Acquérir une maison d'hôtes à vendre en Mayenne, c'est parier sur le tourisme vert d'un département de bocage, de rivières et de petites cités de caractère. La vallée de la Mayenne, navigable et longée par un chemin de halage emprunté par les cyclistes de la Vélo Francette, relie Mayenne, Laval et Château-Gontier. Autour, la cité médiévale de Sainte-Suzanne, le site gallo-romain de Jublains, la basilique d'Évron, Lassay-les-Châteaux, les grottes de Saulges et les collines du Parc naturel régional Normandie-Maine attirent randonneurs, plaisanciers, pêcheurs et familles, souvent en route vers la Bretagne ou le Mont-Saint-Michel.
Le département se prête aux longères en granit ou en schiste, aux fermes à cour fermée, aux moulins en bord de rivière et aux manoirs entourés de grands terrains. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'achat de chambres d'hôtes à prix modéré, aux repreneurs qui comparent la Mayenne aux autres départements des Pays de la Loire et aux propriétaires qui préparent la vente de leur établissement. Pour suivre les nouvelles propriétés mises en vente, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Mayenne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans les Pays de la Loire, 3 annonces affichent des prix de 469 800 € à 1 508 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 145 000 € en valeur médiane en Mayenne (prix moyen 149 484 €), soit 1 395 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 4 713 m², d'après 1 662 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 72 500 € et un dixième au-dessus de 234 900 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 120 000 € à 145 000 € (+20,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,4 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 484 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 500 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 234 900 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 713 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 662 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 89 250 € (intérieur touristique) à 160 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 89 250 € | 1 032 €/m² | +40,4 % | 86 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 552 €/m² | +13,3 % | 3 391 |
| Rural hors influence urbaine | 122 250 € | 1 212 €/m² | +12,1 % | 6 548 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Pays de la Loire) est de 665 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 828 400 €, une fourchette P10–P90 de 421 000 € à 1 425 500 € et 1 881 €/m² habitable, sur 346 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Mayenne et des biens de prestige en Mayenne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Mayenne reste le marché le plus accessible de la région : 145 000 € de prix médian en 2025 pour une maison de campagne, avec un terrain moyen de 4 713 m², nettement plus vaste qu'ailleurs. Le rattrapage est pourtant net, avec une hausse de 20,8 % depuis 2020, la plus forte des cinq départements. Faute d'observatoire départemental des grandes demeures, la référence régionale de 665 000 € sert de plafond pour un manoir de cinq chambres, tandis qu'une longère agrandie se situe plus près du 9e décile, à 234 900 €. Le rural périurbain, autour de Laval, se négocie à 160 000 € en médiane, contre 122 250 € dans les campagnes éloignées.
La vallée de la Mayenne forme l'axe touristique principal : écluses, halage, villages de bord de rivière et haltes fluviales font vivre une clientèle d'itinérance de Mayenne à Château-Gontier. Le nord-est, avec les Coëvrons, Sainte-Suzanne et les reliefs du Parc naturel régional Normandie-Maine, séduit les randonneurs et offre des paysages plus vallonnés. Le nord-ouest, vers Ernée et Gorron, reste très bocager et abordable, mais moins fréquenté. Au sud, le pays de Craon regarde vers l'Anjou. Laval apporte une clientèle d'affaires en semaine. L'A81 relie Laval au Mans et à Rennes, la N162 traverse le département du nord au sud, et la gare TGV de Laval place la préfecture à portée de Paris ; les aéroports de Rennes et de Nantes sont les plus proches. Ici, le prix d'achat modéré compense une saison plus courte : le projet doit s'appuyer sur l'itinérance, la table d'hôtes et les séjours de week-end.
Les longères et manoirs en granit ou en schiste, couverts d'ardoise, offrent de beaux volumes mais des murs épais qui retiennent l'humidité : contrôlez enduits, ventilation et menuiseries. Dans les secteurs granitiques, faites mesurer le radon dans les chambres. Les maisons et moulins proches de la Mayenne, de l'Ernée ou de l'Oudon peuvent être exposés aux crues : consultez les plans de prévention en mairie. L'habitat dispersé implique souvent un assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, à dimensionner pour les hôtes. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du cidre ou du vin à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Nos articles sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes et sur l'assurance d'une chambre d'hôtes complètent ces points.
Le marché local le permet mieux qu'ailleurs dans la région : une maison de campagne s'y vend 145 000 € en médiane. Une longère à rénover peut donc devenir une maison d'hôtes pour un budget d'acquisition contenu, à condition de chiffrer les travaux, la mise aux normes et l'aménagement de salles d'eau privatives. Le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes aide à vérifier l'équilibre du projet.
La saison est plus courte que sur le littoral, mais l'itinérance fluviale et cyclable, les week-ends des citadins de Laval, du Mans ou de Rennes et la clientèle d'affaires limitent les creux. Un petit prix d'achat réduit aussi le point mort. Aucun résultat n'est garanti : bâtissez un prévisionnel prudent avec un expert-comptable et lisez notre guide d'achat d'une maison d'hôtes.
Des propriétaires publient eux-mêmes leur annonce, aux côtés des agences et des notaires. La transaction passe par un compromis puis par l'acte authentique chez le notaire. Faites vous-même le point sur l'urbanisme, l'assainissement et les diagnostics, puis effectuez votre déclaration en mairie avant d'accueillir vos premiers hôtes. Propriétaire vendeur ? Déposez votre annonce.
Pour élargir la recherche, parcourez les maisons d'hôtes à vendre dans les Pays de la Loire, notamment en Maine-et-Loire, en Loire-Atlantique ou dans la Sarthe voisine, ou toute maison d'hôtes à vendre en France.
