Entre falaises de craie et vallée de la Seine, une maison d'hôtes à vendre en Seine-Maritime profite de deux clientèles complémentaires : les amoureux de la Côte d'Albâtre et les visiteurs des villes d'art. Étretat et ses arches, Fécamp, Veules-les-Roses, Varengeville-sur-Mer et Dieppe attirent promeneurs, amateurs de peinture et Britanniques arrivés par Newhaven ; Rouen, sa cathédrale et ses maisons à pans de bois, Le Havre reconstruit par Auguste Perret et la route des abbayes, de Jumièges à Saint-Wandrille, retiennent les amateurs de patrimoine.
Les biens qui s'y prêtent vont de la chaumière cauchoise au manoir en brique et silex, du corps de ferme en clos-masure à la villa balnéaire proche d'une valleuse. Cette page accompagne les projets d'acquisition, de la reprise d'une affaire déjà exploitée à la transformation d'une grande maison familiale, ainsi que les propriétaires qui songent à vendre. Activez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles annonces du département.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Seine-Maritime sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Normandie, 2 annonces affichent des prix de 400 000 € à 695 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 201 000 € en valeur médiane en Seine-Maritime (prix moyen 208 792 €), soit 2 013 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 2 568 m², d'après 3 397 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 123 740 € et un dixième au-dessus de 303 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 950 € (+11,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,5 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 208 792 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 123 740 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 303 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 568 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 397 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 175 000 € (rural hors influence urbaine) à 215 600 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 209 500 € | 2 246 €/m² | +10,1 % | 608 |
| Littoral résidentiel | 215 600 € | 2 117 €/m² | +5,2 % | 1 454 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 300 € | 1 970 €/m² | +17,9 % | 155 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 2 000 €/m² | +8,3 % | 11 523 |
| Rural hors influence urbaine | 175 000 € | 1 784 €/m² | +4,5 % | 6 475 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 670 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 721 200 €, une fourchette P10–P90 de 448 100 € à 1 053 000 € et 1 849 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 370 m² habitables sur 13 289 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-Maritime (2021-2025) | 89 | 670 000 €* | 721 200 € | 448 100 € – 1 053 000 € | 1 849 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-Maritime et des biens de prestige en Seine-Maritime, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 201 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne de Seine-Maritime se paie un peu plus cher que la moyenne normande, sur des terrains plus petits, 2 568 m² en moyenne. Particularité locale : sur 2020-2025, le littoral touristique, à 209 500 €, n'est guère plus cher que le rural périurbain, à 205 000 €, tandis que l'intérieur touristique a gagné 17,9 % entre 2021 et 2025. Une maison d'hôtes de cinq chambres, souvent entourée d'un parc, rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative de 670 000 € égale celle de la Normandie ; huit ventes sur dix s'y situent entre 448 100 € et 1 053 000 €.
La Côte d'Albâtre, d'Étretat au Tréport, concentre la demande touristique : Étretat, Fécamp et Veules-les-Roses sont très fréquentés, tandis que les villages de valleuses entre Saint-Valery-en-Caux et Dieppe offrent un rythme plus calme. Juste derrière, le Pays de Caux, plateau de grandes cultures ponctué de clos-masures, permet de rester à portée de la mer à prix plus modérés. La vallée de la Seine, avec la route des abbayes et le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, conjugue patrimoine et proximité de Rouen, dont la clientèle d'affaires remplit les chambres en semaine. À l'est, le Pays de Bray, bocager, autour de Neufchâtel-en-Bray et de Forges-les-Eaux, et la forêt d'Eu séduisent les amateurs de campagne. L'A13, l'A28, l'A29 et l'A151, les gares de Rouen, du Havre, de Dieppe et d'Yvetot et les ferries de Dieppe et du Havre vers l'Angleterre desservent le département. La côte promet davantage de nuitées mais coûte plus cher et relève de la loi Littoral ; l'intérieur dépend davantage des week-ends.
Le bâti cauchois associe brique, silex, grès et pan de bois, sous des toits d'ardoise, de tuile ou de chaume : les chaumières demandent un entretien spécialisé, les colombages un contrôle des bois. Le sous-sol crayeux du plateau est criblé de marnières et d'autres cavités souterraines : consultez le recensement communal et faites étudier le terrain avant tout agrandissement. Sur la côte, le recul des falaises menace certaines parcelles en bord de plateau ; dans les vallées, vérifiez ruissellement, inondations et, le long de la Seine industrielle, risques technologiques. L'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suivre la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes compte au plus 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, et se déclare en mairie ; au-delà, le régime des établissements recevant du public s'applique. À la table d'hôtes, servir du cidre suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne ordinaire s'est vendue 209 500 € en médiane sur 2020-2025 ; une maison de cinq chambres avec vue sur la mer se rapproche des 670 000 € des grandes demeures. Estimez les frais d'acquisition avec le calculateur de frais de notaire, puis testez recettes et charges avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
La proximité de Rouen et du Havre apporte des voyageurs d'affaires en semaine et des visiteurs de patrimoine le week-end, ce qui lisse l'activité. Les grands événements rouennais, comme l'Armada, créent des pointes. Sur la côte, la fréquentation reste plus saisonnière, même si les falaises attirent des promeneurs dès le printemps.
Les murs sont vendus chez le notaire ; mobilier, nom commercial, site internet et réservations en cours peuvent suivre si le compromis le prévoit. Le repreneur dépose sa propre déclaration en mairie. Avant tout projet d'achat, demandez comptes, avis des clients, diagnostics et étude des cavités. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.
Pour comparer, parcourez les chambres d'hôtes à vendre en Normandie, l'Eure voisine, le Calvados et la Manche, ou toutes les maisons d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de Seine-Maritime. Vous avez une maison d'hôtes à vendre sur la Côte d'Albâtre ou dans le Pays de Caux ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
