À portée de TGV de Paris, un gîte à vendre dans la Sarthe vise d'abord les citadins en quête de week-ends à la campagne et les visiteurs des grandes courses du circuit du Mans. Le département offre pourtant bien plus : la cité Plantagenêt et la cathédrale Saint-Julien au Mans, la vallée du Loir et ses coteaux troglodytiques, le vignoble de Jasnières, l'abbaye de Solesmes et Sablé-sur-Sarthe, la faïence de Malicorne, la forêt de Bercé et ses chênes, le Perche sarthois et ses manoirs, sans oublier les Alpes mancelles autour de Saint-Léonard-des-Bois.
Les biens de cette rubrique comprennent des gîtes de groupe associés à une maison d'habitation, des longères avec gîte indépendant et des fermes en pierre dont les dépendances peuvent accueillir des vacanciers. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans la Sarthe, aux candidats à la reprise d'une affaire existante et aux propriétaires qui en préparent la cession. Pour comparer, consultez les gîtes à vendre dans les Pays de la Loire et le Maine-et-Loire voisin.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans la Sarthe est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 507 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans la Sarthe (prix moyen 153 025 €), soit 1 512 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 3 762 m², d'après 2 742 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 75 000 € et un dixième au-dessus de 240 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 000 € à 150 000 € (+13,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Sarthe | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 153 025 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 240 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 512 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 762 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 742 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 112 350 € (intérieur touristique) à 160 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 112 350 € | 1 273 €/m² | +43,7 % | 63 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 579 €/m² | +6,4 % | 9 099 |
| Rural hors influence urbaine | 128 000 € | 1 293 €/m² | +5,6 % | 7 336 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 575 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 627 500 €, une fourchette P10–P90 de 407 000 € à 909 300 € et 1 647 €/m² habitable, sur 58 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 368 m² habitables sur 17 849 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarthe (2021-2025) | 58 | 575 000 €* | 627 500 € | 407 000 € – 909 300 € | 1 647 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Sarthe et des biens de prestige dans la Sarthe, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une maison de campagne vendue 150 000 € en médiane en 2025, soit 1 512 €/m², la Sarthe se place parmi les départements les plus abordables de la région, juste au-dessus de la Mayenne. Les rares communes classées « intérieur touristique » affichent une forte hausse depuis 2021, mais sur trop peu de ventes pour en tirer une tendance. Plus parlant, le rural périurbain, autour du Mans et des villes moyennes, atteint 160 000 € en médiane sur 2020-2025. Une propriété à gîtes de belle taille rejoint le marché des grandes demeures sarthoises, dont la médiane est de 575 000 €, entre 407 000 € et 909 300 € pour huit ventes sur dix.
La vallée du Loir, au sud, est le secteur le plus touristique : La Flèche, Château-du-Loir, les coteaux de tuffeau et le vignoble y attirent une clientèle proche de celle du Val de Loire. La vallée de la Sarthe, de Sablé à Malicorne et au Mans, se prête au tourisme fluvial et au vélo. Au nord, les Alpes mancelles et la forêt de Sillé, dans le parc naturel régional Normandie-Maine, offrent des paysages de collines appréciés des randonneurs. À l'est, le Perche sarthois séduit une clientèle parisienne en quête de maisons de caractère. Autour du Mans, les gîtes profitent des grandes compétitions automobiles et d'une clientèle d'affaires. L'A11, l'A28 et l'A81 convergent vers Le Mans, dont la gare TGV met Paris à portée de week-end. L'arbitrage oppose le calme et les prix bas des secteurs ruraux à la demande concentrée sur quelques dates autour du circuit.
Le bâti sarthois varie du grès roussard, pierre brun-rouge typique du département, au tuffeau de la vallée du Loir ; les granges et fermes à cour se prêtent à l'aménagement de gîtes, sous réserve de chiffrer toiture, isolation et assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Les vallées de la Sarthe, de l'Huisne et du Loir sont exposées aux crues, et les sols argileux au retrait-gonflement : lisez l'état des risques annexé au compromis. Un gîte de groupe peut, selon sa capacité, relever de la réglementation des établissements recevant du public : renseignez-vous en mairie avant l'achat. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national instauré par la loi du 19 novembre 2024 ; notre article sur la transformation d’une grange en gîte détaille les travaux.
Il répond à une demande réelle : réunions de famille, week-ends entre amis, séjours sportifs, spectateurs des courses du Mans. Les recettes se concentrent toutefois sur les week-ends et quelques temps forts. Examinez l'historique des réservations et les charges de fonctionnement, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en médiane dans le département, avec un terrain moyen de 3 762 m². Une ferme avec dépendances à aménager reste accessible ; une propriété déjà exploitée, avec plusieurs gîtes et une piscine, coûte nettement plus. Prévoyez les frais de notaire, le mobilier et les mises aux normes.
La vente passe par un compromis puis un acte authentique chez le notaire. Si la clientèle, le site internet et les contrats sont cédés, une partie peut relever d'un fonds distinct des murs. Notre guide d’achat d’un gîte présente chaque étape.
Explorez aussi les gîtes en Mayenne et en Vendée, l'ensemble des gîtes à vendre en France, et créez une alerte e-mail. Vous vendez un gîte dans la Sarthe ? Publiez votre annonce.
