Un domaine touristique à vendre dans la Somme tire sa valeur de trois tourismes qui se succèdent au fil de l'année. La baie de Somme, Grand Site de France, attire promeneurs, ornithologues et familles vers Saint-Valery-sur-Somme, Le Crotoy, le parc du Marquenterre et les stations de la côte picarde, de Quend-Plage à Fort-Mahon, tandis que le chemin de fer touristique fait le tour de la baie. Amiens, sa cathédrale inscrite au patrimoine mondial et ses hortillonnages drainent un public urbain et culturel. Le Circuit du Souvenir, entre Albert, Péronne et Thiepval, reçoit Britanniques, Australiens, Canadiens et Néo-Zélandais sur les traces de la Grande Guerre, hors des périodes de vacances françaises.
Les biens proposés ici épousent ces paysages : grands domaines d'accueil de groupes près de la baie, fermes picardes en brique et torchis, villas balnéaires de Mers-les-Bains, huttes de chasse et cabanes au bord des étangs de la vallée, hôtels de centre-bourg et auberges du Vimeu ou du Ponthieu. Cette page s'adresse aux investisseurs, aux porteurs d'un projet de reprise et aux exploitants qui souhaitent transmettre leur affaire.
Au 25 septembre 2026, 1 propriété touristique dans la Somme est publiée sur ma-propriete.fr (1 gîte), au prix affiché de 3 599 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 159 000 € en valeur médiane dans la Somme (prix moyen 166 279 €), soit 1 565 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 1 804 m², d'après 2 315 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 84 700 € et un dixième au-dessus de 260 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 € (+9,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,0 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (rural hors influence urbaine) à 200 150 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 520 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 529 400 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 650 000 € et 1 458 €/m² habitable, sur 41 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 9 479 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Somme (2021-2025) | 41 | 520 000 €* | 529 400 € | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Somme et des biens de prestige dans la Somme, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour situer une propriété touristique à vendre dans la Somme, le marché des maisons de campagne donne le plancher : 159 000 € en médiane en 2025, l'un des niveaux les plus bas de la région. Mais la référence utile reste la commune littorale touristique, où la médiane atteint 200 150 € sur 2020-2025, portée par la baie. Les grandes demeures, peu nombreuses à se vendre, s'établissent autour de 520 000 € en médiane, valeur indicative. Les grands ensembles d'accueil, avec de nombreuses chambres, une salle et plusieurs hectares, dépassent largement ces repères et s'évaluent sur leur activité. Côté types, les ensembles à gîtes dominent ; l'hôtellerie de la côte change de mains plus rarement.
Sur le littoral, l'hôtel de charme de Saint-Valery-sur-Somme ou du Crotoy travaille des vacances de printemps aux grandes marées d'automne, avec une clientèle fidèle venue de Paris, de Lille et de Belgique ; les stations de la côte picarde vivent davantage de l'été. À Amiens, la clientèle d'affaires, universitaire et culturelle assure une fréquentation plus régulière. Dans le Santerre et la haute vallée de la Somme, l'hôtel-restaurant de bourg et l'auberge accueillent les visiteurs des sites de mémoire, une clientèle anglophone qui voyage aussi en avril et en novembre, autour des commémorations. Dans la plupart des cas, la table fait une part essentielle du chiffre : produits de la baie, agneau de prés salés, ficelle picarde. Avant de vous engager, distinguez l'établissement fermé dont on achète seulement les murs de l'affaire touristique en activité, cédée avec clientèle, enseigne, personnel et licence. Explorez les hôtels en vente dans toute la France et les auberges à reprendre.
Maisons de pêcheur, longères et fermes au carré avec logements meublés forment le gros de l'offre rurale : consultez chaque gîte à vendre dans la Somme. Les demeures qui reçoivent des hôtes au petit-déjeuner ont leur page : chambres d'hôtes de la Somme.
La côte picarde concentre campings classés, parcs résidentiels de loisirs, résidences de tourisme et complexes touristiques proches des dunes ; ils se recherchent à l'échelle régionale, parmi les campings et parcs résidentiels des Hauts-de-France. Quelques huttes de chasse du pourtour de la baie, louées hors saison de chasse, les roulottes et les cabanes sur pilotis des étangs relèvent de l'hébergement insolite ; lisez aussi notre article pour développer un projet d'hébergement atypique.
Certains domaines associent chambres, salle et parc et visent mariages, séminaires et séjours de groupes : voir les lieux de réception dans la Somme.
Une vente d'hôtel associe deux actes : les murs, chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce, avec ses formalités propres. L'hôtel, établissement recevant du public, doit disposer d'un avis favorable de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles est valable 5 ans. Le service d'alcool suppose une licence et un permis d'exploitation, dont le transfert se vérifie en mairie. Les meublés relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement, renforce les pouvoirs des communes et relève progressivement les exigences énergétiques : vérifiez en mairie les obligations applicables. Sur la côte, la loi Littoral, le site classé de la baie et les espaces naturels protégés encadrent fortement toute extension ; ailleurs, transformer une grange suppose une autorisation d'urbanisme pour changement de destination. Lisez l'état des risques : submersion marine dans les bas-champs, recul des falaises d'Ault, remontées de nappe dans la vallée, cavités souterraines. Dans l'est du département, des engins de la Grande Guerre peuvent être découverts lors de terrassements.
La baie et son pourtour offrent la meilleure fréquentation, avec les prix de murs les plus élevés et une offre rare. Amiens apporte une clientèle stable toute l'année. Le Santerre et la haute vallée, autour des sites de mémoire, permettent une acquisition plus abordable, à condition de viser la clientèle internationale.
La rentabilité repose sur le remplissage hors saison : séminaires, classes de découverte, mariages, voyages de mémoire. Examinez les réservations, les charges d'entretien et de personnel, puis modélisez l'exploitation avec le simulateur location de vacances.
Additionnez la valeur des murs, appréciée d'après le marché local, et celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation. Ajoutez frais de notaire, mise aux normes et trésorerie pour l'hiver.
Consultez aussi les domaines touristiques de la région, le Pas-de-Calais et l'Oise. Activez une alerte e-mail, confiez-nous votre recherche ou, si vous vendez, déposez votre annonce.
