Un gîte à vendre dans l'Aisne se situe au sud de la Picardie historique, à la jonction de l'Île-de-France, de la Champagne et des Ardennes. Le département offre une campagne plus variée qu'on ne le croit : la ville haute de Laon sur sa butte, Soissons et ses abbayes, le Chemin des Dames et ses lieux de mémoire, la forêt de Retz autour de Villers-Cotterêts, les églises fortifiées de la Thiérache et les coteaux du vignoble champenois dans la vallée de la Marne, autour de Château-Thierry. Elle attire Franciliens, Belges et visiteurs du tourisme de mémoire.
Les biens de cette rubrique sont surtout de grandes maisons de caractère avec logements locatifs et des propriétés rurales associant gîtes et installations équestres. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans l'Aisne, reprendre une activité déjà installée ou préparer la cession de leur bien. Élargissez la recherche aux gîtes à vendre dans les Hauts-de-France, à l'Oise voisine et au Pas-de-Calais, et activez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans l'Aisne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 359 992 € à 1 197 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 139 000 € en valeur médiane dans l'Aisne (prix moyen 142 076 €), soit 1 356 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 1 915 m², d'après 2 139 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 220 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 130 000 € à 139 000 € (+6,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,3 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Aisne | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 142 076 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 220 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 356 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 915 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 139 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 123 110 € (rural hors influence urbaine) à 145 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 126 000 € | 1 220 €/m² | +26,4 % | 51 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 145 000 € | 1 409 €/m² | +2,1 % | 7 300 |
| Rural hors influence urbaine | 123 110 € | 1 188 €/m² | +6,7 % | 5 784 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 440 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 457 900 €, une fourchette P10–P90 de 338 100 € à 601 700 € et 1 245 €/m² habitable, sur 42 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 350 m² habitables sur 10 988 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (2021-2025) | 42 | 440 500 €* | 457 900 € | 338 100 € – 601 700 € | 1 245 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Aisne et des biens de prestige dans l'Aisne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans l'Aisne, la maison de campagne reste la plus accessible de la région : 139 000 € en médiane en 2025, contre 175 000 € pour l'ensemble des Hauts-de-France. Les communes classées en intérieur touristique affichent une médiane de 126 000 €, sur un petit nombre de ventes, mais une hausse de 26,4 % entre 2021 et 2025, signe d'un intérêt nouveau pour les secteurs les plus visités. Une propriété à gîtes, avec habitation principale, logements indépendants et terrain, se rapproche plutôt du marché des grandes demeures : leur médiane départementale est de 440 500 €, valeur indicative, avec huit ventes sur dix entre 338 100 € et 601 700 €.
Au nord, la Thiérache est un pays de bocage, d'herbages et de brique, connu pour ses églises fortifiées et son maroilles ; les prix y sont les plus bas et la clientèle vient chercher le calme, la randonnée et le vélo. Au centre, le Laonnois et le Soissonnais associent patrimoine médiéval, plateaux agricoles et vallées de l'Aisne et de l'Ailette, avec le Chemin des Dames entre les deux villes. Le sud, autour de Château-Thierry, bénéficie de la proximité de Paris et du vignoble de Champagne, deux atouts pour l'œnotourisme et les week-ends. Pour l'accès, l'A26 dessert Laon et Saint-Quentin, l'A4 passe au sud près de Château-Thierry, et les aéroports de Paris-Charles-de-Gaulle et de Beauvais restent à portée. L'arbitrage se fait entre un prix d'achat bas au nord et une demande plus régulière au sud, portée par la clientèle francilienne. Notre article où acheter un gîte en France passe ces critères en revue.
Le bâti change du nord au sud : brique et ardoise en Thiérache, pierre calcaire blonde dans le Soissonnais et le Laonnois, meulière et moellons vers la Brie. Les fermes à cour fermée et leurs granges offrent de grands volumes pour créer un gîte rural, à condition de chiffrer toiture, isolation et chauffage, car la saison se joue aussi au printemps et à l'automne. Le sous-sol calcaire compte de nombreuses carrières souterraines, les creutes, et d'anciens secteurs du front de la Grande Guerre conservent des cavités : consultez l'état des risques annexé au compromis, tout comme pour les zones inondables des vallées de l'Oise, de l'Aisne et de la Marne. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un enregistrement via un téléservice national, avec un numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place et son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Le détail figure dans nos formalités pour ouvrir un gîte.
Le point de départ est bas : une maison de campagne s'est vendue 139 000 € en médiane en 2025, et un dixième des ventes s'est conclu sous 70 000 €. Une maison à aménager en gîte rural reste donc abordable, surtout en Thiérache. Une propriété déjà équipée de plusieurs logements coûte davantage : ajoutez les frais de notaire, le mobilier et les travaux de mise aux normes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Oui, à condition de viser les bonnes clientèles : week-ends des Franciliens, randonneurs, cavaliers, visiteurs des sites de mémoire et amateurs de champagne. Demandez au vendeur le calendrier des réservations des dernières saisons pour mesurer cette régularité.
Le schéma reste celui d'une vente immobilière : compromis, puis acte authentique chez le notaire. Si le vendeur cède aussi son site internet, sa clientèle et ses contrats, une partie de la transaction peut relever d'un fonds distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires ; notre guide d’achat d’un gîte reprend chaque étape.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes de la Somme et du Nord, ou avec l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous possédez un gîte dans l'Aisne ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
