Un gîte à vendre en Corse profite d'une double attraction, celle d'une montagne dans la mer, où les vacanciers cherchent à la fois des criques, des sentiers d'altitude et des villages de caractère. Le parc naturel régional couvre une large part de l'intérieur, que traverse le GR20, tandis que le littoral aligne les golfes de Porto, d'Ajaccio et de Porto-Vecchio, les falaises de Bonifacio, le désert des Agriates et le Cap Corse. Villes citadelles comme Calvi, Bastia ou Corte, charcuterie, fromages de brebis, vins de Patrimonio et d'Ajaccio complètent l'attrait d'un séjour.
Les biens réunis dans cette rubrique vont de la maison de village à réaménager aux grandes propriétés partagées entre plusieurs habitations avec piscine, en passant par des ensembles de chalets en bois en montagne et des bâtiments mêlant hébergement et restauration. Ils intéressent les acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Corse, souvent venus du continent ou d'Europe du Nord, les candidats à la reprise d'un gîte en activité et les propriétaires insulaires qui préparent la cession de leur bien, souvent à l'heure de la retraite. Pour suivre les nouveautés des deux départements, programmez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes en Corse sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 547 500 €, pour une fourchette allant de 295 000 € à 1 070 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 398 800 € en valeur médiane en Corse (prix moyen 461 933 €), soit 3 688 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 2 413 m², d'après 448 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 811 266 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 328 600 € à 398 800 € (+21,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Corse | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 448 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 500 000 € | 559 123 € | 4 444 €/m² | +28,5 % | 219 |
| Haute-Corse (2B) | 341 000 € | 368 987 € | 3 221 €/m² | +26,2 % | 229 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 297 495 € (intérieur touristique) à 430 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 33 ventes ont été enregistrées en Corse sur 2021-2025, pour une médiane de 3 752 800 €*. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Haute-Corse (2B) | 5 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corse et des biens de prestige en Corse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'île est l'une des régions rurales les plus chères de France : 398 800 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, plus du double de la référence nationale, à 189 200 €. Pour un gîte, la hiérarchie des communes est nette : 430 000 € sur le littoral touristique contre 297 495 € dans l'intérieur touristique, sur 2020-2025. Mais la dynamique s'inverse : entre 2021 et 2025, l'arrière-pays et la montagne ont progressé de 31,9 %, le littoral touristique de 6,9 % seulement. L'écart entre départements reste marqué, 500 000 € en Corse-du-Sud contre 341 000 € en Haute-Corse. Les ventes de grandes demeures sont trop rares pour publier une médiane par département : pour un ensemble de gîtes haut de gamme, l'expertise au cas par cas s'impose.
La ligne de crête qui court du Monte Cinto au massif de Bavella sépare traditionnellement deux Corse : le Pumonte, au sud-ouest, devenu la Corse-du-Sud, et le Cismonte, au nord-est, devenu la Haute-Corse. Le littoral occidental, découpé en golfes profonds, offre des paysages spectaculaires et des villages accrochés aux pentes ; la côte orientale, plus droite, déroule de longues plages et une plaine agricole propice aux terrains plats. Entre les deux, l'intérieur montagneux, de la Castagniccia à l'Alta Rocca en passant par le Niolo et le Taravo, reste moins cher et vit de la randonnée, du patrimoine et d'une clientèle fidèle. Pour l'accès, quatre aéroports, Ajaccio, Bastia, Calvi et Figari, et plusieurs ports reçoivent vols et ferries depuis Marseille, Toulon, Nice et l'Italie ; le chemin de fer relie Ajaccio, Corte, Bastia et la Balagne. L'arbitrage principal oppose le littoral, où la saison est forte mais courte et le prix d'achat élevé, à l'intérieur, plus abordable, où la clientèle se construit sur le printemps et l'automne. Notre article où acheter un gîte en France détaille ces critères.
Le bâti varie du granit du sud au schiste du nord et du Cap Corse, avec des maisons de village hautes, des bergeries en pierre sèche et, sur la plaine orientale, des constructions plus récentes. Les contraintes d'urbanisme sont fortes : la loi Littoral s'applique à toutes les communes côtières, la loi Montagne à l'intérieur, et le plan d'aménagement de la Corse (PADDUC) protège de vastes espaces naturels et agricoles. Avant toute acquisition destinée à agrandir, faites confirmer en mairie ce qui est constructible. Le risque d'incendie impose le débroussaillement autour des bâtiments, et certaines plages de la côte orientale reculent sous l'effet de l'érosion. Sur le plan foncier, les indivisions et les titres de propriété incomplets restent fréquents : le notaire doit reconstituer l'origine de propriété. L'eau et l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, méritent une attention particulière en été. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré et enregistré : depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent. Selon votre projet, lisez notre comparatif acheter un gîte ou en créer un.
Il faut partir du marché des maisons de campagne : en 2025, un dixième s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 811 266 € dans l'île. Une propriété comprenant une habitation principale et un ou plusieurs gîtes se place généralement dans la moitié haute de cette fourchette, davantage près de la mer. Les frais de notaire, le mobilier et la mise aux normes s'ajoutent au prix.
La Corse-du-Sud offre les plages les plus réputées et une forte demande estivale, mais des prix d'acquisition plus élevés. La Haute-Corse, plus variée, permet d'acheter moins cher, notamment en Castagniccia, dans le centre ou sur la plaine orientale, avec une saison parfois plus courte. Comparez les deux en fonction du temps que vous consacrerez à l'accueil et de vos liaisons avec le continent.
La rentabilité dépend du taux de remplissage réel, des tarifs pratiqués, des charges et du financement, et non du seul prix d'achat : investir dans un gîte se raisonne sur plusieurs saisons. Demandez les comptes et le calendrier de réservations des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances. Pour la fiscalité, rapprochez-vous d'un expert-comptable.
Explorez aussi les propriétés touristiques en Corse et l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous avez un projet précis ? Déposez une demande de mise en relation. Vous vendez un gîte sur l'île ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
