Un domaine touristique à vendre dans le Calvados bénéficie d'une fréquentation qui déborde largement l'été, grâce à la proximité de Paris par l'A13 et au port transmanche de Ouistreham. La Côte Fleurie enchaîne Honfleur, Trouville, Deauville, Houlgate et Cabourg, avec ses villas, ses planches et ses courses hippiques ; la Côte de Nacre et les plages du Débarquement, d'Arromanches à Omaha Beach, reçoivent un tourisme de mémoire venu du monde entier. Bayeux et sa tapisserie, Caen et ses abbayes, la Suisse normande et ses gorges de l'Orne, le Pays d'Auge, ses haras, ses vergers et sa route du cidre complètent un éventail rare pour un seul département.
La palette des biens rassemblés ici suit ces territoires : manoirs augerons à pans de bois entourés de maisons d'amis, haras et propriétés équestres ouverts aux hôtes, fermes en pierre de Caen du Bessin, villas de la côte converties en hôtels, auberges de village, jusqu'aux campings et résidences du littoral. La page s'adresse aux acquéreurs d'un domaine, aux repreneurs d'un établissement touristique et aux propriétaires qui envisagent une cession.
Au 25 septembre 2026, 3 propriétés touristiques dans le Calvados sont publiées sur ma-propriete.fr (2 propriétés équestres, 1 gîte), avec des prix affichés de 580 000 € à 1 926 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 225 400 € en valeur médiane dans le Calvados (prix moyen 239 811 €), soit 2 092 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 985 m², d'après 2 485 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 119 880 € et un dixième au-dessus de 388 532 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 194 300 € à 225 000 € (+15,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Calvados | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 400 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 239 811 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 119 880 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 388 532 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 092 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 985 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 485 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 178 000 € (rural hors influence urbaine) à 297 790 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 297 790 € | 2 917 €/m² | +5,2 % | 944 |
| Littoral résidentiel | 220 000 € | 2 075 €/m² | +2,3 % | 560 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 750 € | 2 775 €/m² | +15,0 % | 624 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 048 €/m² | +10,0 % | 9 393 |
| Rural hors influence urbaine | 178 000 € | 1 677 €/m² | +9,5 % | 3 889 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 800 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 988 200 €, une fourchette P10–P90 de 420 000 € à 1 716 000 € et 2 271 €/m² habitable, sur 133 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 360 m² habitables sur 17 054 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (2021-2025) | 133 | 800 000 € | 988 200 € | 420 000 € – 1 716 000 € | 2 271 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Calvados et des biens de prestige dans le Calvados, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Calvados figure parmi les départements les plus chers de Normandie. En 2025, la maison de campagne s'y est vendue 225 400 € en médiane ; dans les communes littorales touristiques comme dans l'intérieur touristique, le Pays d'Auge en tête, la médiane grimpe à 297 790 € et 297 750 € sur 2020-2025, et c'est ce niveau qui sert de référence pour un bien d'accueil. Les grandes demeures atteignent 800 000 € en médiane sur 2021-2025 : les manoirs entourés de maisons d'amis et les haras se situent dans cette zone, parfois bien au-delà quand l'activité est structurée. La répartition par type fait ressortir les propriétés équestres, signe du poids de la filière du cheval dans l'accueil touristique du département.
Sur la Côte Fleurie, l'hôtellerie vit au rythme des week-ends parisiens, des festivals, des ventes de yearlings et des courses de Deauville, ce qui lisse l'activité sur l'année ; les murs y sont parmi les plus chers de l'Ouest. À Bayeux et sur la Côte de Nacre, l'hôtel et la chambre de village accueillent une clientèle internationale attirée par les plages du Débarquement, présente dès le printemps. Caen apporte les séjours d'affaires et universitaires. Dans le Pays d'Auge, l'auberge normande et l'hôtel-restaurant de bourg misent sur la gastronomie, le cidre et le pont-l'évêque ; à la ferme, l'offre prend surtout la forme de chambres et tables d'hôtes et de visites de producteurs cidricoles. Qu'il s'agisse de murs d'un établissement fermé, d'une affaire touristique en activité avec son fonds ou d'un fonds seul exploité sous bail commercial, l'évaluation diffère. Comparez les hôtels en vente en France et les auberges normandes et hôtels-restaurants.
Les propriétés à colombages ou en pierre accompagnées d'une ou plusieurs maisons d'amis se consultent sur la page maison avec gîte à vendre dans le Calvados. Pour l'accueil chez l'habitant, voir les maisons d'hôtes du Calvados.
Entre Lisieux, Deauville et Cambremer, nombre de domaines associent boxes, prairies clôturées et hébergements pour cavaliers ou propriétaires de chevaux ; retrouvez-les parmi les gîtes et centres équestres.
Le littoral concentre campings classés, parcs résidentiels et résidences de tourisme ; pour la vente d'un camping dans le Calvados, consultez chaque camping à vendre en Normandie. La Suisse normande, avec ses falaises d'escalade et ses rivières, et les vergers du Pays d'Auge accueillent cabanes, roulottes et lodges : voir les hébergements insolites en vente. Manoirs et granges du Pays d'Auge reçoivent enfin mariages et séminaires : lieux de réception du Calvados.
Pour un hôtel ou une auberge, la vente porte d'une part sur les murs, par acte notarié, d'autre part sur le fonds de commerce, avec clientèle, nom, contrats et matériel, selon des formalités de cession spécifiques. Établissement recevant du public, l'hôtel doit produire le procès-verbal de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles est valable 5 ans. Licence de débit de boissons ou de restaurant et permis d'exploitation conditionnent le service d'alcool : faites vérifier en mairie le transfert de la licence. Les maisons d'amis louées en meublé de tourisme relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes, très actives sur la Côte Fleurie : vérifiez en mairie les obligations applicables. Le bâti à pans de bois et les toits de chaume exigent un entretien suivi et une assurance adaptée. Consultez l'état des risques : glissements des falaises des Vaches Noires, submersion marine et érosion côtière, crues de la Touques, de la Dives et de l'Orne. Sur la côte, la loi Littoral limite les extensions ; dans les terres, le changement de destination d'une grange passe par une autorisation d'urbanisme.
La Côte Fleurie offre l'activité la plus longue et la clientèle la plus aisée, mais des prix d'entrée élevés. Bayeux et les plages du Débarquement conviennent à une hôtellerie tournée vers l'international. Le Pays d'Auge intérieur, le Bocage virois et la Suisse normande proposent des murs plus abordables, pour une saison plus concentrée.
Le résultat dépend du taux de remplissage hors été, du prix des nuitées, de l'entretien du bâti et du parc et du temps consacré à l'accueil. Demandez les chiffres des trois dernières années et testez-les avec le simulateur de rentabilité location saisonnière.
Racheter une affaire existante apporte clientèle, avis et chiffre d'affaires immédiats, au prix d'un fonds à payer. Créer suppose des travaux, des autorisations et deux ou trois saisons de montée en charge.
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