Le marché d'une propriété de prestige à vendre dans le Pas-de-Calais se partage entre la côte d'Opale et l'intérieur des terres : villas balnéaires du Touquet-Paris-Plage, manoirs du Boulonnais en silex et brique, gentilhommières du Montreuillois, chartreuses de l'Artois. Chaque secteur porte une architecture et une clientèle distinctes, héritées à la fois de la villégiature britannique de la fin du XIXe siècle et des grandes fermes de l'Artois. Retrouvez toutes les propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, les agences spécialisées et les notaires du Pas-de-Calais.
Vous trouverez ici des repères de prix réels pour ces différents marchés, un panorama des secteurs recherchés, les caractéristiques du bâti côtier et rural, ainsi que les vérifications à mener avant d'acheter sur le littoral ou dans les terres. Le niveau des prix varie fortement entre le front de mer du Touquet et l'arrière-pays artésien, ce qu'il convient d'anticiper dès la définition du budget. Préparez votre projet dans le détail grâce à notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
Dans le Pas-de-Calais, 110 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 613 600 €, pour un prix moyen de 756 800 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 379 700 € à 1 303 000 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 1 759 €/m², pour des biens de 356 m² habitables sur 6 009 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 19 % en dessous de la médiane régionale (756 800 € en 2025) et en dessous de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais (2021-2025) | 110 | 613 600 € | 756 800 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 590 000 € | 1 636 |
| 2022 | 101 | 650 000 € | 1 826 |
| 2023 | 94 | 634 600 €* | 1 810 |
| 2024 | 78 | 705 000 €* | 1 738 |
| 2025 | 79 | 756 800 €* | 2 131 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au Touquet-Paris-Plage, la villa avec vue de style anglo-normand, à colombages et briques, domine des allées boisées tracées à la fin du XIXe siècle par les premiers villégiateurs britanniques ; certaines conservent leurs vérandas et leurs jardins d'origine. Dans le Boulonnais, le manoir traditionnel associe silex, brique et pierre de Marquise sous une toiture d'ardoise, souvent flanqué de dépendances agricoles converties en logements ou en ateliers. Plus à l'intérieur, l'Artois et le Ternois conservent des chartreuses et des fermes-manoirs en brique posées dans un paysage de grande culture.
Les dépendances varient selon le secteur : écuries et communs pour les propriétés équestres du Montreuillois, granges et hangars pour les fermes-manoirs de l'Artois, remises à bateaux ou cabanons pour certaines villas du littoral. Les parcs, souvent plantés de pins maritimes sur la côte et de hêtres à l'intérieur, demandent un entretien régulier lié à l'exposition au vent et à l'air salin près de la mer. Certaines villas conservent en outre une véranda ou un jardin d'hiver d'origine, éléments recherchés par les acquéreurs attachés au cachet de l'époque.
Le Montreuillois, autour de Montreuil-sur-Mer et du Touquet, forme le secteur le plus recherché du littoral, suivi du Boulonnais, entre Boulogne-sur-Mer et Desvres, où les caps Blanc-Nez et Gris-Nez marquent le paysage. À l'intérieur, les Sept Vallées autour d'Hesdin, l'Artois autour d'Arras et de Béthune, ainsi que le Ternois près de Saint-Pol-sur-Ternois, offrent des demeures de caractère dans un cadre plus rural et plus confidentiel. Le bassin minier, entre Lens et Béthune, conserve pour sa part quelques maisons de maître liées à l'ancienne industrie.
Les gares d'Arras, de Calais-Fréthun, de Béthune, de Lens et de Boulogne, desservies par le TGV, ainsi que les autoroutes A16, A26 et A1, rendent le département accessible depuis Paris, Lille et Londres via le tunnel sous la Manche. Le Touquet et le Montreuillois restent les secteurs les plus recherchés, tandis que l'Artois profond et le Ternois proposent des propriétés comparables à des prix sensiblement plus abordables.
Sur la côte, la loi Littoral et les plans de prévention des risques d'érosion des falaises encadrent strictement les extensions et les nouvelles constructions, en particulier autour des caps Blanc-Nez et Gris-Nez ; vérifiez la constructibilité exacte de la parcelle avant tout projet. Plusieurs villas du Touquet et manoirs du Boulonnais étant classés ou inscrits, toute modification de façade ou de toiture requiert l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Sur le plan technique, les fondations en silex et les maçonneries anciennes demandent une vigilance particulière face à l'humidité et aux remontées capillaires, fréquentes près du littoral. En secteur agricole, vérifiez le droit de préemption de la SAFER lorsque des terres sont attachées au bien, ainsi que l'état des drainages dans les zones basses du Montreuillois et des Sept Vallées. Faites également estimer le coût d'entretien d'un parc exposé au vent marin avant de fixer votre budget global.
Les annonces de propriétés de prestige dans le Pas-de-Calais sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par secteur, type de bien, dépendances et terrain, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre dans les Hauts-de-France.
