Un domaine touristique à vendre dans l'Eure se situe à la frontière de l'Île-de-France, à une heure environ de Paris par l'A13 ou la ligne Paris-Rouen, ce qui en fait l'une des campagnes de week-end les plus accessibles de Normandie. Le département vit de la vallée de la Seine et de ses boucles : Giverny et les jardins de Claude Monet, dont la fréquentation internationale se concentre d'avril à octobre, Vernon, Les Andelys et Château-Gaillard. Au-delà, la hêtraie de Lyons-la-Forêt, l'abbaye du Bec-Hellouin, Pont-Audemer et ses canaux, le Marais Vernier et ses chaumières, les vallées de l'Eure, de l'Iton et de la Risle, le pays d'Ouche et le Perche normand offrent une campagne de rivières et de forêts, sans oublier la base de loisirs de Léry-Poses et ses plans d'eau.
Les biens touristiques réunis sur cette page reflètent ce patrimoine : demeures de caractère entourées d'un parc, moulins sur la Risle ou l'Epte, longères à colombages, maisons de maître en brique et silex, auberges de village, petits hôtels de ville et domaines forestiers propices aux hébergements insolites. Elle s'adresse aux acheteurs d'un bien d'accueil, aux repreneurs d'un établissement et aux exploitants qui préparent leur succession.
Au 25 septembre 2026, 1 propriété touristique dans l'Eure est publiée sur ma-propriete.fr (1 demeure, manoir ou château), au prix affiché de 788 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans l'Eure (prix moyen 191 736 €), soit 1 900 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 676 m², d'après 3 503 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 272 € et un dixième au-dessus de 280 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 176 488 € à 185 000 € (+4,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Eure | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 736 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 272 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 280 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 676 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 503 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 170 400 € (rural hors influence urbaine) à 212 875 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 212 875 € | 2 125 €/m² | +0,2 % | 346 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 847 €/m² | +3,1 % | 560 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 500 € | 1 989 €/m² | -0,1 % | 12 578 |
| Rural hors influence urbaine | 170 400 € | 1 785 €/m² | +0,0 % | 7 930 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 583 400 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 668 500 €, une fourchette P10–P90 de 383 100 € à 997 600 € et 1 732 €/m² habitable, sur 93 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 17 617 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure (2021-2025) | 93 | 583 400 €* | 668 500 € | 383 100 € – 997 600 € | 1 732 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Eure et des biens de prestige dans l'Eure, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une propriété touristique à vendre dans l'Eure se lit entre deux repères DVF. La maison de campagne s'est vendue 185 000 € en médiane en 2025, et c'est aussi la médiane observée sur 2020-2025 dans les communes de l'intérieur touristique, vallée de la Seine en tête : la référence utile pour un bien d'accueil. Les grandes demeures, qui correspondent aux maisons de maître et petits châteaux, se situent à 583 400 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative, sous la médiane normande. Cet écart laisse une marge pour les travaux de mise aux normes. La répartition par type met en avant les demeures et châteaux : ici, l'offre touristique naît souvent d'une belle maison à reconvertir plutôt que d'une affaire déjà exploitée.
L'hôtellerie euroise repose sur des établissements indépendants, souvent logés dans des maisons anciennes. Autour de Giverny et de Vernon, la demande internationale liée à l'impressionnisme remplit les chambres au printemps et en été, tandis que les week-ends franciliens soutiennent l'arrière-saison. À Lyons-la-Forêt, aux Andelys ou au Bec-Hellouin, l'auberge à colombages et l'hôtel-restaurant de village jouent la carte du terroir : canard, cidre, produits de la forêt. Évreux, Louviers et Verneuil-sur-Avre attirent une clientèle d'affaires et de passage plus régulière, près des axes de l'A13, de la N154 et de la N12. La ferme-auberge, adossée à une exploitation du plateau du Neubourg ou du Lieuvin, reste une piste pour un agriculteur qui diversifie son activité. Avant de vous décider, séparez trois montages : murs d'un établissement fermé, affaire touristique en activité avec son fonds, ou fonds seul exploité sous bail commercial. Pour élargir, parcourez les hôtels à vendre en France et les auberges et relais à reprendre.
Longères et maisons de caractère dotées de logements meublés indépendants se consultent sur la page gîte à vendre dans l'Eure. Les demeures qui accueillent des hôtes au petit-déjeuner ont leur rubrique : maisons d'hôtes dans l'Eure.
Les forêts de Lyons, de Bord et de Conches, les bords de Seine et les étangs du pays d'Ouche se prêtent aux cabanes, aux lodges et aux roulottes : les projets d'hébergements insolites sont regroupés sur une page nationale. Campings classés et parcs résidentiels de loisirs, présents le long de la Seine et autour des plans d'eau, se recherchent parmi les campings de Normandie. Village vacances, centre de vacances pour groupes et résidence de tourisme demandent des montages spécifiques : agréments, gestion déléguée, capacité d'accueil importante.
Maisons de maître, moulins et corps de ferme accueillent mariages et séminaires franciliens : voir les domaines de réception dans l'Eure.
La cession d'un hôtel ou d'une auberge porte sur les murs, par acte notarié après compromis, et sur le fonds de commerce, avec clientèle, enseigne, contrats et matériel. Établissement recevant du public, l'hôtel doit disposer de l'avis favorable de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. La licence de débit de boissons ou de restaurant, assortie du permis d'exploitation, se transfère sous contrôle de la mairie. Les meublés relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, résumée dans notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique. Changer la destination d'une grange ou d'un moulin passe par une autorisation d'urbanisme ; autour de Giverny et de Château-Gaillard, les abords de monuments et sites protégés imposent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans l'état des risques, surveillez les marnières, ces anciennes cavités d'extraction de craie, les crues de la Seine, de l'Eure, de l'Iton et de la Risle, et le retrait-gonflement des argiles. Hors assainissement collectif, ajoutez le contrôle SPANC.
La vallée de la Seine, de Vernon aux Andelys, concentre la clientèle internationale et les prix les plus soutenus. Lyons-la-Forêt et le Bec-Hellouin conviennent à l'hôtellerie de charme. Évreux et le sud du département offrent des murs plus accessibles et une clientèle d'affaires plus régulière.
Le budget de travaux, la mise aux normes et la saisonnalité pèsent lourd. Estimez recettes et charges avec le simulateur location de vacances avant de signer le compromis.
Le prix additionne murs, estimés d'après le marché local des grandes maisons, et fonds, fondé sur l'excédent brut d'exploitation. Prévoyez les frais d'acquisition, les travaux et la trésorerie de basse saison.
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