Du Mont-Saint-Michel à la pointe de la Hague, une maison d'hôtes à vendre dans la Manche s'inscrit dans un département presque entièrement tourné vers la mer : baie classée, havres de la côte ouest, îles Chausey au large de Granville, ports de Barfleur et de Saint-Vaast-la-Hougue, plages du Débarquement autour d'Utah Beach et de Sainte-Mère-Église. Randonneurs du sentier littoral, pêcheurs à pied, visiteurs de mémoire et Britanniques arrivés par Cherbourg composent une clientèle variée.
Les biens proposés ici ressemblent au département : propriétés du bocage avec longère en granit et dépendances, maisons de famille à double vocation touristique et équestre, manoirs du Cotentin ou maisons de maître proches de la côte. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou créer des chambres, et aux propriétaires qui songent à céder leur affaire. Créez une alerte e-mail pour être informé des nouveaux biens du département.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes dans la Manche sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 400 000 € à 695 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 180 000 € en valeur médiane dans la Manche (prix moyen 188 527 €), soit 1 750 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 4 202 m², d'après 3 263 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 300 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 180 000 € (+17,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,9 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 527 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 202 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 263 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 132 550 € (intérieur touristique) à 230 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 230 000 € | 2 362 €/m² | +15,0 % | 2 297 |
| Littoral résidentiel | 192 500 € | 1 940 €/m² | +8,9 % | 2 615 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 132 550 € | 1 250 €/m² | +14,5 % | 123 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 173 000 € | 1 630 €/m² | +16,6 % | 5 389 |
| Rural hors influence urbaine | 148 000 € | 1 467 €/m² | +11,5 % | 8 933 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 523 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 614 600 €, une fourchette P10–P90 de 411 800 € à 928 000 € et 1 533 €/m² habitable, sur 47 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 343 m² habitables sur 12 996 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Manche (2021-2025) | 47 | 523 000 €* | 614 600 € | 411 800 € – 928 000 € | 1 533 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Manche et des biens de prestige dans la Manche, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La maison de campagne reste accessible dans la Manche, à 180 000 € en médiane en 2025, mais sa valeur a nettement progressé : +15,0 % sur le littoral touristique et +16,6 % dans le périurbain entre 2021 et 2025. Pour une maison d'hôtes, le littoral touristique sert de référence, avec une médiane de 230 000 € sur 2020-2025, contre 148 000 € dans le rural hors influence urbaine. Une propriété capable d'accueillir cinq chambres rejoint en général le marché des grandes demeures, moins cher ici qu'ailleurs en Normandie : médiane indicative de 523 000 €, huit ventes sur dix se situant entre 411 800 € et 928 000 €.
Au nord, le Cotentin réunit Cherbourg, les falaises de la Hague, le Val de Saire et ses ports, et une côte est marquée par le souvenir du Débarquement ; la saison y repose sur les Britanniques venus par ferry et sur les amateurs de nature. La côte ouest, des havres de Portbail et de Regnéville jusqu'à Granville, aligne stations familiales, dunes et villages de pêcheurs. Au sud, la baie du Mont-Saint-Michel, autour d'Avranches et de Genêts, attire une fréquentation internationale et offre la saison la plus longue, mais la concurrence y est forte. Le centre, entre Saint-Lô, Coutances et Villedieu-les-Poêles, et le Mortainais proposent des propriétés bocagères à prix modérés, souvent avec terrain, qui se prêtent à un projet équestre ou familial. L'A84 vers Caen et Rennes, la N13 vers Cherbourg, les gares de Cherbourg, Carentan, Saint-Lô, Coutances et Granville et le port de Cherbourg, relié à l'Angleterre et à l'Irlande, assurent l'accès.
Le granit domine dans le Cotentin et le sud du département, le schiste au centre, tandis que les marais conservent des maisons en terre crue, dites en bauge, dont les enduits à la chaux et l'humidité demandent un suivi attentif. Dans les secteurs granitiques, mesurez le radon dans les chambres. Sur la côte ouest, la submersion marine et le recul du trait de côte touchent plusieurs havres et cordons dunaires, et la loi Littoral encadre les extensions ; les marais, eux, sont inondés une partie de l'hiver. L'assainissement individuel, fréquent, doit avoir été validé par le SPANC pour la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. Combien de chambres ouvrir ? Voir notre article sur le nombre de chambres à prévoir.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne ordinaire s'est vendue 230 000 € en médiane sur 2020-2025. Une maison de cinq chambres, avec jardin et vue, se rapproche des 523 000 € de médiane des grandes demeures, davantage autour de la baie ou de Granville. Ajoutez frais d'acquisition, travaux et équipement, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
Oui, et le bocage manchois, terre d'élevage où Saint-Lô abrite un haras national, s'y prête bien : pension de chevaux, randonnée équestre et chambres d'hôtes se complètent. Chaque activité suit toutefois ses propres règles et son propre régime fiscal. Lisez notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes et faites valider le montage par un expert-comptable.
Le notaire établit le compromis puis l'acte authentique de vente des murs ; mobilier, site internet et réservations en cours peuvent être repris si le compromis le précise. Le repreneur dépose sa propre déclaration en mairie. Vous cherchez un bien précis ? Décrivez votre projet d'achat.
Pour comparer, consultez les chambres d'hôtes à vendre en Normandie, le Calvados voisin et l'Orne, ou l'ensemble des maisons d'hôtes à vendre en France et des propriétés touristiques de la Manche. Vous avez une maison d'hôtes à vendre dans la Manche ? Publiez votre annonce pour toucher des acheteurs français et étrangers.
