Trouver un gîte à vendre dans le Calvados, c'est choisir un département où la mer, le bocage et l'histoire se partagent la clientèle presque toute l'année. La Côte Fleurie aligne Honfleur, Trouville, Deauville, Houlgate et Cabourg ; plus à l'ouest, la Côte de Nacre et les plages du Débarquement, d'Arromanches à Omaha Beach, attirent des visiteurs britanniques, nord-américains et néerlandais. Dans les terres, le Pays d'Auge décline ses manoirs à colombages, son cidre, son calvados et ses fromages, tandis que Bayeux et sa tapisserie ancrent le Bessin dans les circuits culturels.
Les biens de cette rubrique sont surtout des propriétés en pierre ou à pans de bois accompagnées d'une ou de plusieurs maisons d'amis, sur un terrain arboré de plusieurs hectares. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Calvados, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes dans le Calvados sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 580 000 € à 1 926 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 225 400 € en valeur médiane dans le Calvados (prix moyen 239 811 €), soit 2 092 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 985 m², d'après 2 485 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 119 880 € et un dixième au-dessus de 388 532 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 194 300 € à 225 000 € (+15,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Calvados | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 400 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 239 811 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 119 880 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 388 532 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 092 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 985 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 485 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 178 000 € (rural hors influence urbaine) à 297 790 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 297 790 € | 2 917 €/m² | +5,2 % | 944 |
| Littoral résidentiel | 220 000 € | 2 075 €/m² | +2,3 % | 560 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 750 € | 2 775 €/m² | +15,0 % | 624 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 048 €/m² | +10,0 % | 9 393 |
| Rural hors influence urbaine | 178 000 € | 1 677 €/m² | +9,5 % | 3 889 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 800 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 988 200 €, une fourchette P10–P90 de 420 000 € à 1 716 000 € et 2 271 €/m² habitable, sur 133 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 360 m² habitables sur 17 054 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (2021-2025) | 133 | 800 000 € | 988 200 € | 420 000 € – 1 716 000 € | 2 271 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Calvados et des biens de prestige dans le Calvados, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Calvados est le département normand où la maison de campagne coûte le plus cher, avec une médiane de 225 400 € en 2025. Pour un gîte, deux références se détachent : le littoral touristique, à 297 790 € en médiane sur 2020-2025, et l'intérieur touristique, presque au même niveau (297 750 €) avec une hausse de 15,0 % entre 2021 et 2025. Une propriété dotée de plusieurs maisons d'amis relève cependant du marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 800 000 € dans le département, proche de la référence nationale. Les communes rurales éloignées des villes, autour de 178 000 €, restent la porte d'entrée pour créer un gîte rural.
Le département se lit en quatre ensembles. La Côte Fleurie et son arrière-pays, de Honfleur à Cabourg, concentrent la clientèle de week-end venue de Paris par l'A13 : les prix d'achat y sont les plus élevés. Le Pays d'Auge, autour de Lisieux, Pont-l'Évêque et Beuvron-en-Auge, séduit par ses colombages, ses haras et la route du cidre, près du littoral sans en payer tout le prix. Le Bessin et la Côte de Nacre, autour de Bayeux et des plages du Débarquement, vivent du tourisme de mémoire, avec une forte fréquentation étrangère. Au sud, la Suisse normande, autour de Clécy et des gorges de l'Orne, et le Bocage virois offrent des prix plus modérés et une clientèle de randonneurs. Côté accès, Caen dispose d'un aéroport et d'une gare reliée à Paris-Saint-Lazare, l'A84 file vers Rennes et le Mont-Saint-Michel, et le port de Ouistreham assure une liaison maritime avec l'Angleterre. Notre article où acheter un gîte en France aide à arbitrer.
Le bâti augeron associe pans de bois, torchis et brique, sous tuile plate, ardoise ou parfois chaume : transformer un pressoir ou une étable en gîte exige des artisans formés aux techniques anciennes. Dans le Bessin, les fermes en pierre de Caen fermées autour d'une cour se prêtent aux ensembles de gîtes. Sur la côte, le recul du trait de côte et la submersion marine concernent certains secteurs, des falaises des Vaches Noires aux marais de la Dives, et la loi Littoral encadre les extensions ; dans les vallées de la Touques, de la Dives et de l'Orne, lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement, service qui n'est pas encore en place et dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026 ; les communes disposent par ailleurs de pouvoirs accrus. Notre guide des formalités d'ouverture d'un gîte fait le point.
Partez du prix du bâti : une maison de campagne s'est vendue 225 400 € en médiane en 2025 dans le département, mais une propriété avec maison d'amis, piscine et plusieurs hectares se rapproche du marché des grandes demeures. Ajoutez les frais, que notre calculateur de frais de notaire estime, le mobilier et la mise aux normes.
Le tourisme de mémoire allonge la saison au printemps et attire une clientèle étrangère fidèle. La réussite dépend pourtant de l'emplacement et du niveau de prestations. Demandez au vendeur les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances
Vous achetez d'abord des murs, chez le notaire, selon le schéma habituel : compromis, puis acte authentique. Le site internet, la clientèle et le mobilier peuvent faire l'objet d'une cession distincte, parfois sous forme de fonds de commerce. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel de 1 à 5 étoiles, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires, avec votre notaire.
Élargissez la recherche aux gîtes à vendre en Normandie et aux départements voisins : gîtes dans la Manche, dans l'Orne ou dans l'Eure. Parcourez aussi l'ensemble des gîtes en vente en France. Propriétaire d'un gîte entre Pays d'Auge et Bessin ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
