De la Côte d'Opale aux forêts royales de l'Oise, un gîte à vendre dans les Hauts-de-France s'adresse à des clientèles nombreuses et proches : Franciliens, Lillois, Belges, Néerlandais et Britanniques, ces derniers arrivant par le tunnel sous la Manche ou les ports de Calais et de Dunkerque. La région aligne des paysages que l'on connaît mal de loin : caps Blanc-Nez et Gris-Nez, baie de Somme, dunes de la côte flamande, marais audomarois, bocages de l'Avesnois et de la Thiérache, grandes forêts de Compiègne, de Chantilly et de Retz. Le patrimoine y est dense : cathédrales d'Amiens, de Beauvais et de Laon, beffrois, bassin minier inscrit au patrimoine mondial, châteaux de Chantilly et de Pierrefonds, sites de mémoire de la Grande Guerre, du Chemin des Dames à la Somme.
Les biens de cette rubrique sont le plus souvent de grandes propriétés : corps de ferme rénovés avec gîtes et installations équestres, demeures de caractère sur plusieurs hectares, manoirs avec dépendances, maisons principales associées à plusieurs gîtes meublés, voire domaines touristiques de grande capacité. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre dans les Hauts-de-France, aux investisseurs prêts à reprendre un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Une alerte e-mail vous signale les nouveautés de la région.
Au 25 septembre 2026, 9 annonces de gîtes dans les Hauts-de-France sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 197 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 695 250 € et 1 329 000 €, pour une fourchette allant de 359 992 € à 3 599 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 175 000 € en valeur médiane dans les Hauts-de-France (prix moyen 183 979 €), soit 1 686 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 1 942 m², d'après 11 950 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 290 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 164 000 € à 175 000 € (+6,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 500 € (rural hors influence urbaine) à 215 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 79 ventes ont été enregistrées dans les Hauts-de-France en 2025, pour une médiane de 756 800 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 644 600 € pour 477 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 42 | 440 500 €* | 338 100 € – 601 700 € | 1 245 |
| Nord (59) | 161 | 732 200 € | 412 000 € – 1 338 500 € | 2 080 |
| Oise (60) | 123 | 770 000 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Pas-de-Calais (62) | 110 | 613 600 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Somme (80) | 41 | 520 000 €* | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hauts-de-France et des biens de prestige dans les Hauts-de-France, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte, deux repères DVF comptent. Sur le littoral touristique, la maison de campagne s'est vendue 215 000 € en médiane sur 2020-2025, contre 155 000 € dans l'intérieur touristique et 140 500 € dans les communes hors influence urbaine : la distance à la mer pèse plus que tout autre critère. Les propriétés à gîtes, avec plusieurs logements et du terrain, se lisent ensuite sur le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale est de 644 600 € sur 2021-2025, nettement sous la médiane nationale de 822 000 €. Les départements divergent : 200 000 € pour une maison de campagne dans l'Oise, 139 000 € dans l'Aisne. La hausse la plus nette depuis 2020 revient au Pas-de-Calais (+12,7 %), porté par la Côte d'Opale, quand l'Oise reste stable après la forte demande francilienne.
La région se lit en trois bandes. Le littoral, de la côte flamande à la baie de Somme en passant par la Côte d'Opale et Le Touquet, concentre la demande de vacances et de week-ends ; les prix d'achat y sont les plus élevés et la loi Littoral limite les constructions nouvelles. Juste derrière, l'arrière-pays boulonnais, les Sept Vallées autour de Montreuil-sur-Mer et de Hesdin, le Marquenterre et le Vimeu offrent des maisons plus abordables à portée de la mer. Au nord et à l'est, la Flandre intérieure, l'Artois, l'Avesnois et la Thiérache misent sur le bocage, la randonnée, le vélo, la gastronomie et le patrimoine, avec une clientèle de proximité présente toute l'année. Au sud enfin, l'Oise et le sud de l'Aisne profitent de la proximité de Paris : forêts, châteaux, vignoble champenois autour de Château-Thierry et courts séjours réguliers. Pour l'accès, l'A1, l'A16, l'A26 et l'A29 structurent la région ; les gares de Lille-Europe, de Calais-Fréthun et TGV Haute-Picardie la relient à Paris, Londres et Bruxelles, et les aéroports de Lille-Lesquin, de Beauvais et de Paris-Charles-de-Gaulle complètent l'offre. L'arbitrage se joue entre le prix d'achat, la longueur de la saison et la distance à la côte ou à Paris ; notre article où acheter un gîte en France récapitule ces critères.
Le bâti régional est surtout de brique, avec de la craie et du torchis en Picardie, de la pierre calcaire dans le Soissonnais, le Valois et le Boulonnais, et de la pierre bleue dans l'Avesnois. Les fermes à cour fermée et leurs granges se prêtent à la création de gîtes, mais le climat humide impose de chiffrer toiture, isolation, ventilation et chauffage : la location au printemps et à l'automne en dépend. Les risques naturels sont bien identifiés : submersion marine et recul du trait de côte sur le littoral, terres basses drainées des wateringues en Flandre maritime, remontées de nappe dans les vallées de la Somme, de la Lys ou de l'Oise, cavités souterraines héritées des carrières et de la Grande Guerre sur les plateaux picards et axonais. Lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement, service qui n'est pas encore en place et dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026 ; les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent. Pour une grange à aménager, consultez notre guide pour transformer une grange en gîte.
L'ancien Nord-Pas-de-Calais, plus peuplé, bénéficie d'une clientèle de proximité très large, lilloise, belge et britannique, qui remplit les gîtes en week-end toute l'année, surtout sur la Côte d'Opale et en Flandre. La Picardie, avec la Somme, l'Oise et l'Aisne, offre des prix d'achat souvent plus bas, sauf dans le sud de l'Oise, et une clientèle francilienne tournée vers la baie de Somme, les forêts et les sites de mémoire. Le choix dépend de votre budget et du rythme d'accueil que vous visez.
Le point de départ est le prix d'une maison de campagne : 175 000 € en médiane régionale en 2025, de 139 000 € dans l'Aisne à 200 000 € dans l'Oise. Une propriété déjà équipée de plusieurs gîtes, avec dépendances et terrain, coûte nettement plus. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mises aux normes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires. La transaction passe par un compromis puis un acte authentique chez le notaire ; si le site internet, les contrats et la clientèle sont cédés, une partie peut relever d'un fonds distinct des murs. Notre guide d’achat d’un gîte détaille chaque étape.
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