Des phoques de la baie aux hortillonnages d'Amiens et aux champs de bataille de la Grande Guerre, reprendre une maison d'hôtes à vendre dans la Somme permet de toucher plusieurs clientèles complémentaires. La baie de Somme, Grand Site de France, attire promeneurs, ornithologues et familles vers Saint-Valery-sur-Somme, Le Crotoy, le parc du Marquenterre ou les villas balnéaires de Mers-les-Bains. Amiens, avec sa cathédrale Notre-Dame inscrite au patrimoine mondial et la maison de Jules Verne, draine un tourisme urbain et culturel. Sur le Circuit du Souvenir, de Péronne à Thiepval, Beaumont-Hamel et Villers-Bretonneux, les visiteurs britanniques, irlandais, canadiens et australiens reviennent chaque année sur les traces de leurs aïeux.
Le bâti proposé va de la maison de pêcheur en brique à la ferme picarde en torchis, en passant par la villa balnéaire et la demeure bourgeoise d'un bourg de vallée. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux porteurs de projet qui veulent acquérir une maison à aménager et aux propriétaires qui en préparent la vente. Une alerte e-mail vous signale les nouveautés du département.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans la Somme sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans les Hauts-de-France, 3 annonces affichent des prix de 399 000 € à 1 197 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 159 000 € en valeur médiane dans la Somme (prix moyen 166 279 €), soit 1 565 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 1 804 m², d'après 2 315 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 84 700 € et un dixième au-dessus de 260 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 € (+9,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,0 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (rural hors influence urbaine) à 200 150 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 520 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 529 400 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 650 000 € et 1 458 €/m² habitable, sur 41 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 9 479 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Somme (2021-2025) | 41 | 520 000 €* | 529 400 € | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Somme et des biens de prestige dans la Somme, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 159 000 € en 2025, la maison de campagne reste moins chère dans la Somme que dans l'ensemble des Hauts-de-France, mais elle a pris 9,7 % depuis 2020. Tout dépend de la localisation : sur 2020-2025, le littoral touristique atteint 200 150 € en médiane, l'intérieur touristique 150 000 € et la campagne hors influence urbaine 130 000 €. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres se rapproche du marché des grandes demeures, dont la médiane indicative est de 520 000 € sur 2021-2025, dans une fourchette resserrée de 400 000 € à 650 000 €. Ce plafond, bas au regard de l'Oise ou du Nord, rend le département attractif pour les grandes surfaces à budget maîtrisé.
La côte picarde concentre la demande : baie de Somme et Marquenterre au nord, falaises d'Ault et plage de galets de Cayeux-sur-Mer au sud, avec une saison longue portée par l'observation des oiseaux et des phoques, les week-ends franciliens et lillois et le chemin de fer touristique de la baie. Les prix y sont les plus élevés et la loi Littoral y encadre toute extension. En retrait, le Vimeu et le Ponthieu, autour d'Abbeville et de la forêt de Crécy, offrent des maisons plus vastes à prix modéré, à distance raisonnable des plages. La vallée de la Somme, d'Amiens à Péronne, déroule étangs, marais et chemins de halage, recherchés par les pêcheurs, les cyclistes et les amateurs de nature. À l'est, le Santerre et le Vermandois, terres de grande culture, vivent surtout du tourisme de mémoire. L'A16 et l'A29 desservent la côte et Amiens, l'A1 longe l'est du département, la gare TGV Haute-Picardie et les trains Amiens-Paris complètent l'accès.
Torchis, colombages, brique, craie et silex composent le bâti picard : vérifiez l'état des pans de bois, des soubassements et des toitures, souvent en ardoise ou en tuile. Sur la côte, la submersion marine concerne les bas-champs et le recul des falaises vives touche le secteur d'Ault ; dans la vallée, la nappe affleurante peut provoquer des inondations lentes et durables. Consultez les plans de prévention des risques en mairie et faites contrôler l'assainissement non collectif par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des ERP. Pour servir du cidre ou de la bière à la table d'hôtes, une petite licence restaurant et le permis d'exploitation sont nécessaires. Retrouvez ces démarches dans notre article sur les formalités d'ouverture.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne ordinaire se vend 200 150 € en médiane ; une maison assez grande pour cinq chambres, avec jardin, se rapproche de la médiane de 520 000 € des grandes demeures. Ajoutez frais d'acquisition, travaux et équipement. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes décrit les étapes, du compromis à l'acte chez le notaire.
Les visiteurs du Circuit du Souvenir assurent des nuitées régulières, avec des temps forts lors des commémorations, mais ils séjournent souvent une ou deux nuits. Combiner cette clientèle avec la nature, la vallée et Amiens allonge les séjours. Mettez vos prévisions à l'épreuve du simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis soumettez-les à un expert-comptable.
Un repreneur demandera la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, le calendrier de réservations, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle du SPANC. Précisez ce qui accompagne les murs : mobilier, site internet, fichier de clients.
Pour élargir la recherche, voyez les maisons d'hôtes à vendre dans les Hauts-de-France, le Pas-de-Calais voisin, l'Oise et l'Aisne, ainsi que chaque maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de la Somme. Vous cédez votre établissement ? Publiez votre annonce.
