Face aux falaises blanches de l'Angleterre, une maison d'hôtes à vendre dans le Pas-de-Calais accueille une clientèle internationale dès la sortie du tunnel sous la Manche ou des ferries de Calais. La Côte d'Opale, du cap Blanc-Nez au cap Gris-Nez et de Wimereux au Touquet-Paris-Plage, attire Lillois, Parisiens, Belges et Britanniques ; les remparts de Boulogne-sur-Mer et de Montreuil-sur-Mer, le marais audomarois, la Grand-Place d'Arras, le Louvre-Lens et les grands sites de mémoire de Vimy et de Notre-Dame-de-Lorette retiennent les visiteurs au-delà du littoral. Randonneurs, cyclistes, ornithologues et amateurs de produits de la mer y trouvent une saison qui s'étire du printemps aux vacances de la Toussaint.
Le patrimoine proposé va de la longère blanchie à la chaux dans les vallées au château du XVIIIe siècle entouré de son parc, en passant par les villas balnéaires et les fermes en brique de l'Artois. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux investisseurs qui cherchent une demeure à transformer et aux vendeurs qui préparent la cession de leur affaire. Pour suivre le marché, enregistrez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans le Pas-de-Calais sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans les Hauts-de-France, 3 annonces affichent des prix de 399 000 € à 1 197 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 186 000 € en valeur médiane dans le Pas-de-Calais (prix moyen 195 185 €), soit 1 747 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 176 m², d'après 2 578 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 102 000 € et un dixième au-dessus de 299 325 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 165 000 € à 186 000 € (+12,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,3 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 195 185 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 102 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 325 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 747 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 176 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 578 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 154 225 € (rural hors influence urbaine) à 246 800 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 246 800 € | 2 485 €/m² | +10,7 % | 314 |
| Littoral résidentiel | 200 000 € | 2 016 €/m² | +23,4 % | 350 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 175 150 € | 1 649 €/m² | +11,3 % | 102 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 766 €/m² | +7,6 % | 9 577 |
| Rural hors influence urbaine | 154 225 € | 1 471 €/m² | +6,7 % | 5 603 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 613 600 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 756 800 €, une fourchette P10–P90 de 379 700 € à 1 303 000 € et 1 759 €/m² habitable, sur 110 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 6 009 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais (2021-2025) | 110 | 613 600 € | 756 800 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Pas-de-Calais et des biens de prestige dans le Pas-de-Calais, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Pas-de-Calais est le marché rural le plus dynamique de la région : la médiane des maisons de campagne a progressé de 12,7 % entre 2020 et 2025 pour atteindre 186 000 €. La référence utile pour un hébergement touristique est toutefois le littoral touristique, où la médiane s'établit à 246 800 € sur 2020-2025, tandis que l'intérieur touristique, vallées et arrière-pays, se situe à 175 150 €. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres, surtout avec vue ou parc, rejoint le marché des grandes demeures : 613 600 € en médiane départementale sur 2021-2025, avec des ventes allant de 379 700 € à 1 303 000 € pour neuf sur dix.
Le littoral se partage entre le Calaisis et le Boulonnais, avec le Grand Site des Deux-Caps, Wissant et Wimereux, et la côte du Montreuillois, du Touquet à Berck et à la baie d'Authie : clientèle nombreuse, prix élevés et loi Littoral stricte. En retrait, les Sept Vallées autour de Montreuil-sur-Mer et d'Hesdin, avec la Canche et l'Authie, offrent villages, rivières à truites et prix plus accessibles, à courte distance des plages. Le parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale englobe le bocage boulonnais et le marais audomarois de Saint-Omer. À l'est, l'Artois autour d'Arras vit de son patrimoine urbain, de la mémoire de la Grande Guerre et d'une clientèle d'affaires. Côté accès, l'A16, l'A26 et l'A1 structurent le département, les gares de Calais-Fréthun et d'Arras sont desservies par le TGV, et le terminal du tunnel à Coquelles place l'Angleterre à portée immédiate.
Sur la côte, le vent et l'air salin usent menuiseries, toitures et façades ; les villas anciennes demandent un entretien suivi. La submersion marine et le recul du trait de côte concernent plusieurs secteurs dunaires et de falaise : consultez les plans de prévention des risques en mairie. Dans le Calaisis et l'Audomarois, les terres basses dépendent du réseau des wateringues, et les vallées de la Canche, de la Liane ou de l'Aa connaissent des crues. Dans l'ancien bassin minier, renseignez-vous sur les affaissements. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des ERP. Servir du vin ou de la bière à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Pensez enfin à une assurance adaptée à l'accueil payant, comme l'explique notre article sur l'assurance des chambres d'hôtes.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne ordinaire se vend déjà 246 800 € en médiane ; une demeure assez vaste pour cinq chambres rejoint vite le marché des grandes demeures, autour de 613 600 € en médiane départementale. Ajoutez les frais d'acquisition et les travaux. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape, du compromis à l'acte authentique.
Première ou dernière étape d'un voyage sur le continent, visite des sites de mémoire ou court séjour gourmand : les Britanniques représentent une clientèle régulière, sensible aux avis en ligne et à l'accueil en anglais. Les réservations d'une nuit restent fréquentes près de Calais. Testez vos hypothèses de remplissage avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
Oui, dans la limite de 5 chambres et 15 personnes ; au-delà, les règles des ERP s'appliquent. Les coûts de chauffage, de toiture et d'entretien du parc doivent être chiffrés avant l'offre. Pour élargir la recherche, parcourez aussi les châteaux à vendre sur ma-propriete.fr.
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