Entre falaises de craie, vallées boisées et abbayes au fil de la Seine, le gîte à vendre en Seine-Maritime profite d'un territoire qui combine littoral, patrimoine et proximité de Paris. La côte d'Albâtre relie Le Tréport, Dieppe, Varengeville-sur-Mer, Veules-les-Roses, Saint-Valery-en-Caux, Fécamp et Étretat, dont les arches attirent les visiteurs du monde entier. Rouen, sa cathédrale et sa vieille ville, Le Havre et son centre reconstruit par Auguste Perret, inscrit au patrimoine mondial, ainsi que les abbayes de Jumièges et de Saint-Wandrille, dans le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, complètent l'attrait culturel.
Dans l'arrière-pays, le pays de Caux et ses clos-masures, le pays de Bray et ses herbages, la vallée de la Bresle et la forêt d'Eu offrent un cadre rural à peu de distance de la mer. Les biens recherchés ici sont des maisons de maître en brique et silex avec dépendances, des corps de ferme cauchois et des longères à aménager. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Seine-Maritime, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent une cession. Pour être averti des nouvelles offres, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Seine-Maritime sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Normandie, 10 annonces affichent un prix médian de 783 550 €, de 400 000 € à 3 000 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 201 000 € en valeur médiane en Seine-Maritime (prix moyen 208 792 €), soit 2 013 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 2 568 m², d'après 3 397 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 123 740 € et un dixième au-dessus de 303 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 950 € (+11,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,5 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 208 792 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 123 740 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 303 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 568 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 397 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 175 000 € (rural hors influence urbaine) à 215 600 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 209 500 € | 2 246 €/m² | +10,1 % | 608 |
| Littoral résidentiel | 215 600 € | 2 117 €/m² | +5,2 % | 1 454 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 300 € | 1 970 €/m² | +17,9 % | 155 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 2 000 €/m² | +8,3 % | 11 523 |
| Rural hors influence urbaine | 175 000 € | 1 784 €/m² | +4,5 % | 6 475 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 670 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 721 200 €, une fourchette P10–P90 de 448 100 € à 1 053 000 € et 1 849 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 370 m² habitables sur 13 289 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-Maritime (2021-2025) | 89 | 670 000 €* | 721 200 € | 448 100 € – 1 053 000 € | 1 849 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-Maritime et des biens de prestige en Seine-Maritime, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Seine-Maritime se place au deuxième rang normand pour le prix des maisons de campagne, avec une médiane de 201 000 € en 2025. Singularité locale, le littoral touristique (209 500 € en médiane sur 2020-2025) n'y dépasse guère le rural périurbain des aires de Rouen et du Havre (205 000 €) : la côte d'Albâtre reste accessible au regard d'autres rivages. L'intérieur touristique, à 183 300 €, a progressé de 17,9 % entre 2021 et 2025, un rattrapage qui concerne directement les projets de gîtes. Une propriété avec plusieurs logements et un parc relève du marché des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 670 000 € dans le département, au niveau de la médiane régionale.
La côte d'Albâtre, d'Étretat au Tréport, attire la plus forte demande, avec des séjours du printemps à l'automne et une clientèle britannique arrivée par le port de Dieppe ; les biens y sont recherchés et leur entretien exigeant. Le pays de Caux, entre Fécamp, Yvetot et Saint-Valery-en-Caux, offre des fermes et des clos-masures à quelques minutes de la mer, à des prix plus doux. Les boucles de la Seine, entre Rouen et Le Havre, jouent la carte du patrimoine, avec la route des abbayes et les vergers. Le pays de Bray, autour de Neufchâtel-en-Bray et de Forges-les-Eaux, et la vallée de la Bresle proposent une campagne de bocage appréciée des Franciliens et des Belges. Côté accès, l'A13, l'A28 et l'A29 desservent le département, Rouen et Le Havre sont reliés à Paris-Saint-Lazare, et le pont de Normandie ouvre vers Honfleur. L'arbitrage se joue entre vue sur mer, proximité d'une gare et prix d'acquisition.
Les falaises de craie reculent sous l'effet de la mer et des éboulements : en haut de falaise, vérifiez l'état des risques, les éventuelles restrictions d'urbanisme et la loi Littoral. Le sous-sol du pays de Caux compte de nombreuses marnières, anciennes cavités d'extraction, et les plateaux sont sujets au ruissellement et aux coulées de boue lors des gros orages. Le bâti associe brique, silex, colombages et ardoise ; les clos-masures, fermes entourées de talus plantés de hêtres, offrent des dépendances propices aux gîtes, mais leurs alignements d'arbres demandent de l'entretien. Hors réseau, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026). Le classement de 1 à 5 étoiles et les labels restent facultatifs. Notre livre blanc pour créer un gîte rural récapitule les démarches.
Au-delà du prix, examinez la distance au bord de la falaise, l'exposition au recul du trait de côte et les règles d'urbanisme qui en découlent. Le vent et les embruns usent façades et menuiseries. Un gîte situé un peu en retrait, dans une valleuse ou un village cauchois, peut offrir un meilleur équilibre entre attrait et entretien.
La proximité de Paris, de Rouen et du Havre soutient les week-ends et les vacances scolaires, et les événements culturels prolongent la saison. Les résultats varient pourtant selon le secteur et le niveau de prestations : testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances à partir des réservations réelles.
Rassemblez les comptes et réservations des dernières saisons, les attestations d'enregistrement, les diagnostics et le contrôle SPANC, puis fixez un prix cohérent avec les références DVF de votre secteur. Notre article comment vendre un gîte détaille chaque étape, de l'estimation au compromis.
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