Aux portes de l'Île-de-France, une maison d'hôtes à vendre dans l'Eure s'adresse d'abord aux citadins qui cherchent une campagne proche. La vallée de la Seine, Giverny et les jardins de Claude Monet, Château-Gaillard qui domine Les Andelys ou la hêtraie de Lyons-la-Forêt se rejoignent facilement depuis Paris et Rouen. S'y ajoutent les visiteurs étrangers sur les pas des impressionnistes et les amateurs de patrimoine, de l'abbaye du Bec-Hellouin à la cathédrale d'Évreux.
Le bâti qui s'y prête va de la chaumière du Marais Vernier à la longère à colombages du Lieuvin, en passant par la maison de maître en brique et silex et le corps de ferme du plateau du Neubourg. Cette page accompagne les projets d'achat, qu'il s'agisse de reprendre une affaire déjà déclarée ou d'ouvrir des chambres dans une grande maison familiale, ainsi que les propriétaires qui préparent leur vente. Une alerte e-mail vous signale les nouveaux biens du département.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans l'Eure sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Normandie, 2 annonces affichent des prix de 400 000 € à 695 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans l'Eure (prix moyen 191 736 €), soit 1 900 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 676 m², d'après 3 503 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 272 € et un dixième au-dessus de 280 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 176 488 € à 185 000 € (+4,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Eure | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 736 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 272 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 280 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 676 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 503 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 170 400 € (rural hors influence urbaine) à 212 875 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 212 875 € | 2 125 €/m² | +0,2 % | 346 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 847 €/m² | +3,1 % | 560 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 500 € | 1 989 €/m² | -0,1 % | 12 578 |
| Rural hors influence urbaine | 170 400 € | 1 785 €/m² | +0,0 % | 7 930 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 583 400 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 668 500 €, une fourchette P10–P90 de 383 100 € à 997 600 € et 1 732 €/m² habitable, sur 93 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 17 617 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure (2021-2025) | 93 | 583 400 €* | 668 500 € | 383 100 € – 997 600 € | 1 732 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Eure et des biens de prestige dans l'Eure, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 185 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne euroise se situe dans la moyenne normande, et neuf ventes sur dix restent sous 280 000 €. Une maison d'hôtes, qui réclame davantage de surface, des chambres avec salle d'eau et souvent un parc, sort donc de ce marché pour rejoindre celui des grandes demeures : médiane indicative de 583 400 € sur 2021-2025, avec un plancher et un plafond de 383 100 € et 997 600 €. L'écart entre types de communes reste modéré, de 170 400 € dans le rural hors influence urbaine à 197 500 € dans le périurbain, et les prix de ces deux catégories n'ont guère bougé depuis 2021.
Le long de la Seine, de Vernon et Giverny aux Andelys, la clientèle parisienne et internationale assure la demande la plus soutenue, avec une saison calée sur l'ouverture des jardins de Monet, du printemps à l'automne. Le Vexin normand et la vallée de l'Epte, autour de Gisors et de Lyons-la-Forêt, jouent la carte des châteaux et de la forêt. À l'ouest, Pont-Audemer et la vallée de la Risle, le Marais Vernier et le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande attirent randonneurs et amateurs de nature. Le Lieuvin et la frange euroise du Pays d'Auge, autour de Cormeilles, partagent l'image des colombages et du cidre, à des prix inférieurs à ceux du Calvados. Au sud, le Pays d'Ouche autour de Conches-en-Ouche et la vallée de l'Iton offrent de grandes propriétés boisées, plus abordables mais moins fréquentées en semaine. L'A13, l'A28 et la N13, ainsi que les gares de Vernon-Giverny, Évreux, Bernay et Val-de-Reuil, desservent le département.
Colombages sur soubassement de silex, murs de brique et de silex, toitures de tuile, d'ardoise ou de chaume composent le bâti eurois : un toit de chaume demande un couvreur spécialisé et une assurance adaptée à l'accueil de clients. Le sous-sol crayeux compte de nombreuses cavités souterraines, dont d'anciennes marnières : consultez les recensements communaux et faites étudier le terrain avant toute extension. Les vallées de la Seine, de l'Eure, de la Risle et de l'Iton sont exposées aux inondations. Hors agglomération, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suivre la capacité d'accueil. Les règles de l'activité sont nationales : au plus 5 chambres et 15 personnes accueillies en même temps, petit-déjeuner compris, déclaration en mairie ; au-delà, le régime des établissements recevant du public s'applique. Une table d'hôtes servant cidre ou vin exige au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation.
Partez de deux repères DVF : 185 000 € pour une maison de campagne, 583 400 € pour une grande demeure. La plupart des maisons d'hôtes se placent entre les deux, selon la surface, l'état, le nombre de salles d'eau et le parc. Ajoutez les frais d'acquisition, la mise aux normes et l'équipement des chambres ; notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes détaille ces postes.
Autour de Vernon et de Giverny, les restaurants ne manquent pas et la table d'hôtes reste un plus. Dans les campagnes du Pays d'Ouche ou du Lieuvin, où l'offre de restauration du soir est plus rare, elle retient les hôtes et améliore le panier moyen. Voir notre article table d'hôtes et chambres d'hôtes : est-ce rentable ?
Demandez la déclaration en mairie, les comptes et le taux de réservation des dernières saisons, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC ; ajoutez ici l'état des connaissances sur les cavités. Le notaire rédige ensuite le compromis, puis l'acte authentique de vente des murs. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes reprend chaque étape.
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