Combien coûte une maison de campagne dans l'Oise (60) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Oise (60) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 206 280 € et un prix médian de 2 034 €/m² habitable (2 530 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 1 578 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 €, soit +0,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Oise (60) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Situé aux portes de l'Île-de-France, le département de l'Oise est une destination privilégiée pour les citadins en quête d'espace et de verdure. Appartenant à la région Hauts-de-France, ce territoire offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant vastes forêts domaniales, plaines agricoles et vallées verdoyantes. L'immobilier rural dans l'Oise se distingue par sa grande diversité architecturale et ses paysages variés, attirant de nombreux acquéreurs désireux de s'installer à moins d'une heure de la capitale.
La résidence secondaire dans l'Oise est un marché particulièrement dynamique. En effet, la proximité immédiate avec Paris permet de profiter d'un week-end à la campagne sans les contraintes de longs trajets. Les acquéreurs se tournent souvent vers l'achat d'une maison de campagne proche de Paris, cherchant le calme et l'authenticité. Le département est riche de villes et de secteurs emblématiques qui structurent le marché immobilier local.
Au nord-ouest, le Beauvaisis et le Pays de Bray offrent des paysages de bocages et de collines. C'est un secteur idéal pour la vente d'une maison de campagne à Beauvais et ses alentours. Ici, l'architecture traditionnelle se manifeste par l'utilisation de la brique et du torchis, typique de la maison de pays. Le Pays de Bray immobilier est réputé pour ses longères et ses fermettes entourées d'herbages.
Au sud et au sud-est, les secteurs de Senlis et Chantilly, réputés pour leur histoire et leurs massifs forestiers, proposent des biens souvent plus prestigieux. L'achat d'une maison à Senlis ou une propriété rurale à Compiègne permet d'allier le charme de la pierre ancienne à un environnement boisé exceptionnel. Ces zones sont très prisées pour une propriété de charme dans le 60, offrant souvent de grands volumes et des parcs privatifs.
L'architecture locale est riche. Vous pourrez trouver l'authentique achat d'une longère picarde, bâtiment tout en longueur, souvent de plain-pied, qui servait autrefois d'habitation aux fermiers. Pour les amateurs de cachet, la maison en pierre calcaire, fréquente dans le sud de l'Oise (Valois, Vexin), reste une valeur sûre. La maison de campagne dans le Vexin français offre ce caractère robuste et élégant. Plus rare mais tout aussi charmante, la chaumière dans l'Oise séduit par son toit de chaume et son aspect bucolique.
Enfin, pour ceux qui recherchent la tranquillité absolue, une maison isolée dans l'Oise ou une maison de caractère dans l'Oise nichée au cœur d'un hameau sont des biens régulièrement disponibles sur le marché. Le département regorge également de biens nécessitant une restauration : une vieille bâtisse à vendre ou un ancien corps de ferme attendent souvent des passionnés pour retrouver leur splendeur d'antan.
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