Des marées de la baie du Mont-Saint-Michel aux caps de la Hague, un gîte à vendre dans la Manche s'adresse à une clientèle venue chercher le grand air, la mer et les sentiers côtiers. Le département compte peu de grandes villes et beaucoup de rivages : Granville et les îles Chausey, les stations de la côte des Havres, les ports de Barfleur et de Saint-Vaast-la-Hougue, Utah Beach et Sainte-Mère-Église. À l'intérieur, la cathédrale de Coutances, les ateliers de cuivre de Villedieu-les-Poêles et le parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin complètent l'offre touristique.
On trouve dans cette rubrique des ensembles de gîtes avec logement du propriétaire, des maisons entourées de plusieurs gîtes avec piscine, des propriétés du bocage et des sites associant habitation et chalets. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans la Manche, investir dans un gîte en activité ou reprendre une affaire installée, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent une cession. Une alerte e-mail vous signale les nouveaux biens.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de gîtes dans la Manche sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 400 000 € à 779 100 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 180 000 € en valeur médiane dans la Manche (prix moyen 188 527 €), soit 1 750 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 4 202 m², d'après 3 263 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 180 000 € (+17,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,9 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 527 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 202 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 263 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 132 550 € (intérieur touristique) à 230 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 230 000 € | 2 362 €/m² | +15,0 % | 2 297 |
| Littoral résidentiel | 192 500 € | 1 940 €/m² | +8,9 % | 2 615 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 132 550 € | 1 250 €/m² | +14,5 % | 123 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 173 000 € | 1 630 €/m² | +16,6 % | 5 389 |
| Rural hors influence urbaine | 148 000 € | 1 467 €/m² | +11,5 % | 8 933 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 523 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 614 600 €, une fourchette P10–P90 de 411 800 € à 928 000 € et 1 533 €/m² habitable, sur 47 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 343 m² habitables sur 12 996 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Manche (2021-2025) | 47 | 523 000 €* | 614 600 € | 411 800 € – 928 000 € | 1 533 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Manche et des biens de prestige dans la Manche, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Manche reste plus abordable que la moyenne normande, avec une maison de campagne à 180 000 € en médiane en 2025, mais c'est le département de la région où les prix ont le plus progressé depuis 2020 (+17,6 %). Pour un gîte, la référence utile est le littoral touristique : 230 000 € en médiane, en hausse de 15,0 % entre 2021 et 2025. Dans le bocage éloigné des villes, la médiane tombe à 148 000 €, ce qui laisse de la place à la création d'un gîte rural. Un ensemble de plusieurs gîtes rejoint plutôt le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 523 000 € dans le département, un niveau inférieur à celui du Calvados voisin.
Au nord, le Cotentin réunit Cherbourg, la Hague et le Val de Saire : paysages de landes et de falaises, petits ports, clientèle de randonneurs et de visiteurs britanniques arrivés par les ferries de Cherbourg. La côte ouest, de Barneville-Carteret à Granville en passant par les havres de Portbail et de Regnéville, offre de longues plages et des stations familiales ; c'est le secteur le plus demandé en été. Au sud, la baie du Mont-Saint-Michel, autour d'Avranches et de Pontorson, bénéficie d'une fréquentation qui déborde largement la saison estivale. Le centre du département, autour de Saint-Lô, des marais et du bocage, et le Mortainais au sud-est proposent des prix plus bas et des séjours plus calmes. L'A84 relie Caen à Rennes par Avranches, la N13 dessert Cherbourg, et des trains directs rejoignent Paris depuis Cherbourg et Granville. L'arbitrage se fait entre la vue sur mer, payée au prix fort, et la longueur de saison que procure la proximité du Mont.
Le bâti manchois associe granit, schiste et toits d'ardoise ; dans les marais du centre, certaines maisons anciennes sont en terre (bauge), sensibles à l'humidité et à des enduits inadaptés. Faites chiffrer l'état des menuiseries et couvertures, usées par le vent et les embruns. Sur la côte ouest, le recul du trait de côte et la submersion marine concernent des secteurs dunaires, et la loi Littoral limite les constructions nouvelles ; dans les marais, les inondations d'hiver sont fréquentes. Les chalets ou hébergements légers d'un ensemble doivent avoir été autorisés : demandez les autorisations d'urbanisme. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national instauré par la loi du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif et valable 5 ans, comme l'explique notre article sur le classement des gîtes.
Oui, mais le littoral se paie : 230 000 € en médiane pour une maison de campagne dans les communes du littoral touristique, contre 148 000 € dans le bocage éloigné des villes. Au bord de l'eau, vérifiez l'exposition au recul du trait de côte, les contraintes de la loi Littoral et l'état des façades face aux embruns.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, logement par logement, et identifiez les charges : ménage, linge, piscine, énergie, commissions des plateformes. Notre article sur la rentabilité d'un gîte détaille la méthode, et le simulateur de location de vacances permet de tester vos hypothèses de remplissage.
Un gîte en activité apporte une clientèle et des avis dès la première saison, mais se vend plus cher. Créer un gîte dans une dépendance du bocage coûte moins à l'achat, avec des travaux, des autorisations et une clientèle à construire. Notre comparatif acheter ou créer un gîte aide à trancher selon votre budget et votre calendrier.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes à vendre en Normandie, puis les départements voisins : gîtes dans le Calvados, dans l'Orne et dans l'Eure. Voir aussi l'ensemble des gîtes en vente en France. Vous vendez un gîte dans la Manche ? Publiez votre annonce.
