Proche de Paris, ouverte sur la Manche et riche d'un patrimoine connu dans le monde entier, une maison d'hôtes à vendre en Normandie s'adresse à une clientèle nombreuse et variée. Le Mont-Saint-Michel, les plages du Débarquement, Bayeux et sa tapisserie, Honfleur, Deauville, les falaises d'Étretat, Giverny et les jardins de Monet, Rouen et sa cathédrale attirent familles françaises, visiteurs de mémoire nord-américains et britanniques, amateurs d'impressionnisme et Parisiens en quête de week-ends. Les ferries de Cherbourg, Ouistreham, Le Havre et Dieppe, reliés à l'Angleterre et, pour Cherbourg, à l'Irlande, facilitent la venue des voyageurs d'outre-Manche, et la route du cidre, les fromages et les haras prolongent la saison à l'intérieur des terres.
Les biens proposés vont du manoir augeron à colombages à la longère en granit du Cotentin, de la chaumière cauchoise au logis percheron, en passant par la propriété du bocage entourée d'herbages ou la maison de famille qui associe accueil touristique et activité équestre. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une affaire en activité ou créer des chambres, aux repreneurs qui comparent les cinq départements normands et aux propriétaires qui préparent une cession. Agences, notaires et particuliers y publient leurs annonces ; pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes en Normandie sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 400 000 € à 695 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 189 000 € en valeur médiane en Normandie (prix moyen 197 998 €), soit 1 872 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 3 500 m², d'après 14 367 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 100 000 € et un dixième au-dessus de 304 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 169 900 € à 189 000 € (+11,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,0 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Normandie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 367 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 225 400 € | 239 811 € | 2 092 €/m² | +15,8 % | 2 485 |
| Eure (27) | 185 000 € | 191 736 € | 1 900 €/m² | +4,8 % | 3 503 |
| Manche (50) | 180 000 € | 188 527 € | 1 750 €/m² | +17,6 % | 3 263 |
| Orne (61) | 139 000 € | 146 959 € | 1 427 €/m² | +11,1 % | 1 719 |
| Seine-Maritime (76) | 201 000 € | 208 792 € | 2 013 €/m² | +11,6 % | 3 397 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 158 566 € (rural hors influence urbaine) à 238 300 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 57 ventes ont été enregistrées en Normandie en 2025, pour une médiane de 760 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 670 000 € pour 403 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 133 | 800 000 € | 420 000 € – 1 716 000 € | 2 271 |
| Eure (27) | 93 | 583 400 €* | 383 100 € – 997 600 € | 1 732 |
| Manche (50) | 47 | 523 000 €* | 411 800 € – 928 000 € | 1 533 |
| Orne (61) | 41 | 570 000 €* | 370 000 € – 927 400 € | 1 687 |
| Seine-Maritime (76) | 89 | 670 000 €* | 448 100 € – 1 053 000 € | 1 849 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Normandie et des biens de prestige en Normandie, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec ses chambres dotées de salle d'eau, ses pièces communes et son jardin, une affaire d'accueil sort vite du cadre de la maison de campagne normande, vendue 189 000 € en médiane en 2025. Le type de commune pèse lourd : sur 2020-2025, la médiane atteint 238 300 € sur le littoral touristique, contre 158 566 € dans le rural hors influence urbaine. Dès que la surface, le parc et les dépendances s'additionnent, le bien rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 670 000 € sur 2021-2025, avec une hausse régulière, de 613 000 € en 2021 à 760 000 € en 2025. Les écarts entre départements sont marqués : le Calvados mène à 800 000 € pour les grandes demeures, la Manche ferme la marche à 523 000 €, et l'Orne offre les maisons de campagne les plus accessibles.
La côte concentre la demande. La Côte Fleurie et la Côte d'Albâtre, de Honfleur à Cabourg et d'Étretat à Dieppe, vivent au rythme des week-ends parisiens et affichent les prix les plus hauts ; la côte du Cotentin et la baie du Mont-Saint-Michel associent tourisme international et saison longue ; les plages du Débarquement, du Bessin à Utah Beach, attirent des visiteurs de mémoire toute la belle saison. L'arrière-pays touristique, Pays d'Auge, Suisse normande, Perche, vallée de la Seine avec Giverny et la route des abbayes, joue sur le patrimoine, la gastronomie et la campagne, à des prix plus contenus. Plus loin des flux, le bocage de la Manche et de l'Orne, le Pays de Bray ou le Pays d'Ouche offrent de grandes propriétés à prix modérés, mais une fréquentation plus dépendante de l'été et des vacances scolaires. L'A13, l'A28, l'A29 et l'A84 structurent le réseau routier ; les gares de Rouen, Caen, Le Havre, Évreux ou Cherbourg sont reliées à Paris, et les aéroports de Deauville et de Caen complètent l'accès. Le choix revient donc à arbitrer entre prix d'achat, longueur de saison et proximité de la clientèle parisienne ou britannique.
Le bâti change d'un pays à l'autre : pan de bois et torchis dans le Pays d'Auge et le Roumois, brique et silex dans le Pays de Caux, pierre calcaire dans la plaine de Caen et le Bessin, granit et schiste dans la Manche et l'ouest de l'Orne. Chaumes, colombages et murs anciens demandent un contrôle des bois, de l'humidité et de l'isolation, sous un climat océanique doux mais pluvieux. Le sous-sol crayeux de la Haute-Normandie compte de nombreuses marnières ; les falaises reculent et la submersion marine menace plusieurs secteurs bas, où la loi Littoral encadre les extensions ; les vallées sont sujettes aux crues. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes compte au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Consultez notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Des propriétaires publient eux-mêmes leur annonce sur ma-propriete.fr, aux côtés des agences et des notaires. Entre particuliers, la vente passe toujours par un compromis puis par l'acte authentique chez le notaire, qui contrôle titres, servitudes et diagnostics. Vérifiez vous-même l'assainissement, l'urbanisme, les comptes et les réservations transmises, puis suivez notre guide d'achat d'une maison d'hôtes.
Cidre, poiré, pommeau, camembert, livarot, pont-l'évêque, neufchâtel, fruits de mer : la cuisine normande est un argument de séjour, surtout dans les campagnes où les restaurants se font rares le soir. Servir du cidre ou du vin suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation ; pour le calvados, renseignez-vous sur la licence requise. Notre article table d'hôtes : est-ce rentable ? vous aide à trancher.
Raisonnez avec deux repères : 189 000 € pour une maison de campagne en 2025, 670 000 € pour une grande demeure sur 2021-2025, la plupart des maisons d'hôtes se plaçant entre les deux selon leur surface, leur état et leur situation. Ajoutez frais d'acquisition, mise aux normes et équipement, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Pour élargir la recherche, parcourez toutes les maisons d'hôtes à vendre en France ou les propriétés touristiques en Normandie. Vous avez un projet précis ? Décrivez votre projet d'achat pour être mis en relation. Vous avez une maison d'hôtes à vendre en Normandie ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
