Bienvenue sur la page de référence dédiée à l'immobilier rural dans le nord de la France. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique, conjuguant patrimoine architectural fort et espaces naturels préservés, la région Hauts-de-France offre des opportunités exceptionnelles. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire, notre portail est conçu pour faciliter votre projet au cœur de ces territoires de caractère.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hauts-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hauts-de-France s'établit à 175 000 € en 2025, pour un prix moyen de 183 979 € et un prix médian de 1 686 €/m² habitable (11 950 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 290 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 108 m² habitables sur un terrain moyen de 1 942 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 164 000 € à 175 000 €, soit +6,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Aisne (02) à 200 000 € dans l'Oise (60). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hauts-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 215 000 € | 2 324 €/m² | +14,1 % | 990 |
| Littoral résidentiel | 190 000 € | 1 980 €/m² | +14,5 % | 547 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 155 000 € | 1 580 €/m² | +12,0 % | 337 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 187 000 € | 1 792 €/m² | +2,2 % | 47 512 |
| Rural hors influence urbaine | 140 500 € | 1 380 €/m² | +7,6 % | 22 233 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La région Hauts-de-France, née de la fusion entre le Nord-Pas-de-Calais et la Picardie, est un territoire riche de diversités paysagères et architecturales. C'est une région où l'habitat rural a su conserver son âme, offrant aux acquéreurs un large éventail de biens, allant de la petite maison ouvrière réhabilitée au vaste domaine seigneurial.
S'étendant des plages de la Côte d'Opale aux forêts de l'Oise, la région se compose de cinq départements aux identités marquées : le Nord (59), le Pas-de-Calais (62), la Somme (80), l'Oise (60) et l'Aisne (02). Les principales agglomérations comme Lille, Amiens, Arras, Beauvais ou Saint-Quentin dynamisent le territoire, mais c'est bien dans les campagnes environnantes que se trouvent les perles de l'immobilier rural.
Chaque secteur géographique possède ses spécificités. Dans les Flandres ou la campagne lilloise, vous découvrirez des censes et des fermes au carré typiques. En descendant vers l'Artois et le Boulonnais, le relief se fait plus vallonné, offrant des panoramas verdoyants idéaux pour une maison de campagne.
L'immobilier rural dans les Hauts-de-France se distingue par l'omniprésence de matériaux nobles. La traditionnelle maison en briques rouges est emblématique du Nord et du Pas-de-Calais, offrant chaleur et robustesse. Plus au sud, notamment dans l'Oise et le sud de l'Aisne, la maison pierre (calcaire ou grès) fait son apparition, rappelant la proximité avec l'Île-de-France.
Les amateurs d'architecture vernaculaire seront séduits par la longère, cette habitation tout en longueur, basse et souvent orientée au sud, très présente en Picardie. Pour ceux qui recherchent des volumes plus importants, le corps de ferme avec sa cour intérieure fermée est un grand classique de la région. On trouve également, nichée dans la verdure de la Thiérache ou de l'Avesnois, la charmante fermette ou la petite ferme adaptée aux projets de permaculture ou d'élevage familial.
La région recèle aussi des trésors spécifiques comme la chaumière que l'on peut parfois dénicher près de la côte ou dans les zones marécageuses, ou encore l'ancien moulin à eau, témoin du passé industriel et agricole des vallées de la Somme ou de l'Authie. Que ce soit près de la célèbre Baie de Somme, classée parmi les plus belles baies du monde, ou dans les bocages verdoyants, chaque propriété de caractère raconte une histoire.
Pour vous aider à trouver la perle rare, ma-propriete.fr met à votre disposition un moteur de recherche puissant et intuitif, spécialement calibré pour l'immobilier non urbain.
Contrairement aux portails généralistes, nous vous permettons de filtrer votre recherche selon des critères ruraux spécifiques. Vous ne cherchez pas simplement une maison, mais peut-être un étang pour la pêche ou la chasse, un terrain de loisirs pour vos week-ends, ou encore une maison avec jardin potager.
Vous pouvez sélectionner des sous-catégories précises :
Le marché rural est dynamique. Pour être le premier informé de la mise en vente d'une ancienne bâtisse ou d'un hangar transformable en loft, nous vous invitons à créer des alertes e-mail personnalisées. Vous pouvez définir votre budget, la surface en hectares (très important pour les projets équestres ou agricoles) et la localisation précise. Sur chaque annonce, vous bénéficiez d'une mise en relation directe avec le vendeur, qu'il soit un particulier ou un professionnel de l'immobilier (agence, notaire). La géolocalisation des annonces vous permet également de vérifier l'environnement du bien : proximité des axes routiers, des forêts ou des voisins.
Vous êtes propriétaire d'une maison dans les Hauts-de-France et vous souhaitez vendre ? Ma-propriete.fr est le spécialiste incontournable pour valoriser votre patrimoine rural.
Vendre une propriété à la campagne demande de toucher un public spécifique. Les visiteurs de notre site ne cherchent pas un appartement en centre-ville, mais un cadre de vie. En publiant votre annonce chez nous, vous touchez directement des acquéreurs potentiels en quête d'une maison de campagne ou d'un changement de vie au vert.
Nous savons que la discrétion est parfois nécessaire. C'est pourquoi nous offrons le choix dans le niveau de géolocalisation de votre bien (adresse exacte, quartier, ou commune). De plus, notre interface de dépôt d'annonce est simple et rapide.
Pour maximiser vos chances de vente, votre annonce bénéficie d'une diffusion élargie. En plus de la présence sur le portail, nous relayons les propriétés sur nos réseaux sociaux, notamment via des groupes Facebook spécialisés dans l'immobilier rural, assurant une visibilité virale à votre corps de ferme ou votre maison de village. Notre connaissance du marché rural nous permet de mettre en avant les atouts spécifiques de votre bien, qu'il s'agisse de terres agricoles attenantes, d'un potentiel gîte ou simplement du charme de l'ancien.
Au-delà des annonces immobilières, ma-propriete.fr vous accompagne à chaque étape de votre projet rural dans les Hauts-de-France grâce à un écosystème de services complets.
Que vous soyez vendeur d'une longère en Picardie ou acheteur d'une fermette dans les Flandres, ma-propriete.fr est votre partenaire privilégié pour concrétiser vos projets ruraux dans les Hauts-de-France.
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