoral concentre l'essentiel de l'activité. En Vendée, de Saint-Jean-de-Monts à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et aux Sables-d'Olonne, les campings se succèdent en arrière des dunes et des forêts domaniales. En Loire-Atlantique, la Côte d'Amour autour de La Baule et du Croisic, la presqu'île de Guérande et la Côte de Jade autour de Pornic attirent une clientèle nantaise et parisienne. Les îles de Noirmoutier et d'Yeu forment un marché à part, recherché mais contraint.
À l'intérieur, le Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial, le Saumurois et ses troglodytes, les vallées du Loir, de la Mayenne et de la Sarthe, les Alpes mancelles et le Marais poitevin au sud de la Vendée offrent des sites calmes au bord de l'eau. Les autoroutes A11, A81, A83 et A87, les gares TGV de Nantes, d'Angers, du Mans et de Laval et l'aéroport de Nantes-Atlantique assurent l'accès. L'arbitrage se fait entre un littoral à forte demande mais au foncier cher et des terrains intérieurs plus abordables, à la saison plus courte.
La loi Littoral limite fortement les extensions près du rivage. La tempête Xynthia a rappelé l'exposition des côtes basses de Vendée et de Loire-Atlantique à la submersion marine : les campings exposés à un risque naturel font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique, et les plans de prévention des risques littoraux doivent être consultés en mairie. Le recul du trait de côte, le risque d'incendie dans les forêts de pins dunaires et les crues de la Loire et de ses affluents complètent l'analyse. Toute création ou extension significative relève du permis d'aménager, tout comme un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs), destiné aux habitations légères de loisirs et aux résidences mobiles, dont les emplacements sont loués ou cédés en pleine propriété. Contrôlez enfin le classement (valable 5 ans), l'état du parc aquatique, l'assainissement suivi par le SPANC et, en Anjou, le bâti en tuffeau. Notre livre blanc sur la création d'un camping rural détaille ces étapes.
La côte vendéenne offre une clientèle nombreuse et une saison bien établie, mais le prix d'entrée est élevé et la concurrence entre établissements forte. L'intérieur, du Val de Loire au bocage, demande un positionnement plus précis : vélo, pêche, patrimoine, hébergements insolites. Le simulateur de location de vacances aide à comparer les scénarios.
Les annonces réunies ici concernent des campings et des parcs cédés en totalité : un PRL avec cession de parcelles n'y figure qu'en cas de vente globale. Sur la côte atlantique, la revente d'un chalet ou d'une parcelle se négocie en général via le gestionnaire du parc ; lisez attentivement le règlement, la répartition des charges et la période d'ouverture, et demandez à votre notaire de vérifier l'acte.
Rassemblez les bilans de plusieurs saisons, l'arrêté de classement, l'inventaire des hébergements et des équipements, ainsi que les autorisations d'urbanisme. La vente distingue les murs, cédés chez le notaire, et le fonds de commerce, dont la cession suit des formalités propres. Une stratégie de communication documentée rassure aussi l'acheteur.
Pour élargir la recherche, parcourez tous les campings à vendre en France et les propriétés touristiques des Pays de la Loire. Pour chiffrer votre projet, utilisez le calculateur de plan de financement. Exploitant, vous souhaitez vendre ? Déposez votre annonce.
