Un gîte à vendre en Vendée s'appuie sur l'une des grandes destinations familiales de la façade atlantique, entre plages, îles, marais et bocage. La côte de Lumière aligne Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Les Sables-d'Olonne, port du Vendée Globe, et La Tranche-sur-Mer ; l'île de Noirmoutier et son passage du Gois, l'île d'Yeu, le Marais breton et le Marais poitevin et sa Venise verte complètent le littoral. À l'intérieur, le Haut-Bocage accueille le Puy du Fou, tandis que Vouvant, Mervent et l'abbaye de Maillezais attirent vers le sud du département.
Les biens présentés ici sont souvent des ensembles de gîtes classés, des domaines avec maison d'habitation, deux gîtes et piscine, des fermes rénovées dans le bocage, des maisons proches des plages et quelques propriétés mêlant gîte, chambres d'hôtes et salle de réception. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Vendée, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui en préparent la cession. Élargissez la recherche aux gîtes des Pays de la Loire et à la Loire-Atlantique.
Au 25 septembre 2026, 7 annonces de gîtes en Vendée sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 668 800 €, pour une fourchette allant de 410 500 € à 919 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 210 000 € en valeur médiane en Vendée (prix moyen 218 042 €), soit 2 127 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 2 093 m², d'après 4 110 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 330 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 210 000 € (+16,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 218 042 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 330 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 127 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 093 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 110 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 184 000 € (rural hors influence urbaine) à 270 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 270 000 € | 2 969 €/m² | +8,0 % | 3 723 |
| Littoral résidentiel | 197 990 € | 2 094 €/m² | +5,3 % | 1 158 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 192 000 € | 2 010 €/m² | +11,1 % | 315 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 209 100 € | 2 072 €/m² | +6,2 % | 8 367 |
| Rural hors influence urbaine | 184 000 € | 1 850 €/m² | +6,2 % | 11 279 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 580 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 681 400 €, une fourchette P10–P90 de 384 500 € à 1 088 100 € et 1 739 €/m² habitable, sur 76 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 348 m² habitables sur 11 846 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vendée (2021-2025) | 76 | 580 800 €* | 681 400 € | 384 500 € – 1 088 100 € | 1 739 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Vendée et des biens de prestige en Vendée, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Vendée présente un marché à deux vitesses. Sur le littoral touristique, la maison de campagne s'est vendue 270 000 € en médiane sur 2020-2025, soit 2 969 €/m², quand l'intérieur touristique, autour du bocage et des marais, reste à 192 000 € avec la hausse la plus nette (+11,1 % depuis 2021). Une propriété à gîtes, avec habitation principale, logements et piscine, rejoint ensuite le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale est de 580 800 €, entre 384 500 € et 1 088 100 € pour huit ventes sur dix. Depuis 2020, le département a progressé de 16,7 %, plus vite que la moyenne régionale.
La côte, de Notre-Dame-de-Monts à La Tranche-sur-Mer, garantit une forte fréquentation estivale, mais les prix y sont les plus élevés et la saison courte hors vacances scolaires. Les îles offrent une clientèle fidèle, avec des contraintes d'accès et de travaux. Le Marais breton, au nord, et le Marais poitevin, au sud, séduisent les cyclistes et les amateurs de nature, à des prix plus doux. Le bocage, autour de La Roche-sur-Yon, de Pouzauges et des Herbiers, profite de la proximité du Puy du Fou et d'une clientèle familiale sur une saison longue. Le Sud-Vendée, autour de Fontenay-le-Comte, mêle forêt de Mervent, bourgs de caractère et plaine céréalière. L'A83 relie Nantes à Niort par le sud du département, l'A87 La Roche-sur-Yon à Angers ; des TGV desservent La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne, et l'aéroport de Nantes Atlantique reste la porte d'entrée des clientèles étrangères. Pour acheter un gîte, l'arrière-pays, à courte distance des plages, offre souvent le meilleur équilibre entre prix d'achat et remplissage.
Depuis la tempête Xynthia, les plans de prévention des risques littoraux encadrent strictement la construction dans les zones basses exposées à la submersion marine ; le recul du trait de côte touche aussi plusieurs secteurs, et la loi Littoral limite les extensions. Vérifiez l'état des risques annexé au compromis avant tout projet d'agrandissement. Le bâti varie : bourrines en terre et chaume du Marais breton, longères et fermes en granite du bocage, pierre calcaire du Sud-Vendée. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être dimensionné pour tous les gîtes. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national instauré par la loi du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif, mais il rassure la clientèle ; voir notre article sur le classement des gîtes.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne atteint déjà 270 000 € en médiane ; un ensemble de gîtes proche des plages coûte bien davantage. Pour un budget plus serré, visez l'arrière-pays, à quelques minutes des côtes, où la clientèle estivale reste accessible. Estimez vos recettes avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Nombre de gîtes ont été créés par des propriétaires qui partent aujourd'hui en retraite. Ces ventes permettent de reprendre une affaire installée, souvent classée et dotée d'une clientèle fidèle. Demandez réservations et comptes, vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, et négociez site internet et mobilier. Vendeur ? Notre article comment vendre un gîte vous guide.
Investir dans une ferme du bocage apporte volumes, terrain et dépendances pour plusieurs logements. Si vous visez les cavaliers, des boxes, des prairies et un accès aux sentiers s'imposent : consultez aussi les gîtes équestres à vendre.
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