Un domaine touristique à vendre dans l'Orne vise la Normandie des forêts, des herbages et des chevaux plutôt que celle des plages. Le Parc naturel régional du Perche, ses manoirs et ses percherons attirent une clientèle de week-end venue d'Île-de-France ; la station thermale de Bagnoles-de-l'Orne, avec son quartier Belle Époque en lisière de la forêt des Andaines, reçoit des curistes du printemps à l'automne ; le Haras national du Pin fait venir cavaliers et amateurs de concours. Les vergers du Pays d'Auge ornais, la Suisse normande, la dentelle d'Alençon, la cathédrale de Sées et la cité médiévale de Domfront complètent un tourisme de patrimoine.
Les biens présentés ici relèvent surtout de l'immobilier touristique de caractère : châteaux et manoirs dont les communs ont été aménagés pour l'accueil, haras qui hébergent cavaliers et propriétaires de chevaux, grands corps de ferme en pierre ou à pans de bois divisés en plusieurs logements, hôtels de cure, auberges de bourg et fermes-auberges cidricoles. Cette page s'adresse aux acquéreurs qui veulent investir dans une activité d'accueil à la campagne, aux repreneurs d'un établissement déjà exploité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur affaire.
Au 25 septembre 2026, 3 propriétés touristiques dans l'Orne sont publiées sur ma-propriete.fr (1 demeure, manoir ou château, 1 gîte, 1 propriété équestre), avec des prix affichés de 1 590 000 € à 3 000 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 139 000 € en valeur médiane dans l'Orne (prix moyen 146 959 €), soit 1 427 €/m² habitable pour 102 m² sur un terrain moyen de 4 986 m², d'après 1 719 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 75 000 € et un dixième au-dessus de 230 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 000 € à 138 900 € (+11,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,4 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Orne | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 959 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 427 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 986 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 719 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (rural hors influence urbaine) à 150 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 450 €/m² | +27,7 % | 683 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 132 000 € | 1 315 €/m² | +10,0 % | 2 586 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 354 €/m² | +8,0 % | 7 965 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 570 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 617 500 €, une fourchette P10–P90 de 370 000 € à 927 400 € et 1 687 €/m² habitable, sur 41 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 27 111 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Orne (2021-2025) | 41 | 570 000 €* | 617 500 € | 370 000 € – 927 400 € | 1 687 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Orne et des biens de prestige dans l'Orne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Sans façade maritime, l'Orne se lit à travers l'intérieur touristique, Perche et abords de Bagnoles en tête : la maison de campagne y atteint 150 000 € en médiane sur 2020-2025, un peu au-dessus de la médiane départementale de 2025. Une propriété touristique à vendre dans l'Orne se situe pourtant bien plus haut, car elle réunit une demeure de grande surface, des dépendances et souvent plusieurs hectares de prairies : les grandes demeures du département se négocient 570 000 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative faute de ventes nombreuses. La répartition par type va dans le même sens : châteaux, haras et vastes ensembles à gîtes composent l'essentiel de l'offre, alors que les hôtels et auberges se cèdent plus rarement et s'évaluent d'abord sur leur activité.
L'hôtellerie ornaise repose sur trois bassins distincts. À Bagnoles-de-l'Orne, les hôtels et résidences de tourisme vivent au rythme de la saison thermale : les curistes séjournent longtemps, ce qui assure un remplissage régulier mais impose des chambres accessibles et un personnel stable. Dans le Perche, autour de Mortagne-au-Perche et de Bellême, les hôtels de charme et les tables de village travaillent surtout les week-ends et les vacances. Dans les villes de passage, Alençon, Argentan, L'Aigle ou Flers, l'hôtel-restaurant de centre-bourg vit des représentants et des artisans en chantier. La ferme-auberge, enfin, prolonge une exploitation du Pays d'Auge ou du Bocage en servant cidre, poiré, camembert et volailles de la ferme. Avant l'achat, vérifiez ce qui est réellement cédé : murs seuls d'une maison fermée, murs et fonds d'une affaire en activité, ou fonds seul avec un bail sur les murs. La valeur du fonds se discute sur l'excédent brut d'exploitation des derniers exercices. Pour comparer, consultez les hôtels à reprendre en France et la rubrique des auberges et hôtels-restaurants en vente.
Longères du Bocage, fermes percheronnes et maisons à colombages du Pays d'Auge se prêtent à la location saisonnière en plusieurs unités. Chaque gîte à vendre dans l'Orne est détaillé sur une page dédiée ; l'accueil chez l'habitant avec petit-déjeuner dispose de la sienne, celle des maisons d'hôtes ornaises.
Le cheval structure une partie du marché : un haras avec boxes, carrière et logements pour cavaliers se trouve parmi les gîtes et centres équestres. Les manoirs à granges et les châteaux à grand parc accueillent mariages et séminaires ; comparez-les sur la page des lieux de réception dans l'Orne. Les massifs d'Écouves, de Bellême et des Andaines conviennent aux cabanes, roulottes et lodges : ces projets figurent parmi les hébergements insolites en vente. Campings, parcs résidentiels de loisirs et villages vacances sont regroupés à l'échelle régionale, avec les campings en vente en Normandie.
La vente d'un hôtel ou d'une auberge comporte deux volets : les murs, transmis par acte notarié après un compromis, et le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), qui obéit à ses propres formalités de cession. L'établissement est un établissement recevant du public : demandez le dernier avis de la commission de sécurité et l'état des travaux d'accessibilité. Le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans ; la licence de débit de boissons ou de restaurant et le permis d'exploitation sont indispensables pour servir de l'alcool, et le transfert de licence se vérifie en mairie. Les meublés annexes sont soumis à la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, renforce les pouvoirs des communes et relève progressivement les exigences énergétiques : vérifiez en mairie les obligations applicables. Transformer un pressoir, une écurie ou une grange en hébergement relève d'une autorisation d'urbanisme au titre du changement de destination. Sur le terrain, faites expertiser les pans de bois et le torchis, lisez l'état des risques (crues de l'Orne, de la Sarthe et de l'Huisne, argiles, radon sur le socle ancien de l'ouest et du centre, du Domfrontais au Bocage, à Alençon et à Sées) et, hors réseau collectif, le rapport du SPANC.
Bagnoles-de-l'Orne concentre l'hôtellerie de séjour grâce aux thermes, avec une saison longue et une clientèle fidèle. Le Perche attire une clientèle de week-end qui accepte des tarifs plus élevés, mais sur des périodes plus courtes. Les villes de passage offrent une activité régulière toute l'année, pour des prix de murs plus modérés.
Elle dépend du taux d'occupation, du prix par nuitée ou par pension et des charges d'entretien des bâtiments et des prairies. Demandez les comptes et le carnet de réservations des trois dernières années, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Un domaine touristique à vendre dans l'Orne se paie d'abord au prix de la demeure, apprécié au regard du marché des grandes maisons, auquel s'ajoute la valeur du fonds lorsqu'une activité est transmise. Ajoutez les frais d'acquisition, l'entretien des toitures et des colombages et une trésorerie pour l'hiver.
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