Un gîte à vendre dans l'Orne appartient à la Normandie de l'intérieur, celle des forêts domaniales, des manoirs du Perche et des prairies à chevaux, sans littoral mais à portée des Parisiens. Le parc naturel régional du Perche, autour de Mortagne-au-Perche et de Bellême, attire une clientèle de week-end en quête de calme et de belles demeures. À l'ouest, le parc naturel régional Normandie-Maine associe Domfront, les forêts des Andaines et la station thermale de Bagnoles-de-l'Orne, tandis que la Suisse normande, autour de la Roche d'Oëtre, séduit les randonneurs. Le Haras national du Pin, Alençon et sa dentelle, le village de Camembert et le pays d'Auge ornais complètent ce territoire de cheval et de gastronomie.
Les biens de cette rubrique sont souvent de grandes propriétés : maisons de maître de nombreuses pièces entourées de dépendances, haras avec gîtes sur plusieurs dizaines d'hectares, longères du bocage à aménager. Cette page vise les acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans l'Orne, les candidats à la reprise d'un gîte en activité, les cavaliers qui veulent associer chevaux et accueil, et les propriétaires qui préparent une cession. Activez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans l'Orne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 990 000 € à 3 000 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 139 000 € en valeur médiane dans l'Orne (prix moyen 146 959 €), soit 1 427 €/m² habitable pour 102 m² sur un terrain moyen de 4 986 m², d'après 1 719 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 75 000 € et un dixième au-dessus de 230 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 000 € à 138 900 € (+11,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,4 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Orne | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 959 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 427 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 986 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 719 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (rural hors influence urbaine) à 150 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 450 €/m² | +27,7 % | 683 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 132 000 € | 1 315 €/m² | +10,0 % | 2 586 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 354 €/m² | +8,0 % | 7 965 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 570 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 617 500 €, une fourchette P10–P90 de 370 000 € à 927 400 € et 1 687 €/m² habitable, sur 41 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 27 111 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Orne (2021-2025) | 41 | 570 000 €* | 617 500 € | 370 000 € – 927 400 € | 1 687 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Orne et des biens de prestige dans l'Orne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Orne offre les prix les plus bas de Normandie pour une maison de campagne : 139 000 € en médiane en 2025, et un dixième des ventes sous 75 000 €. La dynamique est pourtant marquée dans les communes de l'intérieur touristique : médiane de 150 000 € et hausse de 27,7 % entre 2021 et 2025, signe d'une demande citadine soutenue. Pour un gîte, cette strate sert de référence. Les grands domaines avec gîtes relèvent d'un autre marché : la médiane indicative des biens de prestige atteint 570 000 € dans le département, huit ventes sur dix se situant entre 370 000 € et 927 400 €. Au-delà, les acheteurs sont rares et la négociation porte souvent sur l'entretien des bâtiments.
Le Perche ornais, à l'est, est le secteur le plus recherché : bocage vallonné, forêts de Bellême et de Réno-Valdieu, manoirs et fermes restaurés par une clientèle parisienne qui y vient en fin de semaine. Le pays d'Ouche, autour de L'Aigle, et le pays d'Auge ornais, autour de Vimoutiers, prolongent ce marché vers la Normandie des pommiers. Le centre, entre Alençon, Sées, Argentan et le Haras du Pin, forme la plaine et le cœur équestre du département. À l'ouest, le Bocage et le Domfrontais, avec Flers, Bagnoles-de-l'Orne et les forêts des Andaines, offrent des prix plus modérés et une clientèle de curistes, de cyclistes et de marcheurs. L'A28 relie Rouen à Alençon puis au Mans, l'A88 rejoint Caen par Argentan et Sées, et la ligne Paris–Granville dessert L'Aigle, Argentan et Flers. L'arbitrage oppose la proximité de Paris, qui soutient les réservations de week-end, et le prix d'achat plus doux de l'ouest.
Le bâti percheron associe pierre calcaire enduite, grès ferrugineux appelé grison et tuile plate ; le pays d'Auge ornais conserve des colombages, le Domfrontais du granit. Ces grands volumes, logis, granges et écuries, se prêtent à la création de gîtes, mais chauffage, isolation et toitures pèsent lourd : notre guide pour transformer une grange en gîte aide à chiffrer. Le département n'a pas de littoral : les risques portent surtout sur les crues locales de l'Orne, de la Sarthe ou de l'Huisne et sur le retrait-gonflement des argiles. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre au nombre de couchages. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et des exigences progressives de performance énergétique, un point sensible pour les bâtisses anciennes.
Le bâti y coûte moins cher : la médiane des maisons de campagne est la plus basse de la région, et une longère à aménager en gîte rural reste accessible dans le bocage. Les propriétés à gîtes du Perche, restaurées et proches de Paris, se négocient en revanche à des niveaux bien supérieurs. Un petit prix signale souvent des travaux lourds ou une clientèle à reconstituer.
Faites expertiser les boxes, les carrières, les clôtures et les prairies, et séparez clairement l'activité équestre de l'hébergement : statuts, assurances et fiscalité diffèrent. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé et les autorisations des bâtiments transformés. Si l'accueil de cavaliers est au cœur du projet, consultez aussi les gîtes équestres à vendre.
Les banques examinent l'apport, vos revenus et les comptes du gîte s'il est en activité. Préparez un plan intégrant l'achat, les frais de notaire, les travaux et le mobilier avec notre calculateur de plan de financement, puis suivez les étapes de notre guide complet de l'achat d'un gîte.
Pour comparer, consultez les gîtes à vendre en Normandie et les départements voisins : gîtes dans le Calvados, dans la Manche et dans l'Eure, ou la sélection nationale des gîtes en vente. Propriétaire dans le Perche ou le Bocage ? Déposez votre annonce.
