Un gîte à vendre dans la Somme se pense d'abord autour de la baie de Somme, labellisée Grand Site de France, où Saint-Valery-sur-Somme, Le Crotoy, le parc du Marquenterre, les phoques et les prés salés attirent une clientèle de week-ends et de vacances venue de Paris, de Lille, de Belgique et du Royaume-Uni. Le département ne s'y résume pas : Amiens, sa cathédrale inscrite au patrimoine mondial et ses hortillonnages, la vallée de la Somme et ses étangs, les falaises d'Ault, le Ponthieu et les sites du circuit du Souvenir de la Grande Guerre offrent d'autres motifs de séjour, de la pêche à l'histoire.
Les propriétés de cette rubrique vont de la maison picarde avec gîte indépendant au domaine touristique de grande capacité, avec de nombreuses chambres et plusieurs hectares. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'achat d'une maison avec gîte à vendre dans la Somme, aux repreneurs d'une affaire installée et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Élargissez la recherche aux gîtes des Hauts-de-France, au Pas-de-Calais et à l'Oise, et créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans la Somme est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 3 599 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 159 000 € en valeur médiane dans la Somme (prix moyen 166 279 €), soit 1 565 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 1 804 m², d'après 2 315 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 84 700 € et un dixième au-dessus de 260 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 € (+9,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,0 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (rural hors influence urbaine) à 200 150 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 520 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 529 400 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 650 000 € et 1 458 €/m² habitable, sur 41 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 9 479 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Somme (2021-2025) | 41 | 520 000 €* | 529 400 € | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Somme et des biens de prestige dans la Somme, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Somme reste abordable à l'échelle de la région : 159 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, contre 175 000 € pour les Hauts-de-France. La baie change pourtant la donne : sur le littoral touristique, la médiane atteint 200 150 €, soit 2 275 €/m², sur 2020-2025, contre 150 000 € dans l'intérieur touristique et 130 000 € dans les communes hors influence urbaine. Un gîte dans l'arrière-pays de la baie peut ainsi coûter nettement moins cher qu'en bord de mer. Les propriétés à gîtes les plus vastes relèvent du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale est de 520 000 €, valeur indicative, entre 400 000 € et 650 000 € pour huit ventes sur dix.
La Picardie maritime concentre la demande touristique : autour de la baie, de Cayeux-sur-Mer à Fort-Mahon-Plage, la saison s'étire grâce aux week-ends et à l'observation des oiseaux, mais les prix d'achat et la loi Littoral réduisent les possibilités. L'arrière-pays, du Marquenterre au Vimeu et au Ponthieu, autour d'Abbeville et de la forêt de Crécy, offre davantage de terrain pour un budget moindre, à portée de la côte. La vallée de la Somme, d'Amiens à Péronne, attire pêcheurs, cyclistes et amateurs de nature autour de ses étangs. À l'est, le Santerre et la Haute-Somme vivent du tourisme de mémoire, avec une clientèle britannique, australienne et canadienne attachée aux sites de la bataille de la Somme. L'A16 et l'A29 desservent la côte, l'A1 l'est du département, et la gare TGV Haute-Picardie comme l'aéroport de Beauvais restent proches.
Le bâti picard associe brique, craie, torchis et colombages ; les fermes à cour fermée et leurs granges offrent de beaux volumes pour un gîte rural, mais le torchis et les murs de craie demandent des matériaux compatibles et un traitement de l'humidité. Près de la baie, les bas-champs sont exposés à la submersion marine et au recul du trait de côte ; la vallée de la Somme connaît des crues lentes par remontée de nappe. Sur les plateaux, anciennes carrières, muches (souterrains-refuges) et vestiges de la Grande Guerre peuvent créer des cavités : lisez l'état des risques annexé au compromis. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré sur le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024 ; notre article sur la fiscalité des gîtes complète ce point.
La baie assure une fréquentation étalée sur l'année, portée par les week-ends, les vacances scolaires et l'observation de la nature, mais le prix d'achat y est plus élevé et la concurrence plus forte. Un gîte de l'arrière-pays, moins cher, peut obtenir un bon résultat s'il reste à portée de la côte. Comparez les deux options avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Reprendre un gîte en activité permet de louer dès la première saison, avec une clientèle et des avis déjà acquis. En créer un dans une grange picarde coûte moins cher à l'achat, mais demande des travaux, des autorisations d'urbanisme et du temps pour se faire connaître. Notre article acheter un gîte ou en créer un compare les deux voies.
Pour un ensemble de grande capacité, faites vérifier la conformité des bâtiments, l'assainissement contrôlé par le SPANC, les diagnostics et l'enregistrement de chaque meublé. Si la clientèle, le site et les contrats sont cédés, une partie de la transaction peut relever d'un fonds distinct des murs, avec compromis puis acte authentique chez le notaire. Notre guide d’achat d’un gîte détaille ces étapes.
Voyez aussi les gîtes du Nord et de l'Aisne, ou tous les gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte en Picardie maritime ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
