À la porte de l'Île-de-France, un gîte à vendre dans l'Eure vise d'abord une clientèle de courts séjours, parisienne et étrangère, attirée par les paysages de la vallée de la Seine et par l'héritage impressionniste. Giverny, sa maison et ses jardins de Claude Monet, Les Andelys dominés par Château-Gaillard, Lyons-la-Forêt et sa hêtraie, l'abbaye du Bec-Hellouin, Pont-Audemer et le Marais Vernier dessinent un département de villages, de forêts et de rivières. La vallée de l'Eure, la Risle et le Vexin normand offrent des cadres plus confidentiels, prisés pour les week-ends et les séjours en famille.
Les propriétés proposées ici sont souvent des demeures de caractère entourées d'un parc, accompagnées d'une maison d'amis ou d'un logement indépendant qui peut être loué. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre dans l'Eure, veulent investir dans un gîte en activité ou envisagent la reprise d'une affaire installée, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Une alerte e-mail vous tient informé des nouvelles offres.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans l'Eure est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 788 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans l'Eure (prix moyen 191 736 €), soit 1 900 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 676 m², d'après 3 503 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 272 € et un dixième au-dessus de 280 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 176 488 € à 185 000 € (+4,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Eure | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 736 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 272 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 280 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 676 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 503 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 170 400 € (rural hors influence urbaine) à 212 875 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 212 875 € | 2 125 €/m² | +0,2 % | 346 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 847 €/m² | +3,1 % | 560 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 500 € | 1 989 €/m² | -0,1 % | 12 578 |
| Rural hors influence urbaine | 170 400 € | 1 785 €/m² | +0,0 % | 7 930 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 583 400 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 668 500 €, une fourchette P10–P90 de 383 100 € à 997 600 € et 1 732 €/m² habitable, sur 93 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 17 617 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure (2021-2025) | 93 | 583 400 €* | 668 500 € | 383 100 € – 997 600 € | 1 732 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Eure et des biens de prestige dans l'Eure, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 185 000 € en 2025, la maison de campagne de l'Eure se situe près de la moyenne normande, mais sa progression depuis 2020 (+4,8 %) est la plus faible de la région. Le marché est dominé par les communes périurbaines sous influence de Paris et de Rouen, à 197 500 € en médiane et stables entre 2021 et 2025. L'intérieur touristique, référence pour un gîte, se négocie autour de 185 000 €. Une propriété avec parc et maison d'amis se rapproche en revanche des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 583 400 € dans le département, huit ventes sur dix entre 383 100 € et 997 600 €. Ce marché calme laisse une marge de négociation aux acheteurs préparés.
La vallée de la Seine, de Vernon et Giverny aux Andelys, concentre la notoriété touristique et une clientèle internationale ; les prix y sont soutenus. Au nord-est, le Vexin normand et la forêt de Lyons offrent un bocage de villages en brique et silex apprécié des Franciliens. Au nord-ouest, le Roumois, le Marais Vernier et la vallée de la Risle, autour de Pont-Audemer, regardent déjà vers l'estuaire et Honfleur. Au sud, le pays d'Ouche autour de Conches-en-Ouche, le plateau de Saint-André et la vallée de l'Eure proposent des prix plus doux, avec une saison davantage tournée vers les week-ends. L'A13 traverse le département entre Paris et Caen, l'A28 le relie à Rouen et au Mans, et les trains de Paris-Saint-Lazare desservent Vernon-Giverny, Évreux et Bernay. La question centrale est le temps de trajet ressenti depuis Paris : plus il est court, plus les réservations de dernière minute sont nombreuses, et plus le prix d'achat monte.
Le bâti de l'Eure associe colombages, brique et silex, pierre calcaire dans la vallée de la Seine et chaumières dans le Marais Vernier et le Roumois ; ces toitures de chaume demandent un entretien spécialisé et une assurance adaptée. Le sous-sol crayeux comporte de nombreuses marnières, anciennes cavités d'extraction : consultez l'état des risques et, en cas de doute, faites réaliser une étude avant l'achat. Les vallées de la Seine, de l'Eure et de la Risle sont exposées aux crues, et les plateaux au ruissellement. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suivre la capacité d'accueil. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national issu de la loi du 19 novembre 2024, qui a aussi renforcé les pouvoirs des communes ; notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique les détaille.
Les deux départements sont voisins mais distincts : l'Eure (27) appartient à la Normandie, avec la vallée de la Seine, Giverny et le pays d'Ouche ; l'Eure-et-Loir, autour de Chartres, relève du Centre-Val de Loire. Leurs clientèles se ressemblent, franciliennes et de week-end, mais les paysages, les prix et les réseaux touristiques diffèrent. Cette page ne présente que des biens situés dans l'Eure normande.
La proximité de la vallée de la Seine et de la clientèle internationale se paie : comptez nettement plus que la médiane départementale des maisons de campagne pour une propriété déjà aménagée. Notre article quel prix d'achat pour un gîte explique comment l'évaluer, et le calculateur de capacité d'emprunt situe votre budget.
La clientèle parisienne remplit surtout les vendredis et samedis, ainsi que les ponts et les vacances. Les frais de ménage et de linge pèsent donc plus lourd que pour des locations à la semaine. Testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances, sur la base des réservations réelles du vendeur.
Comparez avec les gîtes à vendre en Normandie et les départements voisins : gîtes dans le Calvados, dans l'Orne et dans la Manche. Tous les gîtes en vente en France sont réunis sur le hub national. Vous cédez un gîte dans l'Eure ? Publiez votre annonce.
