Aux portes de l'Île-de-France, un gîte à vendre dans l'Oise profite d'une clientèle francilienne en quête de week-ends à la campagne, à laquelle s'ajoutent les visiteurs étrangers arrivant par Paris-Charles-de-Gaulle ou Beauvais. Le département réunit des sites de premier plan : le château et le domaine de Chantilly, haut lieu du cheval, la cité médiévale de Senlis, le palais et la forêt de Compiègne, le château de Pierrefonds, la cathédrale de Beauvais et le village de Gerberoy. Grandes forêts, vallées de l'Oise, du Thérain et de l'Epte, plateaux du Vexin et bocage du pays de Bray composent une campagne verte et variée.
Les biens de cette rubrique relèvent souvent du patrimoine : manoirs et maisons de maître avec dépendances aménagées, anciennes fermes du Valois ou du Vexin. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans l'Oise, à ceux qui veulent investir dans la création d'un gîte rural et aux propriétaires qui en préparent la cession. Consultez aussi les gîtes des Hauts-de-France, l'Aisne et la Somme, et créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans l'Oise est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 659 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 200 000 € en valeur médiane dans l'Oise (prix moyen 206 280 €), soit 2 034 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 1 578 m², d'après 2 530 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 € (+0,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 159 550 € (rural hors influence urbaine) à 215 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 770 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 845 600 €, une fourchette P10–P90 de 418 400 € à 1 348 000 € et 2 108 €/m² habitable, sur 123 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 10 370 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Oise (2021-2025) | 123 | 770 000 € | 845 600 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Oise et des biens de prestige dans l'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Oise est le département le plus cher de la région pour une maison de campagne : 200 000 € en médiane en 2025, soit 2 034 €/m², contre 175 000 € pour les Hauts-de-France. L'évolution est pourtant nulle entre 2020 et 2025, et les communes périurbaines, à 215 000 €, ont reculé de 3,2 % entre 2021 et 2025 : le marché s'est stabilisé après la forte demande francilienne. Un manoir ou une propriété à gîtes se lit plutôt sur le marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 770 000 € dans l'Oise, au-dessus de la médiane régionale de 644 600 €. Les communes rurales hors influence urbaine, à 159 550 €, restent la porte d'entrée d'un projet de création.
Le sud du département, du Valois à la forêt de Chantilly, concentre la clientèle aisée et les biens de caractère ; les courses, les châteaux et la proximité de Roissy soutiennent la demande, mais les prix d'achat sont élevés. Le Compiégnois, avec sa forêt, Pierrefonds et la clairière de l'Armistice, séduit randonneurs, cyclistes et amateurs d'histoire. À l'ouest, le Vexin et le pays de Bray, autour de Gerberoy et de la vallée de l'Epte, offrent un bocage calme aux confins de la Normandie, avec des prix plus accessibles. Au nord, les plateaux agricoles du Beauvaisis et du Noyonnais sont plus abordables encore, mais moins fréquentés. L'A1 et l'A16 traversent le département, Paris-Charles-de-Gaulle est à sa lisière et l'aéroport de Beauvais accueille de nombreux vols européens. L'arbitrage oppose le prix d'entrée du sud à la saison plus courte du nord ; notre article où acheter un gîte compare ces options.
Le bâti mêle pierre calcaire dans le Valois, brique et silex dans le pays de Bray, colombages et torchis au nord-ouest. Nombre de bourgs se trouvent aux abords de monuments historiques ou dans des sites classés : transformer une grange en gîte y suppose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Notre guide pour transformer une grange en gîte fait le point sur ces démarches. Les vallées de l'Oise et de l'Aisne sont exposées aux crues, et certains coteaux calcaires aux cavités souterraines : lisez l'état des risques annexé au compromis. L'assainissement non collectif, fréquent hors bourg, est contrôlé par le SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. Depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes ont des pouvoirs accrus et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent ; la déclaration via un téléservice national prévue par cette loi n'est pas encore possible, le service devant ouvrir au 4e trimestre 2026.
Ce sont deux départements distincts : le Val-d'Oise appartient à l'Île-de-France, l'Oise aux Hauts-de-France. L'Oise, plus rurale, compte davantage de corps de ferme et de propriétés avec dépendances, tout en restant proche de la clientèle francilienne. Le Vexin s'étend de part et d'autre de la limite : si ce secteur vous intéresse, comparez les deux côtés et réglez votre alerte en conséquence.
Le prix de la maison principale sert de base : 200 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, bien davantage pour une demeure de caractère. Dépendances aménagées, piscine et terrain augmentent la valeur, tout comme la proximité de Chantilly ou de Senlis. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mises aux normes, et vérifiez votre plan avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Les murs se transmettent par un compromis puis un acte authentique chez le notaire ; si le site internet, les contrats et la clientèle suivent, une partie de la transaction peut relever d'un fonds distinct. Demandez les réservations des dernières saisons, vérifiez le numéro d'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel et les diagnostics. Notre guide d’achat d’un gîte détaille chaque étape.
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