Au carrefour de Paris, de Londres et de Bruxelles, une maison d'hôtes à vendre dans les Hauts-de-France s'adresse à une clientèle plus variée qu'on ne l'imagine. Le littoral, de la Côte d'Opale à la baie de Somme, attire familles, randonneurs et ornithologues ; les cathédrales d'Amiens, de Beauvais et de Laon, les beffrois inscrits au patrimoine mondial, les châteaux de Chantilly, de Compiègne et de Pierrefonds, la citadelle d'Arras et le Louvre-Lens retiennent les amateurs de patrimoine. Les sites de mémoire de la Grande Guerre, du Chemin des Dames au Circuit du Souvenir et à Vimy, font venir chaque année Britanniques, Canadiens, Australiens et Américains. S'y ajoutent les Franciliens en week-end, les Belges et les Néerlandais de passage et une clientèle d'affaires autour de Lille et de Roissy.
Les propriétés de cette rubrique vont de la longère de la Côte d'Opale au château entouré de son parc, en passant par la ferme picarde à cour fermée, la ferme flamande en brique, la propriété familiale proche de Beauvais ou le vaste ensemble réunissant chambres, gîtes et installations équestres. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité, aux porteurs de projet qui veulent créer leur propre accueil et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour être averti des nouveautés dans la région, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes dans les Hauts-de-France sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 399 000 € à 1 197 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 175 000 € en valeur médiane dans les Hauts-de-France (prix moyen 183 979 €), soit 1 686 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 1 942 m², d'après 11 950 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 290 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 164 000 € à 175 000 € (+6,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 500 € (rural hors influence urbaine) à 215 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 79 ventes ont été enregistrées dans les Hauts-de-France en 2025, pour une médiane de 756 800 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 644 600 € pour 477 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 42 | 440 500 €* | 338 100 € – 601 700 € | 1 245 |
| Nord (59) | 161 | 732 200 € | 412 000 € – 1 338 500 € | 2 080 |
| Oise (60) | 123 | 770 000 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Pas-de-Calais (62) | 110 | 613 600 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Somme (80) | 41 | 520 000 €* | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hauts-de-France et des biens de prestige dans les Hauts-de-France, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 108 m² habitables en moyenne et une médiane de 175 000 € en 2025, la maison de campagne régionale offre rarement assez de place pour cinq chambres d'hôtes et le logement de l'exploitant. La localisation creuse les écarts : sur 2020-2025, la médiane atteint 215 000 € dans les communes du littoral touristique, contre 155 000 € dans l'intérieur touristique et 140 500 € dans la campagne hors influence urbaine. Dès que la surface, le parc et les dépendances s'additionnent, le bien rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale est de 644 600 € sur 2021-2025 et qui progresse nettement, de 590 000 € en 2021 à 756 800 € en 2025. Entre départements, l'Oise et le Nord sont les plus chers pour les grandes propriétés, l'Aisne et la Somme les plus accessibles.
La région se lit en quatre temps. Le littoral, de la Côte d'Opale au Marquenterre, avec le Grand Site des Deux-Caps, Wimereux, Le Touquet-Paris-Plage et la baie de Somme, offre la saison la plus longue mais les prix les plus élevés, sous le régime de la loi Littoral. Juste en retrait, les Sept Vallées du Montreuillois, le Ponthieu, le Vimeu et le marais audomarois permettent d'acheter plus grand à proximité des plages. Au nord, la Flandre intérieure et ses monts, la couronne lilloise et l'Avesnois bocager jouent la carte de la gastronomie, de la randonnée et d'une clientèle présente toute l'année. Au sud, l'ancienne Picardie, de Chantilly à Compiègne, du Soissonnais à la Thiérache, associe forêts domaniales, châteaux, vignoble champenois dans le sud de l'Aisne et proximité de l'Île-de-France. Côté accès, l'A1, l'A16, l'A26 et l'A29 structurent la région ; les gares TGV de Lille, d'Arras, de Calais-Fréthun et de Haute-Picardie, le tunnel sous la Manche, les ports de Calais et de Dunkerque et les aéroports de Roissy, de Beauvais et de Lille-Lesquin facilitent l'arrivée des hôtes. L'arbitrage se fait entre une demande soutenue près de Paris ou de la mer et des prix plus doux dans l'intérieur rural.
Le bâti régional change d'un pays à l'autre : brique et pannes flamandes au nord, pierre bleue dans l'Avesnois, torchis, craie et silex en Picardie, pierre calcaire dans le Valois et le Soissonnais, villas balnéaires sur la côte. Vérifiez charpentes, remontées d'humidité et menuiseries, souvent éprouvées par le climat océanique. Sur le littoral, la submersion marine et le recul du trait de côte concernent plusieurs secteurs de dunes et de falaises ; en Flandre maritime et dans l'Audomarois, les terres basses dépendent du réseau des wateringues. Les vallées de la Somme, de l'Oise et de l'Aisne connaissent des crues, l'ancien bassin minier des affaissements, et le sous-sol picard compte de nombreuses cavités. Dans les hameaux, une fosse ou une micro-station contrôlée par le SPANC doit être dimensionnée pour les hôtes accueillis. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir de la bière, du cidre ou du champagne à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes reprend ces démarches.
Raisonnez avec deux repères DVF : 175 000 € pour une maison de campagne régionale en 2025 et 644 600 € pour une grande demeure sur 2021-2025, la plupart des maisons d'hôtes se situant entre les deux selon leur surface, leur terrain et leurs dépendances. Le littoral et le sud de l'Oise tirent les prix vers le haut. Ajoutez frais d'acquisition, mise aux normes et équipement des chambres. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape, du compromis à l'acte chez le notaire.
Davantage qu'ailleurs, grâce à la clientèle d'affaires autour de Lille et de Roissy, aux week-ends franciliens et belges, aux commémorations et aux marchés de Noël. La côte reste plus saisonnière, l'intérieur plus régulier mais moins rémunérateur par nuit. Chiffrez vos hypothèses de remplissage et de prix avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les vérifier par un expert-comptable.
L'acte notarié porte sur l'immobilier ; le compromis doit lister ce qui l'accompagne, comme le mobilier, le nom commercial, le site internet ou les réservations déjà prises. Déclarez ensuite l'activité en mairie à votre nom. Demandez les comptes des dernières saisons, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle d'assainissement.
Au-delà de la région, comparez avec l'ensemble des maisons d'hôtes à vendre en France et avec les propriétés touristiques des Hauts-de-France, gîtes et hôtels compris. Si vous cherchez un bien précis, transmettez-nous votre projet d'acquisition. Propriétaire d'une maison d'hôtes dans le Nord, le Pas-de-Calais ou la Picardie ? Mettez votre établissement en vente sur ma-propriete.fr.
