Un gîte à vendre en Normandie profite d'un double avantage : la proximité de Paris, qui nourrit les séjours de week-end toute l'année, et celle de la Grande-Bretagne, reliée par les ferries de Cherbourg, Ouistreham, Le Havre et Dieppe. La région offre aussi une rare variété de paysages. Sur la côte se succèdent les falaises d'Étretat, la Côte Fleurie de Honfleur à Cabourg, les plages du Débarquement, les havres du Cotentin et la baie du Mont-Saint-Michel. À l'intérieur, le Pays d'Auge et ses colombages, le Perche et ses manoirs, la Suisse normande, le bocage et les boucles de la Seine, de Giverny à Jumièges, composent une campagne verte où le cidre, le calvados et les fromages font partie du voyage. Rouen, Caen, Bayeux et Le Havre ajoutent une clientèle culturelle.
Les biens de cette rubrique sont surtout des maisons de caractère entourées d'une ou de plusieurs maisons d'amis, des propriétés en pierre regroupant plusieurs gîtes autour d'une piscine, des ensembles associant habitation et chalets, et de grands domaines, parfois équestres, dans l'Orne. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Normandie, à ceux qui veulent investir dans un complexe de gîtes ou reprendre un gîte en activité, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour suivre les nouveautés dans toute la région, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 10 annonces de gîtes en Normandie sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 783 550 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 604 100 € et 1 818 500 €, pour une fourchette allant de 400 000 € à 3 000 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 189 000 € en valeur médiane en Normandie (prix moyen 197 998 €), soit 1 872 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 3 500 m², d'après 14 367 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 100 000 € et un dixième au-dessus de 304 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 169 900 € à 189 000 € (+11,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,0 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Normandie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 367 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 225 400 € | 239 811 € | 2 092 €/m² | +15,8 % | 2 485 |
| Eure (27) | 185 000 € | 191 736 € | 1 900 €/m² | +4,8 % | 3 503 |
| Manche (50) | 180 000 € | 188 527 € | 1 750 €/m² | +17,6 % | 3 263 |
| Orne (61) | 139 000 € | 146 959 € | 1 427 €/m² | +11,1 % | 1 719 |
| Seine-Maritime (76) | 201 000 € | 208 792 € | 2 013 €/m² | +11,6 % | 3 397 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 158 566 € (rural hors influence urbaine) à 238 300 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 57 ventes ont été enregistrées en Normandie en 2025, pour une médiane de 760 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 670 000 € pour 403 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 133 | 800 000 € | 420 000 € – 1 716 000 € | 2 271 |
| Eure (27) | 93 | 583 400 €* | 383 100 € – 997 600 € | 1 732 |
| Manche (50) | 47 | 523 000 €* | 411 800 € – 928 000 € | 1 533 |
| Orne (61) | 41 | 570 000 €* | 370 000 € – 927 400 € | 1 687 |
| Seine-Maritime (76) | 89 | 670 000 €* | 448 100 € – 1 053 000 € | 1 849 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Normandie et des biens de prestige en Normandie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Normandie, la maison de campagne se vend au niveau national, 189 000 € en médiane en 2025, mais le type de commune change tout : 238 300 € dans le littoral touristique, 194 850 € dans l'intérieur touristique, 158 566 € dans le rural éloigné des villes. Pour un gîte, ces deux premières strates servent de référence, avec un écart qui mesure le prix de la vue sur mer. Les départements divergent nettement, de 139 000 € dans l'Orne à 225 400 € dans le Calvados, et la Manche a le plus progressé depuis 2020 (+17,6 %). Les propriétés à plusieurs gîtes rejoignent le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale est passée de 613 000 € en 2021 à 760 000 € en 2025.
Trois ensembles se distinguent. Le littoral, d'abord : côte d'Albâtre en Seine-Maritime, Côte Fleurie et Côte de Nacre dans le Calvados, côte ouest et baie du Mont-Saint-Michel dans la Manche. La demande y est la plus forte en été et pendant les vacances scolaires, les prix d'achat les plus élevés, et les contraintes de la loi Littoral réelles. Viennent ensuite les campagnes proches de Paris : Pays d'Auge, vallée de la Seine autour de Giverny, Vexin normand, Perche ornais. Leur force tient aux réservations de week-end et de courts séjours, à peu de distance de la capitale par l'A13 ou par le train depuis Paris-Saint-Lazare. Enfin, l'ouest et le sud de la région, bocage manchois, Suisse normande, Domfrontais, pays d'Ouche, proposent les prix les plus doux, avec une clientèle de randonneurs, de cyclistes et de familles et une saison plus resserrée. L'A84 relie Caen à Rennes et au Mont-Saint-Michel, l'A28 traverse la région du nord au sud par Rouen et Alençon, et les ferries transmanche facilitent la venue des Britanniques. Pour arbitrer entre prix, saison et clientèle, lisez notre article où acheter un gîte en France.
Le bâti normand change d'un pays à l'autre : colombages et torchis du Pays d'Auge, chaumières du Marais Vernier, brique et silex du pays de Caux, pierre de Caen dans le Bessin, granit et schiste dans la Manche, grison dans le Perche. Ces volumes se prêtent à la création de gîtes, à condition de chiffrer toiture, isolation, chauffage et assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Sur la côte, le recul du trait de côte touche les falaises de craie et certaines dunes, et la submersion marine menace des zones basses ; dans l'intérieur, les marnières de l'Eure et de la Seine-Maritime et les crues des vallées imposent une lecture attentive de l'état des risques annexé au compromis. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026. Les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement, un enjeu fort pour les maisons anciennes. Le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, et les labels restent facultatifs. Pour l'imposition des revenus, notre article sur la fiscalité des gîtes pose les bases ; votre expert-comptable vous conseillera.
Les secteurs littoraux se répartissent entre la côte d'Albâtre, la Côte Fleurie, la Côte de Nacre, la côte ouest de la Manche et la baie du Mont-Saint-Michel. Leurs prix diffèrent : la côte d'Albâtre reste plus accessible que la Côte Fleurie. Au bord de l'eau, vérifiez l'exposition au recul du trait de côte, les règles de la loi Littoral et l'entretien imposé par les embruns ; un bien situé à quelques kilomètres de la mer offre souvent un meilleur rapport entre prix et attrait.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, logement par logement, l'enregistrement de chaque meublé et les autorisations d'urbanisme des bâtiments transformés ou des chalets. Contrôlez l'assainissement, la piscine, l'état des toitures et le coût de l'énergie. Testez ensuite vos hypothèses de remplissage avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Les murs se vendent chez le notaire, par compromis puis acte authentique. Le site internet, la clientèle, les contrats et le mobilier peuvent être cédés à part, parfois sous forme de fonds de commerce avec des formalités propres. Précisez ce qui est inclus dans le prix et faites valider le montage par votre notaire ; notre guide d'achat d'un gîte décrit chaque étape.
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