Entre beffrois, estaminets, monts de Flandre et bocage de l'Avesnois, acquérir une maison d'hôtes à vendre dans le Nord revient à s'adresser à une clientèle qui voyage toute l'année, bien au-delà de la seule saison balnéaire. Lille, Cassel, Bergues ou Saint-Amand-les-Eaux attirent les amateurs de patrimoine et de gastronomie, les visiteurs belges, britanniques et néerlandais, les familles venues pour le carnaval de Dunkerque ou la braderie de Lille, et une clientèle d'affaires liée à la métropole. Les parcs naturels régionaux de l'Avesnois et de Scarpe-Escaut, les sites du bassin minier inscrits au patrimoine mondial et le littoral des dunes de Flandre élargissent encore l'éventail.
On y trouve des fermes flamandes en brique organisées autour d'une cour, des maisons de maître de village, des fermettes en pierre bleue dans l'Avesnois et quelques grandes propriétés entourées d'un parc. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent la reprise d'une maison d'hôtes en activité, aux porteurs d'un projet de création et aux propriétaires qui préparent la vente de leur établissement. Pour ne rien manquer, programmez une alerte e-mail sur le département.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans le Nord sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans les Hauts-de-France, 3 annonces affichent des prix de 399 000 € à 1 197 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 192 000 € en valeur médiane dans le Nord (prix moyen 202 949 €), soit 1 729 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 2 233 m², d'après 2 388 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 94 560 € et un dixième au-dessus de 326 720 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 192 000 € (+6,7 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,4 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Nord | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 192 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 202 949 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 94 560 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 326 720 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 729 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 233 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 388 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 157 837 € (rural hors influence urbaine) à 207 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 189 500 € | 1 501 €/m² | +53,6 % | 34 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 000 € | 1 855 €/m² | +0,1 % | 9 758 |
| Rural hors influence urbaine | 157 837 € | 1 447 €/m² | +2,7 % | 3 733 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 732 200 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 831 100 €, une fourchette P10–P90 de 412 000 € à 1 338 500 € et 2 080 €/m² habitable, sur 161 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 5 031 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Nord (2021-2025) | 161 | 732 200 € | 831 100 € | 412 000 € – 1 338 500 € | 2 080 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Nord et des biens de prestige dans le Nord, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Nord se situe au-dessus de la moyenne régionale : une maison de campagne s'y est vendue 192 000 € en médiane en 2025, contre 175 000 € dans les Hauts-de-France, pour une surface moyenne de 116 m², la plus grande de la région. L'écart entre le rural périurbain, à 207 000 € sur 2020-2025, et la campagne hors influence urbaine, à 157 837 €, traduit le poids de la métropole lilloise. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres rejoint vite le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 732 200 € sur 2021-2025, avec un plafond de 1 338 500 € pour les plus belles propriétés.
La Flandre intérieure, de Cassel au mont des Cats et à Bailleul, associe houblonnières, moulins et estaminets à une clientèle de randonneurs, de cyclistes et de Belges en escapade. La Flandre maritime, autour de Bergues et de Dunkerque, mise sur la côte, les dunes et les fêtes du carnaval. Autour de Lille, la Pévèle et les Weppes accueillent surtout une clientèle d'affaires et de familles en visite, avec les prix les plus élevés. Plus au sud, le parc naturel régional Scarpe-Escaut offre forêts et étangs autour de Saint-Amand-les-Eaux. L'Avesnois, avec son bocage, le lac du Val-Joly et le fromage de Maroilles, propose des prix plus doux et une clientèle de nature. Le département est desservi par l'A1, l'A2, l'A22, l'A23 et l'A25, par les gares TGV de Lille, reliées à Paris, Bruxelles et Londres, et par l'aéroport de Lille-Lesquin. Près de la métropole, la demande est régulière mais l'investissement plus lourd ; l'Avesnois demande davantage de travail commercial.
Le bâti de brique, couvert de tuiles ou de pannes flamandes, résiste bien au temps mais demande de contrôler joints, remontées capillaires et charpentes ; dans l'Avesnois, la pierre bleue et l'ardoise imposent d'autres vérifications. En Flandre maritime, les terres basses sont drainées par le réseau des wateringues : renseignez-vous sur le risque d'inondation et de submersion. Dans l'ancien bassin minier, interrogez la mairie sur les affaissements. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Servir de la bière du pays à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Pour savoir si ce service vaut l'effort, lisez notre analyse de la rentabilité de la table d'hôtes.
Partez de deux repères DVF : 192 000 € pour une maison de campagne en 2025 et 732 200 € pour une grande demeure sur 2021-2025. Une maison d'hôtes se situe entre les deux selon sa surface, son terrain et l'état des dépendances. Ajoutez les frais de notaire, la mise aux normes et l'aménagement des chambres. Notre article sur le budget nécessaire pour ouvrir des chambres d'hôtes détaille ces postes.
Le Nord dépend moins de l'été que le littoral : déplacements professionnels vers la métropole, visites familiales, événements culturels, marchés de Noël et week-ends de Belges ou de Britanniques soutiennent la demande en semaine comme en hiver. Vérifiez l'historique de réservations du vendeur, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
La reprise apporte une clientèle, des avis et un calendrier de réservations, mais le prix intègre souvent l'aménagement déjà réalisé. La création laisse choisir le bien et le secteur, au prix de travaux et d'une montée en charge plus lente. Dans les deux cas, faites contrôler l'assainissement par le SPANC et consultez notre guide d'achat d'une maison d'hôtes.
Poursuivez votre recherche avec les maisons d'hôtes des Hauts-de-France et les départements voisins : Pas-de-Calais, Aisne et Oise. Consultez aussi chaque maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Nord. Vendeur ? Déposez votre annonce.
