Du Puy du Fou aux plages atlantiques, une maison d'hôtes à vendre en Vendée s'appuie sur un département très tourné vers les vacances familiales. Les grandes plages de Saint-Jean-de-Monts et de La Tranche-sur-Mer, le port des Sables-d'Olonne, point de départ du Vendée Globe, l'île de Noirmoutier et son passage du Gois ou l'île d'Yeu attirent l'été une clientèle nombreuse. À l'intérieur, le parc du Puy du Fou, le Marais poitevin et sa Venise verte, l'abbaye de Maillezais, la forêt de Mervent-Vouvant ou la ville Renaissance de Fontenay-le-Comte étirent la saison bien au-delà des vacances scolaires.
Les biens proposés vont de la maison de caractère en pierre au bord d'une rivière au logis vendéen entouré de dépendances, en passant par la longère du bocage à agrandir en chambres et en gîtes. Cette page s'adresse aux acheteurs qui préparent l'acquisition d'une affaire en activité ou d'un bien à développer, aux repreneurs qui hésitent entre côte et bocage, et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur établissement. Pour suivre les nouvelles propriétés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes en Vendée est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 469 800 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 210 000 € en valeur médiane en Vendée (prix moyen 218 042 €), soit 2 127 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 2 093 m², d'après 4 110 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 330 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 210 000 € (+16,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 218 042 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 330 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 127 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 093 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 110 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 184 000 € (rural hors influence urbaine) à 270 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 270 000 € | 2 969 €/m² | +8,0 % | 3 723 |
| Littoral résidentiel | 197 990 € | 2 094 €/m² | +5,3 % | 1 158 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 192 000 € | 2 010 €/m² | +11,1 % | 315 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 209 100 € | 2 072 €/m² | +6,2 % | 8 367 |
| Rural hors influence urbaine | 184 000 € | 1 850 €/m² | +6,2 % | 11 279 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 580 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 681 400 €, une fourchette P10–P90 de 384 500 € à 1 088 100 € et 1 739 €/m² habitable, sur 76 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 348 m² habitables sur 11 846 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vendée (2021-2025) | 76 | 580 800 €* | 681 400 € | 384 500 € – 1 088 100 € | 1 739 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Vendée et des biens de prestige en Vendée, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Vendée est chère sur la côte et raisonnable à l'intérieur : sur 2020-2025, une maison de campagne du littoral touristique s'est vendue 270 000 € en médiane, contre 192 000 € dans l'intérieur touristique, qui a pourtant progressé plus vite (+11,1 % depuis 2021). Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres dépasse souvent le 9e décile départemental de 330 000 € et se compare alors aux grandes demeures, dont la médiane atteint 580 800 € sur 2021-2025, entre 384 500 € et 1 088 100 € pour neuf ventes sur dix. Avec la Loire-Atlantique, c'est le département le plus cher de la région pour une maison de campagne.
La côte se partage entre le pays de Monts et ses forêts dunaires, la corniche de Saint-Gilles, les Sables-d'Olonne et le sud vendéen de La Tranche-sur-Mer ; la demande y est forte l'été, mais les prix sont élevés et la loi Littoral encadre toute extension. Les îles de Noirmoutier et d'Yeu forment un marché à part, rare et coûteux. Le Haut-Bocage, autour de Pouzauges, des Herbiers et du Puy du Fou, vit d'une clientèle familiale qui réserve des séjours de plusieurs nuits autour du parc. Le sud, du Marais poitevin à Fontenay-le-Comte, séduit les amateurs de nature, de barque et de vélo. L'A87 relie La Roche-sur-Yon à Angers, l'A83 relie Nantes à Niort, les TGV desservent La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne, et l'aéroport Nantes-Atlantique reste la porte d'entrée aérienne. La côte assure le remplissage estival ; l'intérieur coûte moins cher mais dépend davantage du Puy du Fou et du tourisme vert.
Maisons basses blanchies à la chaux, toitures en tuiles creuses, bourrines du marais breton, logis et longères en pierre composent le bâti local ; vérifiez charpentes, enduits et remontées d'humidité. Depuis la tempête Xynthia, la submersion marine est un sujet central sur le littoral sud : consultez les plans de prévention des risques littoraux avant toute offre. Le recul du trait de côte touche aussi plusieurs secteurs dunaires, où les forêts de pins exposent l'été au risque d'incendie. Dans le Marais poitevin et les vallées du Lay et de la Sèvre, pensez aux crues. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir un fiefs-vendéens à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Lisez aussi notre article sur la fiscalité des locations touristiques.
Sur le littoral touristique, une maison ordinaire se vend déjà 270 000 € en médiane ; une maison d'hôtes proche des plages, avec jardin et stationnement, rejoint vite le marché des grandes demeures, autour de 580 800 €. Ajoutez frais d'acquisition, travaux et équipement. Testez ensuite vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
Une maison d'hôtes peut héberger les invités d'un mariage célébré à proximité, dans la limite de 5 chambres et 15 personnes. Organiser la réception sur place change la nature du projet : une salle ouverte au public relève des établissements recevant du public, avec avis de la commission de sécurité et licence adaptée. Pour ce type de projet, consultez plutôt nos domaines et lieux de réception.
Réunissez la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, l'historique des réservations, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et, sur la côte, l'état des risques littoraux. Vous pouvez ensuite déposer l'annonce de votre maison d'hôtes et orienter les candidats vers notre guide d'achat.
Pour élargir la recherche, parcourez les maisons d'hôtes à vendre dans les Pays de la Loire, notamment en Loire-Atlantique voisine et en Maine-et-Loire, ou toute maison d'hôtes à vendre en France.
