Sur la Côte d'Opale comme dans l'arrière-pays, un gîte à vendre dans le Pas-de-Calais bénéficie d'une position singulière : à la sortie du tunnel sous la Manche et des ports de Calais, à portée de la Belgique, de Lille et de Paris. Le littoral aligne le Grand Site des Deux-Caps, Blanc-Nez et Gris-Nez, les plages de Wissant, Boulogne-sur-Mer, Le Touquet et la baie de Canche ; l'intérieur offre les remparts de Montreuil-sur-Mer, les vallées de la Canche et de l'Authie, le marais audomarois, Arras, le Louvre-Lens et les grands sites de mémoire de la Grande Guerre.
Les biens de cette rubrique sont souvent de grandes propriétés : corps de ferme rénovés avec gîtes et installations équestres, demeures de caractère sur plusieurs hectares, maisons principales avec deux gîtes et dépendances. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Pas-de-Calais, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien, souvent au moment de la retraite. Voyez aussi les gîtes dans les Hauts-de-France, la Somme et le Nord, et activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de gîtes dans le Pas-de-Calais sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 695 250 € à 1 950 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 186 000 € en valeur médiane dans le Pas-de-Calais (prix moyen 195 185 €), soit 1 747 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 176 m², d'après 2 578 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 102 000 € et un dixième au-dessus de 299 325 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 165 000 € à 186 000 € (+12,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,3 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 195 185 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 102 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 325 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 747 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 176 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 578 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 154 225 € (rural hors influence urbaine) à 246 800 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 246 800 € | 2 485 €/m² | +10,7 % | 314 |
| Littoral résidentiel | 200 000 € | 2 016 €/m² | +23,4 % | 350 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 175 150 € | 1 649 €/m² | +11,3 % | 102 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 766 €/m² | +7,6 % | 9 577 |
| Rural hors influence urbaine | 154 225 € | 1 471 €/m² | +6,7 % | 5 603 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 613 600 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 756 800 €, une fourchette P10–P90 de 379 700 € à 1 303 000 € et 1 759 €/m² habitable, sur 110 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 6 009 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais (2021-2025) | 110 | 613 600 € | 756 800 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Pas-de-Calais et des biens de prestige dans le Pas-de-Calais, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour un gîte, la référence la plus parlante est celle du littoral touristique, où la maison de campagne s'est vendue 246 800 € en médiane sur 2020-2025, contre 175 150 € dans l'intérieur touristique et 154 225 € dans les communes hors influence urbaine. Le département a aussi connu la plus forte hausse de la région : +12,7 % entre 2020 et 2025, pour une médiane de 186 000 € en 2025. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements, des dépendances et du terrain, rejoint le marché des grandes demeures : médiane de 613 600 €, entre 379 700 € et 1 303 000 € pour huit ventes sur dix.
La Côte d'Opale reste le secteur le plus demandé : de Calais à Berck, les communes proches des caps, du Touquet et de la baie d'Authie attirent une clientèle nombreuse, mais le prix d'achat y est élevé et la loi Littoral limite les constructions. L'arrière-pays boulonnais, autour de Desvres, de Samer et du parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale, offre bocage et collines à courte distance de la mer. Les Sept Vallées, autour de Hesdin et de Montreuil-sur-Mer, séduisent par leurs rivières, leurs villages et des prix plus doux. À l'est, l'Audomarois et l'Artois, de Saint-Omer à Arras et au bassin minier, misent sur le patrimoine et le tourisme de mémoire. L'A16 longe la côte, l'A26 relie Calais à Arras, et la gare de Calais-Fréthun comme le terminal du tunnel facilitent l'arrivée des Britanniques. Pour arbitrer, consultez notre article où acheter un gîte.
Le bâti associe pierre calcaire dans le Boulonnais, craie et brique en Artois, torchis et colombages dans les vallées. Les fermes à cour carrée et leurs granges se prêtent à la création d'un gîte rural, mais le climat maritime impose de soigner toitures, menuiseries et ventilation. Sur la côte, le recul du trait de côte touche falaises et dunes ; les bas-champs de la Canche et de l'Authie ainsi que le marais audomarois sont exposés aux inondations et aux remontées de nappe : lisez l'état des risques annexé au compromis et renseignez-vous en mairie. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être dimensionné pour tous les logements. Depuis la loi du 19 novembre 2024, chaque meublé de tourisme est déclaré sur un téléservice national et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent ; voyez les nouvelles règles de la location meublée touristique.
De nombreux gîtes de la Côte d'Opale et des vallées ont été créés par des propriétaires qui arrivent à l'âge de la retraite. Leur cession permet souvent de reprendre une activité installée, avec une clientèle fidèle, des labels et un site de réservation. Demandez les comptes des dernières saisons. La motivation du vendeur ouvre parfois une négociation, mais l'état des toitures et des équipements reste le premier critère de prix.
Tout dépend de la distance à la mer : sur le littoral touristique, la médiane d'une maison de campagne atteint 246 800 € ; dans les communes rurales éloignées des villes, elle descend à 154 225 €. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mises aux normes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
Compromis, puis acte authentique chez le notaire : le schéma reste celui d'une vente immobilière. Si le site, les contrats et la clientèle sont transmis, une partie du prix peut relever d'un fonds distinct des murs. Faites vérifier les diagnostics, le contrôle SPANC et le classement éventuel de chaque meublé ; notre guide pour acheter un gîte détaille chaque étape.
Comparez avec les gîtes de l'Aisne et de l'Oise, ou parcourez l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous cédez votre gîte sur la Côte d'Opale ou dans l'Artois ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
