Description
À seulement 45 minutes de Nantes, au coeur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, ce domaine équestre d'exception situé à Raillé offre un cadre de vie unique, alliant élégance, nature et potentiel.
À l'abri de toute nuisance, cette propriété déploie 10 hectares d'un seul tenant, sublimés par un étang privé d'environ 1 hectare, véritable écrin paysager.
? Une propriété aux multiples possibilités
Pensé pour conjuguer art de vivre et projet professionnel, le domaine accueille trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et potentiel locatif immédiat.
? Maison principale - Charme et volumes (env. 180 m²)
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse.
Pièce de vie avec cheminée insert
Cuisine conviviale
3 chambres dont une suite avec salle d'eau
Salle de bain
À l'étage, un palier distribue 3 chambres mansardées avec points d'eau, idéales pour accueillir famille ou hôtes.
Confort assuré grâce à un chauffage par pompe à chaleur.
? Potentiel locatif estimé : 1 200 €/mois
DPE : D
? Maison secondaire - Élégance contemporaine (env. 100 m² - 2009)
Indépendante et parfaitement entretenue, cette maison offre :
Un espace de vie lumineux
Cuisine fonctionnelle
2 chambres avec salle d'eau à l'étage
Salle de bain
Ambiance chaleureuse avec poêle à bois et chauffage électrique.
? Revenus locatifs actuels : 600 €/mois
DPE : E
? Troisième habitation - Potentiel et vue d'exception (env. 150 m² + 70 m²)
En cours de finalisation (toiture achevée pour la vente), cette maison offre une vue directe sur l'étang, véritable privilège.
Séjour avec poêle
Cuisine ouverte
Salle de musique
Buanderie
2 chambres à l'étage + salle de bain
Un espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (extension, gîte, espace bien-être...).
DPE : C
? Des installations équestres de grande qualité
Le domaine est entièrement aménagé pour une activité équestre immédiate :
Carrière 40 x 20 m
Grange traditionnelle d'environ 500 m² à la charpente remarquableSellerie
5 boxes
4 abris de prairie
Hangar / préau (idéal stockage ou véhicules)
Prairies clôturées et fonctionnelles
? Un environnement recherché
Située à proximité de Nort-sur-Erdre, avec un accès rapide vers Châteaubriant et Ancenis, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre isolement privilégié et accessibilité.
? L'essence du lieu
Ce domaine se distingue par :
Son caractère rare et confidentiel
Son potentiel de valorisation exceptionnel
Son équilibre entre résidence privée et activité professionnelle
La présence d'un plan d'eau privé, élément particulièrement recherché
? Une propriété destinée aux esthètes et aux passionnés
Idéale pour :
Domaine équestre de standing
Propriété familiale avec activité
Projet de gîtes ou d'accueil haut de gamme
Retraite au vert avec revenus locatifs
? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY - Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. ...
