Le département de la Somme, situé au cœur de la région Hauts-de-France, est une terre de contrastes et d'histoire, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature et d'authenticité. Entre la magnifique Baie de Somme à l'ouest, les vastes plaines du Santerre et les vallées verdoyantes de la haute Somme, ce territoire attire de plus en plus de citadins en quête de calme et d'espace.
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Combien coûte une maison de campagne dans la Somme (80) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Somme (80) s'établit à 159 000 € en 2025, pour un prix moyen de 166 279 € et un prix médian de 1 565 €/m² habitable (2 315 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 84 700 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 260 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 804 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 €, soit +9,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,0 %.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Somme (80) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
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Le patrimoine immobilier de la Somme est riche et varié, fortement marqué par une architecture traditionnelle reconnaissable. Si vous envisagez une maison de campagne Somme, vous serez séduit par l'omniprésence de la brique, matériau emblématique de la région. Les paysages ruraux sont ponctués de charmants villages où l'on trouve encore de nombreuses opportunités, de la petite maison de campagne idéale pour un couple, à la vaste propriété avec grand terrain pour les projets d'envergure.
L'identité du bâti samarien repose souvent sur la maison traditionnelle picarde. Ces habitations, robustes et chaleureuses, offrent souvent de beaux volumes. Parmi les biens les plus prisés, la longère briques figure en bonne place. Ces maisons tout en longueur, de plain-pied, sont parfaites pour ceux qui recherchent une habitat rural authentique. Pour les amateurs de rénovation, l'offre est également vaste : une longère à restaurer ou une grange aménageable constituent des projets passionnants pour créer un logement sur-mesure tout en préservant le cachet de l'ancien.
Il n'est pas rare de croiser une maison en briques rouges typique, parfois ornée de frises géométriques, ou une vente maison pierre et briques, mélangeant les matériaux pour un rendu esthétique unique. Certaines propriétés disposent d'une configuration spécifique, comme la maison avec cour fermée, héritage des anciennes fermes picardes, garantissant intimité et sécurité.
Le département s'articule autour de villes dynamiques comme Amiens, sa préfecture, mais aussi Abbeville et Péronne. La vente maison campagne Abbeville attire ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la Baie de Somme tout en restant dans les terres. À l'est, l'achat maison rurale Péronne permet de découvrir la région du Santerre et de la Haute-Somme, riche en étangs et en histoire.
Pour les amateurs de grands espaces agricoles ou de projets équestres, le marché propose régulièrement des biens de type corps de ferme Somme ou ferme picarde à vendre. Ces ensembles immobiliers comprennent souvent une maison d'habitation et plusieurs bâtiments agricoles. Si vous cherchez un bien avec du potentiel, la vente ancien corps de ferme ou même une vente grange à rénover peut s'avérer être un investissement judicieux.
Enfin, pour ceux qui rêvent d'eau et de nature, la Somme est le lieu idéal. Il est possible de dénicher une propriété avec étang, voire un étang de pêche à vendre pour les passionnés d'halieutique. Les amoureux du patrimoine industriel ou hydraulique pourront même se tourner vers l'achat moulin à eau, transformant ces bâtisses historiques en demeures d'exception.
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