Une maison d'hôtes à vendre dans le Calvados s'appuie sur une clientèle qui se renouvelle presque toute l'année : Parisiens venus par l'A13 pour le week-end, Britanniques débarqués à Ouistreham, familles de la Côte Fleurie et voyageurs du monde entier sur les plages du Débarquement. À l'intérieur, le Pays d'Auge, ses manoirs à pans de bois, ses vergers et ses haras nourrissent une table d'hôtes tournée vers le cidre, le pommeau, le pont-l'évêque et le livarot.
Les demeures qui se prêtent à l'accueil chez l'habitant vont de la ferme en pierre du Bessin au manoir augeron flanqué de son pressoir, jusqu'à la maison de maître proche de la mer. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une affaire en activité, aux porteurs d'un projet de création et aux propriétaires qui envisagent une cession. Pour être prévenu dès qu'un bien du Calvados est publié, activez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans le Calvados sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Normandie, 2 annonces affichent des prix de 400 000 € à 695 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 225 400 € en valeur médiane dans le Calvados (prix moyen 239 811 €), soit 2 092 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 985 m², d'après 2 485 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 119 880 € et un dixième au-dessus de 388 532 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 194 300 € à 225 000 € (+15,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Calvados | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 400 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 239 811 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 119 880 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 388 532 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 092 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 985 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 485 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 178 000 € (rural hors influence urbaine) à 297 790 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 297 790 € | 2 917 €/m² | +5,2 % | 944 |
| Littoral résidentiel | 220 000 € | 2 075 €/m² | +2,3 % | 560 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 750 € | 2 775 €/m² | +15,0 % | 624 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 048 €/m² | +10,0 % | 9 393 |
| Rural hors influence urbaine | 178 000 € | 1 677 €/m² | +9,5 % | 3 889 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 800 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 988 200 €, une fourchette P10–P90 de 420 000 € à 1 716 000 € et 2 271 €/m² habitable, sur 133 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 360 m² habitables sur 17 054 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (2021-2025) | 133 | 800 000 € | 988 200 € | 420 000 € – 1 716 000 € | 2 271 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Calvados et des biens de prestige dans le Calvados, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Calvados est le département normand le plus cher pour une maison de campagne : 225 400 € en médiane en 2025, contre 189 000 € pour la Normandie. Une demeure capable d'accueillir cinq chambres dépasse vite le 9e décile, fixé à 388 532 €, et rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 800 000 € sur 2021-2025. Le type de commune pèse autant que la surface : sur 2020-2025, le littoral touristique et l'intérieur touristique se situent tous deux autour de 297 750 €, loin des 178 000 € du rural hors influence urbaine. Loin de la côte et de Caen, l'entrée est donc moins chère, pour une saison plus courte.
La Côte Fleurie, de Honfleur à Cabourg en passant par Trouville, Deauville et Houlgate, concentre la demande la plus régulière et les prix les plus élevés ; courses hippiques et festivals de Deauville y étirent la saison. En retrait, le Pays d'Auge, autour de Pont-l'Évêque, Beuvron-en-Auge et Lisieux, séduit les amateurs de campagne et de route du cidre. À l'ouest, le Bessin associe Bayeux, sa tapisserie et sa cathédrale, aux plages du Débarquement, d'Arromanches à Omaha Beach, dont les visiteurs restent souvent une ou deux nuits. Au sud, la Suisse normande autour de Clécy et le Bocage virois misent sur la randonnée et le canoë, avec des prix plus doux et une fréquentation plus estivale. L'A13, l'A84, les gares de Caen, Lisieux et Trouville-Deauville, les aéroports de Caen-Carpiquet et de Deauville et le ferry de Ouistreham assurent l'accès.
Le Pays d'Auge est la terre du pan de bois : colombages, torchis et couvertures de tuile plate ou d'ardoise demandent un contrôle des sablières et des bois exposés à l'humidité ; la pierre calcaire de la plaine de Caen et du Bessin craint les remontées capillaires. Dans les vallées de la Touques, de la Dives, de l'Orne et de la Vire, consultez le risque d'inondation ; sur la côte, la submersion marine et le recul des falaises concernent plusieurs communes soumises à la loi Littoral. Hors bourg, le SPANC contrôle l'assainissement individuel. Une activité de chambres d'hôtes compte au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du cidre à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation ; pour le calvados, renseignez-vous sur la licence requise. Voir notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne ordinaire s'est vendue 297 790 € en médiane sur 2020-2025. Une maison assez vaste pour cinq chambres, avec jardin et dépendances, se négocie plutôt sur le marché des grandes demeures, où un dixième seulement des ventes du département se situe sous 420 000 €. Ajoutez frais d'acquisition et travaux, puis confrontez vos hypothèses au simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Le tourisme de mémoire s'étale du printemps à l'automne, avec des pointes lors des commémorations de juin, et la Côte Fleurie attire des séjours courts en toute saison. Durée des séjours, prix de la nuitée et table d'hôtes font la différence : notre article sur la rentabilité d'une chambre d'hôtes vous aide à les chiffrer.
Les murs sont cédés chez le notaire, par un compromis puis un acte authentique. Mobilier, site internet et réservations en cours se reprennent si le compromis le prévoit ; le repreneur dépose sa propre déclaration en mairie. Demandez comptes, avis des hôtes et diagnostics. Notre guide pour acheter une maison d'hôtes reprend chaque étape.
Pour comparer, parcourez les chambres d'hôtes à vendre en Normandie, en particulier dans la Manche, dans l'Orne et dans l'Eure, puis toutes les maisons d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Calvados. Vous avez une maison d'hôtes à vendre dans le Pays d'Auge ou le Bessin ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
