Aux portes de Paris et de l'aéroport de Roissy, une maison d'hôtes à vendre dans l'Oise s'adresse à une clientèle qui mêle loisirs, patrimoine et déplacements professionnels. Le château de Chantilly et ses Grandes Écuries, l'hippodrome et la forêt voisine, le palais et la forêt de Compiègne, le château de Pierrefonds, les cathédrales de Senlis, de Noyon et de Beauvais ou le village fleuri de Gerberoy attirent Franciliens en week-end, amateurs de courses et de cheval, invités de mariages et touristes étrangers. Les voyageurs en transit par les aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et de Beauvais-Tillé ajoutent une demande de courte durée, répartie sur toute l'année.
Les biens recherchés vont de la ferme picarde à cour fermée à la maison bourgeoise en pierre, en passant par les propriétés familiales proches de Beauvais ou de Compiègne, souvent dotées de dépendances aménageables. Cette page accompagne les acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, les porteurs de projet qui veulent investir dans une demeure à transformer et les propriétaires qui envisagent de céder leur affaire. Créez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles annonces de l'Oise.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans l'Oise est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 399 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 200 000 € en valeur médiane dans l'Oise (prix moyen 206 280 €), soit 2 034 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 1 578 m², d'après 2 530 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 € (+0,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 159 550 € (rural hors influence urbaine) à 215 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 770 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 845 600 €, une fourchette P10–P90 de 418 400 € à 1 348 000 € et 2 108 €/m² habitable, sur 123 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 10 370 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Oise (2021-2025) | 123 | 770 000 € | 845 600 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Oise et des biens de prestige dans l'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Oise est le département le plus cher des Hauts-de-France pour une maison de campagne : 200 000 € en médiane en 2025, soit 2 034 €/m², contre 175 000 € pour la région. Le marché y est pourtant stable, sans hausse sur 2020-2025, et le rural périurbain, référence de la plupart des communes sous l'influence de Paris, recule même de 3,2 % sur 2021-2025, à 215 000 € en médiane. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres relève en pratique du marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 770 000 € sur 2021-2025 et dont neuf ventes sur dix se situent entre 418 400 € et 1 348 000 €. Les communes éloignées de l'Île-de-France, à 159 550 €, restent une porte d'entrée plus accessible.
Le sud du département, entre Chantilly, Senlis et Ermenonville, appartient au parc naturel régional Oise-Pays de France : forêts domaniales, étangs, villages de pierre et proximité de Roissy y soutiennent la demande, mais les prix y sont les plus élevés. Le Compiégnois et le Valois, de Compiègne à Pierrefonds et à Crépy-en-Valois, associent patrimoine impérial, forêt et mémoire de la clairière de l'Armistice. À l'ouest, le Beauvaisis, le pays de Bray et le Vexin-Thelle offrent bocage, vergers et maisons à colombages, avec des prix plus modérés. Au nord-est, le Noyonnais et les plateaux du Clermontois restent plus agricoles et plus abordables. L'A1 et l'A16 traversent le département, les trains relient Chantilly, Creil, Compiègne et Beauvais à la gare du Nord. Une maison d'hôtes à vendre dans le sud bénéficie d'une demande régulière ; l'ouest et le nord permettent d'acheter plus grand.
La pierre calcaire du Valois et du Senlisis, la brique et le silex du Beauvaisis et les pans de bois du pays de Bray demandent des diagnostics différents : état des enduits, charpentes, humidité des soubassements. Près de Roissy et de Beauvais, consultez le plan d'exposition au bruit des aéroports : le survol des avions pèse sur le séjour des hôtes. Les vallées de l'Oise et de l'Aisne, autour de Compiègne et de Creil, sont exposées aux inondations, et d'anciennes carrières souterraines creusent le sous-sol du Valois. Une activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des ERP. La table d'hôtes avec vin ou cidre exige au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes complète ces règles.
Comptez sur deux repères DVF : 200 000 € pour une maison de campagne en 2025 et 770 000 € pour une grande demeure sur 2021-2025. La plupart des maisons d'hôtes se situent entre les deux, selon la surface habitable, l'état des chambres et la taille du parc. Ajoutez les frais d'acquisition et les travaux. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes décrit les étapes jusqu'à l'acte chez le notaire.
Les voyageurs en transit et les équipages assurent des nuitées en semaine, mais ils restent une nuit et comparent avec l'hôtellerie des zones aéroportuaires. Les week-ends à Chantilly ou Compiègne, les mariages et les événements équestres apportent des séjours plus longs. Éprouvez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Le plafond légal de 5 chambres fixe le cadre ; le bon nombre dépend de votre temps disponible, du prix par nuit visé et de la place disponible dans la maison pour vivre à côté des hôtes. Notre article sur le nombre de chambres à exploiter vous aide à trancher.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre dans les Hauts-de-France, puis l'Aisne voisine, la Somme et le Pas-de-Calais. Élargissez à toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de l'Oise. Vous vendez ? Publiez votre annonce.
