Un domaine touristique à vendre dans l'Oise se place à moins d'une heure de Paris, entre deux aéroports, celui de Roissy-Charles-de-Gaulle, à quelques kilomètres au sud de la limite départementale, et celui de Beauvais-Tillé, ce qui lui assure une demande étalée sur toute l'année. Les Franciliens y viennent en week-end, les familles pour les parcs de loisirs de Plailly et d'Ermenonville, les turfistes et cavaliers pour Chantilly, son hippodrome, ses Grandes Écuries et ses pistes d'entraînement. Le patrimoine fait le reste : cité royale de Senlis, palais et forêt de Compiègne, château de Pierrefonds, cathédrales de Beauvais et de Noyon, village de Gerberoy, massifs d'Halatte et d'Ermenonville réunis dans le parc naturel régional Oise-Pays de France.
Les biens réunis ici reflètent cette position de campagne aux portes de la capitale : manoirs du Vexin et du Valois, corps de ferme en pierre calcaire du plateau picard, maisons de maître proches des gares, hôtels et auberges de bourg, relais de forêt tournés vers la chasse et la randonnée. La page s'adresse aux investisseurs en immobilier touristique, aux repreneurs d'une affaire hôtelière et aux propriétaires qui envisagent de céder leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 3 propriétés touristiques dans l'Oise sont publiées sur ma-propriete.fr (1 maison d'hôtes, 1 gîte, 1 hôtel ou auberge), avec des prix affichés de 399 000 € à 850 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 200 000 € en valeur médiane dans l'Oise (prix moyen 206 280 €), soit 2 034 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 1 578 m², d'après 2 530 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 € (+0,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 175 000 € en Hauts-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 159 550 € (rural hors influence urbaine) à 215 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 770 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 845 600 €, une fourchette P10–P90 de 418 400 € à 1 348 000 € et 2 108 €/m² habitable, sur 123 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 379 m² habitables sur 10 370 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Oise (2021-2025) | 123 | 770 000 € | 845 600 € | 418 400 € – 1 348 000 € | 2 108 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 909 200 € | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 758 900 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Oise et des biens de prestige dans l'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une propriété touristique à vendre dans l'Oise se situe entre deux repères DVF. En 2025, la maison de campagne s'est vendue 200 000 € en médiane, à un prix au mètre carré supérieur à celui de la région, signe de l'attraction francilienne. Les grandes demeures s'établissent à 770 000 € en médiane sur 2021-2025, niveau dont s'approchent les manoirs à dépendances et les hôtels de caractère. Le département n'a ni littoral ni commune classée en intérieur touristique : les villages ruraux sous influence urbaine, sud de l'Oise et Valois en tête, constituent la référence. La répartition par type montre une offre partagée entre chambres d'hôtes, logements de vacances et hôtellerie, ce qui est rare dans la région.
L'hôtellerie du département profite d'une clientèle composite. Dans le sud, autour de Chantilly, de Senlis et des parcs de loisirs, se mêlent familles, amateurs de courses hippiques, organisateurs de séminaires et voyageurs d'affaires attirés par la proximité de Roissy. Le Compiégnois vit de la forêt, du patrimoine impérial et des visiteurs de la clairière de l'Armistice. Plus au nord, le Beauvaisis et le pays de Bray reçoivent une clientèle de passage liée à l'aéroport et aux randonneurs de la vallée du Thérain. Les établissements proposés sont le plus souvent des hôtels indépendants de taille moyenne, des auberges à colombages et des hôtels-restaurants de bourg dont la table compte autant que les chambres. Un relais de chasse en lisière de forêt peut aussi devenir hôtel de charme, à condition d'obtenir les autorisations d'urbanisme. Trois cas se présentent : les murs seuls, les murs et le fonds d'une affaire en activité, le fonds seul avec un bail commercial. Voir les hôtels à reprendre en France et les auberges et hôtels-restaurants en vente.
Maisons en pierre avec logements indépendants et manoirs divisés en appartements de vacances se consultent sur la page gîte à vendre dans l'Oise. L'accueil chez l'habitant, prisé des visiteurs de Chantilly et des voyageurs en transit, dispose de sa rubrique : maisons d'hôtes dans l'Oise.
Les grands massifs forestiers et les étangs se prêtent aux cabanes perchées, aux lodges et aux bulles ; ces projets figurent parmi les hébergements insolites à vendre. Campings et parcs résidentiels, peu nombreux dans le département, se recherchent à l'échelle des campings en vente dans les Hauts-de-France. Centres de vacances et résidences de tourisme accueillent surtout groupes scolaires et séminaires.
Autour de Chantilly, écuries et hébergement vont souvent de pair : voir les gîtes équestres. Châteaux et fermes du Valois accueillent mariages et séminaires : consultez les domaines de réception de l'Oise.
Dans une vente d'hôtel, les murs et le fonds de commerce suivent des chemins distincts : acte notarié d'un côté, formalités de cession de fonds de l'autre, avec reprise de la clientèle, du nom, des contrats et du matériel. L'établissement recevant du public doit présenter un avis favorable de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. La licence de débit de boissons ou de restaurant et le permis d'exploitation conditionnent le service d'alcool, et leur transfert se vérifie en mairie. Les meublés annexes relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Près de Chantilly, de Senlis ou de Compiègne, sites classés et abords de monuments historiques imposent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour tout travaux ; changer la destination d'une grange exige une autorisation d'urbanisme. Côté risques : crues de l'Oise et de l'Aisne, cavités souterraines liées aux anciennes carrières, argiles, et plans d'exposition au bruit autour des aéroports.
Le triangle Chantilly-Senlis-Ermenonville concentre la clientèle la plus régulière, entre loisirs, affaires et courses hippiques, avec les prix de murs les plus élevés. Compiègne et Pierrefonds attirent un tourisme patrimonial et forestier. Le Beauvaisis et le pays de Bray offrent des entrées de gamme plus accessibles, pour une clientèle de passage.
Les chambres d'hôtes, limitées à 5 chambres et 15 personnes, restent une activité chez l'habitant, légère en normes. Au-delà, l'hôtel exige personnel, conformité ERP et fonds de commerce. Comparez les deux scénarios avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
Les banques financent séparément les murs, sur la valeur du bien, et le fonds, sur l'excédent brut d'exploitation. Préparez un prévisionnel, un apport et une réserve de trésorerie : un plan de financement réaliste intègre aussi les frais d'acquisition et la mise aux normes.
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