Rechercher une maison d'hôtes à vendre dans les Pays de la Loire, c'est choisir entre deux visages d'une même région : une façade atlantique très fréquentée, de la presqu'île guérandaise aux plages vendéennes, et un intérieur de vallées, de châteaux et de vignobles qui suit le cours de la Loire et de ses affluents. Le Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, Saumur, Angers, l'abbaye de Fontevraud, la Cité Plantagenêt du Mans, le Puy du Fou, le Marais poitevin, les marais salants de Guérande ou l'île de Noirmoutier composent une offre touristique variée, qui attire aussi bien les familles françaises que les visiteurs britanniques, belges, néerlandais et allemands. Les itinéraires cyclables de la Loire à Vélo, de la Vélodyssée sur la côte et de la Vélo Francette entre Mayenne et Anjou élargissent encore la clientèle.
Les biens de cette rubrique vont de la maison de caractère en pierre à développer à l'ensemble de cottages proche des plages, jusqu'à la grande propriété de caractère proche d'une ville. Cette page s'adresse aux acheteurs qui étudient l'achat d'une affaire en activité ou la création de leur propre accueil, aux repreneurs qui comparent les cinq départements et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour ne rien manquer, créez une alerte e-mail sur la région.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes dans les Pays de la Loire sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 469 800 € à 1 508 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 190 000 € en valeur médiane dans les Pays de la Loire (prix moyen 199 126 €), soit 1 875 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 2 947 m², d'après 14 604 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 100 000 € et un dixième au-dessus de 308 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 168 000 € à 190 000 € (+13,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,7 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 604 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 230 000 € | 238 421 € | 2 302 €/m² | +9,5 % | 3 119 |
| Maine-et-Loire (49) | 195 000 € | 202 021 € | 1 863 €/m² | +14,0 % | 2 971 |
| Mayenne (53) | 145 000 € | 149 484 € | 1 395 €/m² | +20,8 % | 1 662 |
| Sarthe (72) | 150 000 € | 153 025 € | 1 512 €/m² | +13,6 % | 2 742 |
| Vendée (85) | 210 000 € | 218 042 € | 2 127 €/m² | +16,7 % | 4 110 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 157 000 € (rural hors influence urbaine) à 280 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 57 ventes ont été enregistrées dans les Pays de la Loire en 2025, pour une médiane de 750 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 665 000 € pour 346 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 111 | 1 000 000 € | 525 000 € – 2 000 000 € | 2 814 |
| Maine-et-Loire (49) | 78 | 634 100 €* | 439 100 € – 988 000 € | 1 832 |
| Mayenne (53) | 23 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Sarthe (72) | 58 | 575 000 €* | 407 000 € – 909 300 € | 1 647 |
| Vendée (85) | 76 | 580 800 €* | 384 500 € – 1 088 100 € | 1 739 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pays de la Loire et des biens de prestige dans les Pays de la Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
À 190 000 € de médiane en 2025, la maison de campagne ligérienne se situe au niveau national, mais les écarts internes sont forts : sur 2020-2025, la médiane atteint 280 000 € sur le littoral touristique, contre 168 700 € dans l'intérieur touristique, seul type de commune en recul depuis 2021. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres dépasse le plus souvent le 9e décile régional, fixé à 308 000 €, et rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane est passée de 630 000 € en 2021 à 750 000 € en 2025. La Loire-Atlantique, avec une médiane de 1 000 000 € pour ces biens, se détache nettement ; la Mayenne et la Sarthe restent les portes d'entrée les plus abordables.
Le littoral forme le premier marché. En Loire-Atlantique, la presqu'île guérandaise et la côte de Jade combinent clientèle balnéaire et proximité de Nantes ; en Vendée, la côte de Monts aux Sables-d'Olonne et à La Tranche-sur-Mer vit surtout de l'été familial, avec les îles de Noirmoutier et d'Yeu en marge. Les prix y sont les plus élevés et la loi Littoral limite les agrandissements. Le deuxième marché suit la Loire : Saumurois, coteaux du Layon, bords du fleuve autour d'Angers et d'Ancenis, où l'œnotourisme, les châteaux et le vélo assurent une saison longue, du printemps à l'automne. Le troisième rassemble les campagnes de l'intérieur : vallée du Loir et Perche sarthois, Alpes mancelles, vallée de la Mayenne, Haut-Bocage vendéen autour du Puy du Fou. On y achète plus grand pour moins cher, au prix d'une fréquentation plus saisonnière ou plus dépendante d'un site phare. Côté accès, la LGV place Le Mans, Angers, Laval et Nantes à portée de Paris ; l'A11, l'A81, l'A87 et l'A83 structurent le réseau, et l'aéroport Nantes-Atlantique dessert les grandes capitales européennes. L'arbitrage se fait donc entre notoriété, longueur de saison et budget d'acquisition.
Le bâti change d'un bout à l'autre de la région : tuffeau blanc et ardoise en Anjou et dans le sud de la Sarthe, granit et schiste en Mayenne et au nord de la Loire-Atlantique, maisons basses blanchies à la chaux et tuiles creuses en Vendée, chaumières en Brière. Le tuffeau craint l'humidité, les murs de granit demandent une bonne ventilation, le chaume un entretien régulier. Côté risques, la submersion marine et le recul du trait de côte concernent le littoral, surtout en Vendée depuis la tempête Xynthia ; les vallées de la Loire, de la Sarthe, de la Mayenne et du Loir sont exposées aux crues, et les coteaux troglodytiques du Saumurois comme de la vallée du Loir aux effondrements de cavités. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC et doit suivre la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir un muscadet, un saumur ou un jasnières à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur les régions où investir dans une maison d'hôtes aide à situer la région.
La côte remplit vite en juillet et en août mais connaît des hivers calmes, surtout en Vendée. Le Val de Loire attire une clientèle culturelle et cycliste du printemps à l'automne, avec un taux de remplissage plus régulier mais des prix par nuit souvent plus modestes. Comparez les scénarios avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites valider vos chiffres par un expert-comptable.
Deux repères DVF encadrent la plupart des projets : 190 000 € pour une maison de campagne en 2025, 665 000 € pour une grande demeure sur 2021-2025. Une maison d'hôtes se situe entre les deux selon sa surface, son état et sa localisation, avec un net surcoût sur le littoral et en Loire-Atlantique. Ajoutez les frais d'acquisition, la mise aux normes, l'équipement des chambres et un fonds de roulement pour la première saison.
La transaction immobilière passe par un compromis puis par l'acte authentique signé chez le notaire ; mobilier, site internet, fichier de clients et réservations en cours se négocient à part et doivent figurer au compromis. Demandez les comptes des dernières saisons, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle d'assainissement. Le repreneur dépose ensuite sa propre déclaration en mairie. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes reprend ces étapes une à une.
Pour élargir la recherche, parcourez toutes les maisons d'hôtes à vendre en France ou l'ensemble des propriétés touristiques des Pays de la Loire. Vous avez un projet précis ? Décrivez votre projet d'achat pour être mis en relation. Vous cédez vos chambres d'hôtes ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
