Un gîte à vendre en Corse-du-Sud (2A) vise une clientèle qui veut, dans le même séjour, la mer le matin et la montagne l'après-midi. Le département réunit les golfes d'Ajaccio, du Valinco et de Porto-Vecchio, les plages de Palombaggia et de la Rondinara, les falaises de Bonifacio et le golfe de Porto, inscrit au patrimoine mondial avec les calanques de Piana et la réserve de Scandola. À l'intérieur, l'Alta Rocca, les aiguilles de Bavella, la forêt d'Aïtone et le site préhistorique de Filitosa attirent randonneurs et amateurs de patrimoine.
Les biens de cette rubrique sont des propriétés à plusieurs logements : maisons dont la dépendance a été divisée en appartements, ensembles de chalets en bois avec piscine dans les villages de montagne, bâtiments associant gîte d'étape et restauration. Elle s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison avec gîte à vendre en Corse-du-Sud, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Pour recevoir les nouvelles offres du Pumonte, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes en Corse-du-Sud sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 545 000 € à 945 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 500 000 € en valeur médiane en Corse-du-Sud (prix moyen 559 123 €), soit 4 444 €/m² habitable pour 121 m² sur un terrain moyen de 2 563 m², d'après 219 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 215 980 € et un dixième au-dessus de 1 052 448 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 389 250 € à 500 000 € (+28,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,2 %. Repères : 398 800 € en Corse et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Corse-du-Sud | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 500 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 559 123 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 980 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 1 052 448 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 444 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 563 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 219 | 448 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 320 055 € (intérieur touristique) à 550 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 550 000 € | 5 030 €/m² | +6,0 % | 715 |
| Littoral résidentiel * | 420 000 € | 3 660 €/m² | -16,5 % | 47 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 320 055 € | 3 374 €/m² | +51,5 % | 306 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 430 000 € | 3 920 €/m² | +7,0 % | 201 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Corse) est de 3 752 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 278 100 €, une fourchette P10–P90 de 830 000 € à 5 000 000 € et 8 183 €/m² habitable, sur 33 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 3 278 100 € | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corse-du-Sud et des biens de prestige en Corse-du-Sud, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Corse-du-Sud est le plus cher des deux départements de l'île : une maison de campagne s'y est vendue 500 000 € en médiane en 2025, contre 398 800 € pour la Corse entière. Pour un gîte, deux références se détachent. Le littoral touristique atteint 550 000 € en médiane sur la période 2020-2025, l'intérieur touristique 320 055 €, mais ce dernier a progressé de 51,5 % entre 2021 et 2025 : l'écart entre la côte et la montagne se resserre. Une propriété à plusieurs logements, avec piscine et terrain, dépasse ces repères et se rapproche du marché des grandes demeures, dont la référence régionale, indicative faute de ventes, est d'un autre ordre.
Le pays ajaccien combine une ville préfecture, les plages du golfe et les vallées de la Gravona et du Prunelli. Au nord, la côte de Sagone, de Cargèse et de Porto s'adosse à un arrière-pays montagnard, celui de Vico et d'Évisa, moins chers. Au sud, le Valinco, autour de Propriano, et le Sartenais conjuguent plages, vignoble et sites mégalithiques. L'Extrême-Sud, de Bonifacio à Porto-Vecchio, concentre la demande estivale et les prix les plus élevés ; l'Alta Rocca voisine, autour de Zonza et de Levie, propose une montagne proche de la mer. Pour l'accès, les aéroports d'Ajaccio et de Figari reçoivent des vols du continent et d'Europe, les ports d'Ajaccio, de Propriano et de Porto-Vecchio accueillent les ferries, et le chemin de fer relie Ajaccio à Corte et Bastia. Les routes sinueuses allongent les trajets : un gîte isolé coûte moins cher, mais se remplit plus difficilement hors saison.
Le bâti traditionnel est en granit : maisons de village hautes, sur plusieurs niveaux, et bergeries en pierre sèche. Restaurer une bergerie en gîte rural se heurte souvent aux règles d'urbanisme en zone naturelle ; notre guide pour transformer une bergerie en gîte détaille les démarches. Le risque d'incendie de maquis et de forêt impose le débroussaillement autour des constructions; les épisodes pluvieux méditerranéens provoquent des crues soudaines. La loi Littoral s'applique aux communes côtières, la loi Montagne à l'intérieur, et le plan d'aménagement de la Corse (PADDUC) délimite les espaces protégés. Vérifiez aussi l'alimentation en eau, l'assainissement non collectif contrôlé par le SPANC et, avec le notaire, les titres de propriété : les indivisions restent fréquentes sur l'île. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré : depuis la loi du 19 novembre 2024, un téléservice national attribue un numéro d'enregistrement (voir les nouvelles règles de la location touristique).
Le marché des maisons de campagne donne l'ordre de grandeur : en 2025, un dixième s'est vendu sous 215 980 € et un dixième au-dessus de 1 052 448 €. Une propriété à plusieurs logements avec piscine se situe dans le haut de cette fourchette. Ajoutez les frais d'acquisition, estimés avec notre calculateur de frais de notaire, le mobilier et les travaux.
Sur le littoral, la demande se concentre en juillet et en août. Au printemps et en automne, randonneurs et clientèles étrangères prolongent la saison, surtout en montagne. Demandez l'historique des réservations, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Les murs se vendent chez le notaire, par un compromis puis un acte authentique. La clientèle, le nom, le site internet et les contrats peuvent former un fonds distinct, cédé avec ses propres formalités. Contrôlez l'enregistrement de chaque logement, son classement de 1 à 5 étoiles s'il existe, les labels, le contrôle SPANC et les diagnostics. Notre guide pour acquérir un gîte reprend chaque étape.
Élargissez votre recherche aux gîtes à vendre en Corse, en particulier aux gîtes en Haute-Corse (2B), de la Balagne au Cap Corse, ou à l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous possédez un gîte dans le sud de l'île ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
