Un domaine touristique à vendre dans la Manche profite d'un département presque entièrement bordé par la mer, entre la baie du Mont-Saint-Michel, inscrite au patrimoine mondial, et la pointe de la Hague. Le Mont et sa baie attirent des visiteurs du monde entier en toutes saisons ; Granville, les îles Chausey et les stations de la côte des Havres vivent au rythme des marées et des vacances familiales ; le Val de Saire, Barfleur et Saint-Vaast-la-Hougue séduisent les amateurs de ports et de sentiers côtiers. Utah Beach et Sainte-Mère-Église font de la Manche une étape du tourisme de mémoire, tandis que Cherbourg, port transmanche, amène Britanniques et Irlandais. À l'intérieur, Coutances et son festival de jazz, Villedieu-les-Poêles, l'abbaye de Hambye et les marais du Cotentin et du Bessin élargissent la saison.
L'offre touristique du département prend des formes variées : longères de granit ou de schiste avec plusieurs logements de vacances, manoirs à chapelle convertis en lieux de réception, maisons de famille à double vocation équestre et touristique, villages de chalets dans le bocage, jusqu'aux châteaux reconvertis en hôtels au milieu des bois et des prairies. Cette page s'adresse aux investisseurs, aux repreneurs d'un établissement et aux propriétaires qui souhaitent vendre.
Au 25 septembre 2026, 7 propriétés touristiques dans la Manche sont publiées sur ma-propriete.fr : 4 gîtes, 1 lieu de réception, 1 maison d'hôtes, 1 propriété équestre. Leur prix affiché médian s'établit à 676 000 €, de 400 000 € à 3 180 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 180 000 € en valeur médiane dans la Manche (prix moyen 188 527 €), soit 1 750 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 4 202 m², d'après 3 263 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 180 000 € (+17,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,9 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 527 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 202 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 263 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 132 550 € (intérieur touristique) à 230 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 230 000 € | 2 362 €/m² | +15,0 % | 2 297 |
| Littoral résidentiel | 192 500 € | 1 940 €/m² | +8,9 % | 2 615 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 132 550 € | 1 250 €/m² | +14,5 % | 123 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 173 000 € | 1 630 €/m² | +16,6 % | 5 389 |
| Rural hors influence urbaine | 148 000 € | 1 467 €/m² | +11,5 % | 8 933 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 523 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 614 600 €, une fourchette P10–P90 de 411 800 € à 928 000 € et 1 533 €/m² habitable, sur 47 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 343 m² habitables sur 12 996 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Manche (2021-2025) | 47 | 523 000 €* | 614 600 € | 411 800 € – 928 000 € | 1 533 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Manche et des biens de prestige dans la Manche, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour situer une propriété touristique à vendre dans la Manche, partez de la maison de campagne : 180 000 € en médiane en 2025, un peu sous le niveau normand, avec des terrains plus vastes qu'ailleurs. La référence d'un bien d'accueil est plutôt la commune littorale touristique, où la médiane atteint 230 000 € sur 2020-2025, après une nette hausse. Les grandes demeures s'échangent autour de 523 000 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative : un manoir avec dépendances y reste nettement moins cher que dans le Calvados voisin. La répartition par type confirme la place des ensembles à gîtes, mais la Manche mêle aussi réception, chambres d'hôtes, équitation et hôtellerie de château.
Autour du Mont-Saint-Michel, l'hôtellerie travaille presque toute l'année avec une clientèle internationale de courte durée ; les murs y sont rares et convoités. Granville conjugue hôtel de station et carnaval, avec la thalassothérapie à Donville-les-Bains, sa voisine immédiate. Dans le Cotentin, Cherbourg offre une clientèle d'affaires et de passagers des ferries, tandis que Barfleur, Saint-Vaast et la Hague misent sur l'hôtel de charme, les produits de la mer et la randonnée. Le long de la côte des Havres, l'hôtel familial de station reste saisonnier. Dans le bocage, de Villedieu à Mortain, l'auberge et l'hôtel-restaurant de bourg accueillent les voyageurs de l'A84 et les amateurs de pêche, de vélo et de voie verte ; la ferme-auberge, adossée à un élevage, sert beurre, crème et agneau de prés salés. Un château reconverti en hôtel, avec ses bois et ses prairies, relève d'une autre échelle d'investissement. Distinguez toujours murs seuls, affaire touristique en activité avec son fonds, ou fonds seul sous bail. Consultez les hôtels en vente en France et les auberges et hôtels-restaurants de campagne.
Les ensembles réunissant maison du propriétaire et logements meublés dominent l'offre : parcourez chaque gîte à vendre dans la Manche. L'accueil chez l'habitant a sa page, maisons d'hôtes de la Manche, et les propriétés qui associent écuries et hébergement figurent parmi les gîtes équestres.
La côte ouest, le Val de Saire et la baie concentrent campings classés, parcs résidentiels de loisirs et villages vacances ; ils se recherchent à l'échelle régionale : camping à vendre en Normandie, Manche comprise. Dans le bocage, chalets en bois, roulottes, cabanes et lodges au bord d'un étang relèvent de l'hébergement insolite ; un centre de vacances ou une résidence de tourisme exige d'autres agréments et une gestion adaptée aux groupes.
Manoirs de granit à chapelle et châteaux entourés de prairies reçoivent mariages et séminaires : voir les lieux de réception dans la Manche.
La vente d'un hôtel se fait en deux temps : les murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce selon ses formalités de cession propres, avec reprise de la clientèle, du nom, des contrats et du matériel. L'établissement recevant du public doit présenter un avis favorable de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. Licence et permis d'exploitation conditionnent le service d'alcool ; le transfert de licence se vérifie en mairie. Les meublés relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, renforce le rôle des communes et fixe des exigences énergétiques progressives. L'enregistrement via un téléservice national n'est pas encore possible : ce service doit ouvrir au 4e trimestre 2026. Renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables. Sur la côte, la loi Littoral et les espaces remarquables limitent les extensions ; dans les marais, les zones humides encadrent tout aménagement ; le changement de destination d'une grange passe par une autorisation d'urbanisme. L'état des risques signale submersion marine, recul du trait de côte et tempêtes ; sur les socles granitiques, faites mesurer le radon. Hors réseau collectif, le contrôle SPANC complète le dossier.
La baie du Mont-Saint-Michel offre la fréquentation la plus longue, mais une offre rare et chère. Granville et le Val de Saire conviennent à un hôtel de charme ou de station. Le bocage et le sud du département permettent d'acquérir des murs plus accessibles, pour une clientèle de passage et de loisirs.
Tout dépend du remplissage hors juillet-août, du prix par nuitée et des charges d'entretien, piscine comprise. Réclamez les réservations des trois dernières saisons et simulez l'exploitation avec le simulateur de rentabilité des locations de vacances.
Le prix combine la valeur des murs, appréciée d'après le marché local des grandes demeures, et celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation. Ajoutez frais d'acquisition, mise aux normes et trésorerie d'hiver.
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