Une maison d'hôtes à vendre en Loire-Atlantique profite de la façade atlantique et d'une métropole nantaise qui nourrit séjours de week-end et tourisme d'affaires. Les marais salants de Guérande, la grande plage de La Baule, le port du Croisic, les chaumières du Parc naturel régional de Brière ou les criques de Pornic attirent familles et visiteurs d'Europe du Nord ; à l'intérieur, le vignoble du muscadet et la Loire à Vélo étirent la saison.
Les propriétés de cette rubrique vont de la longère restaurée entourée de dépendances à la maison de maître, jusqu'à l'ensemble de cottages proche des plages qui combine chambres et locations. La page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'acquisition d'une affaire en activité, aux porteurs de projet qui veulent ouvrir leur accueil sur la côte ou dans le vignoble, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour recevoir les nouveautés, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes en Loire-Atlantique est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 1 263 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 230 000 € en valeur médiane en Loire-Atlantique (prix moyen 238 421 €), soit 2 302 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 2 412 m², d'après 3 119 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 135 900 € et un dixième au-dessus de 353 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 € (+9,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,4 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 185 000 € (rural hors influence urbaine) à 330 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 000 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 196 200 €, une fourchette P10–P90 de 525 000 € à 2 000 000 € et 2 814 €/m² habitable, sur 111 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 13 288 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (2021-2025) | 111 | 1 000 000 € | 1 196 200 € | 525 000 € – 2 000 000 € | 2 814 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Loire-Atlantique et des biens de prestige en Loire-Atlantique, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le littoral fixe la référence du département : sur 2020-2025, une maison de campagne s'est vendue 330 000 € en médiane dans les communes du littoral touristique, contre 185 000 € dans le rural hors influence urbaine. Une bâtisse assez vaste pour cinq chambres dépasse vite le 9e décile départemental, fixé à 353 000 € en 2025, et rejoint alors le marché des grandes demeures : leur médiane atteint 1 000 000 € en Loire-Atlantique sur 2021-2025, la plus haute des Pays de la Loire, avec une fourchette de 525 000 € à 2 000 000 €. L'intérieur rural, en hausse de 8,6 % depuis 2021, reste plus accessible.
La presqu'île guérandaise, de La Baule au Croisic et à Guérande, concentre la clientèle balnéaire et les prix les plus élevés ; la loi Littoral y encadre toute extension. Au sud de l'estuaire, la côte de Jade, de Saint-Brevin-les-Pins à Pornic, reste plus familiale et un peu moins chère, avec le pays de Retz en arrière-pays. Au sud-est de Nantes, le vignoble du muscadet, Clisson et la vallée de la Sèvre nantaise séduisent les amateurs de patrimoine et d'œnotourisme. Au nord, la Brière et le pays de Châteaubriant sont moins chers mais plus saisonniers. Côté accès, l'A11 relie Nantes à Paris, la N165 file vers la Bretagne sud et la N137 vers Rennes ; les TGV desservent Nantes, Saint-Nazaire et La Baule, et l'aéroport Nantes-Atlantique reçoit des vols européens. La côte garantit la demande mais renchérit l'achat ; l'intérieur réclame un projet plus construit.
Le bâti mêle longères en schiste ou en granit, chaumières de Brière et villas balnéaires. Un toit de chaume demande un entretien régulier et pèse sur l'assurance : réclamez les factures de réfection. Sur la côte et dans l'estuaire, consultez les plans de prévention des risques pour la submersion marine et le recul du trait de côte ; les marais de Brière et les vallées de la Loire et de l'Erdre sont exposés aux inondations. Hors bourg, l'assainissement non collectif est fréquent : le contrôle du SPANC doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir un muscadet à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Lisez aussi notre analyse sur la rentabilité d'une table d'hôtes et notre point sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Sur le littoral touristique, une maison ordinaire se négocie déjà autour de 330 000 € en médiane. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres se rapproche plutôt du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 1 000 000 €. Ajoutez frais d'acquisition, mise aux normes et équipement des chambres, puis confrontez vos hypothèses de remplissage au simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
La reprise d'une maison d'hôtes en activité apporte une clientèle, des avis en ligne et un calendrier de réservations, mais le prix intègre cette valeur ; exigez les comptes des dernières saisons. La création coûte souvent moins cher à l'achat, au prix de travaux et d'une montée en charge plus lente. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes, du compromis à l'acte chez le notaire.
Rassemblez ce qu'un acquéreur demandera : déclaration en mairie, chiffre d'affaires des dernières saisons, taux de réservation, avis des clients, diagnostics obligatoires et contrôle d'assainissement. Un dossier complet rassure les acheteurs venus de loin ; vous pouvez ensuite déposer l'annonce de vos chambres d'hôtes.
Pour élargir la recherche, consultez les maisons d'hôtes à vendre dans les Pays de la Loire, notamment en Vendée voisine, en Maine-et-Loire ou en Mayenne. Voyez aussi chaque maison d'hôtes à vendre en France et l'ensemble des propriétés touristiques de Loire-Atlantique.
