Un domaine touristique à vendre en Corse s'adresse à une clientèle qui vient chercher à la fois la mer et la montagne. Le littoral aligne les plages de Porto-Vecchio et de Palombaggia, les falaises de Bonifacio, le golfe d'Ajaccio, la Balagne et le Cap Corse ; le golfe de Porto, avec les calanques de Piana et la réserve de Scandola, est inscrit au patrimoine mondial. À quelques kilomètres du rivage, les villages de montagne, les forêts de pins laricio, les aiguilles de Bavella et les sentiers du GR20 attirent randonneurs et amateurs de nature. Les ports d'Ajaccio, de Bastia et de Porto-Vecchio, reliés au continent et à l'Italie, et les aéroports de l'île ouvrent l'île aux visiteurs français, italiens, allemands, suisses et belges.
Cette page réunit l'immobilier touristique insulaire : hôtels de bord de mer et de village, complexes touristiques associant bungalows ou villas, résidences de tourisme, campings, gîtes et ensembles d'appartements meublés, fermes-auberges, maisons de chambres d'hôtes. Elle s'adresse aux repreneurs d'un établissement en activité, aux investisseurs qui recherchent un complexe touristique ou une résidence de loisirs, aux porteurs de projets d'hébergements de pleine nature et aux exploitants qui préparent leur succession.
Au 25 septembre 2026, 7 propriétés touristiques en Corse sont publiées sur ma-propriete.fr : 6 gîtes, 1 maison d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 550 000 €, de 295 000 € à 1 565 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 398 800 € en valeur médiane en Corse (prix moyen 461 933 €), soit 3 688 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 2 413 m², d'après 448 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 811 266 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 328 600 € à 398 800 € (+21,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Corse | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 448 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 500 000 € | 559 123 € | 4 444 €/m² | +28,5 % | 219 |
| Haute-Corse (2B) | 341 000 € | 368 987 € | 3 221 €/m² | +26,2 % | 229 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 297 495 € (intérieur touristique) à 430 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 33 ventes ont été enregistrées en Corse sur 2021-2025, pour une médiane de 3 752 800 €*. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Haute-Corse (2B) | 5 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corse et des biens de prestige en Corse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Corse est, avec la Provence et les Alpes du Nord, l'un des marchés ruraux les plus chers du pays. Une maison de campagne y a atteint 398 800 € en médiane en 2025, plus du double de la référence nationale. Les communes du littoral touristique, qui servent de référence pour un hôtel ou un complexe de bord de mer, s'établissent à 430 000 € en médiane sur 2020-2025, et l'intérieur touristique, à 297 495 €, reste le point d'entrée le plus accessible, tout en progressant rapidement. Une propriété touristique à vendre en Corse, avec plusieurs logements, piscine et terrain constructible limité, se négocie donc au-dessus de ces médianes. Les grandes demeures y sont trop rares pour une statistique fiable. Dans l'offre, les ensembles de gîtes et d'appartements dominent, devant les maisons d'hôtes.
L'hôtellerie corse est surtout faite d'établissements familiaux, de taille moyenne, souvent transmis de génération en génération. Sur la côte, les hôtels de plage et de marina travaillent de Pâques à la Toussaint, avec un pic très marqué en juillet et en août ; la valeur des murs, portée par la rareté du foncier constructible près du rivage, dépasse souvent celle du fonds. Dans les villages de l'intérieur, en Alta Rocca, dans le Niolu ou en Castagniccia, l'hôtel-restaurant ou l'auberge accueille randonneurs du GR20 et des sentiers Mare a Mare, motards et visiteurs à la journée ; la table et la cuisine insulaire y font l'essentiel du chiffre d'affaires. Les fermes-auberges, adossées à une exploitation agricole, proposent charcuteries, fromages et produits de la châtaigne. Les biens se vendent en murs seuls, en murs et fonds, ou en fonds seul avec un bail commercial. Les recherches d'un hôtel à vendre en Corse-du-Sud, autour de Porto-Vecchio, de Bonifacio et du golfe de Valinco, sont particulièrement nombreuses. Élargissez la recherche avec les hôtels en vente en France et les auberges et hôtels-restaurants à reprendre.
Le complexe touristique est une spécialité insulaire : un ensemble de bungalows, de villas ou de mini-villas autour d'une piscine et d'un bâtiment d'accueil, parfois avec restaurant, loué à la semaine en haute saison. Ces biens, recherchés par les investisseurs, peuvent se céder sous forme de parts de la société d'exploitation, ce qui transmet la clientèle et les contrats en cours, notamment avec les voyagistes. Résidences de tourisme et villages vacances répondent à la même logique, avec une gestion plus lourde. Les projets d'hébergements de pleine nature, cabanes ou lodges, se développent aussi en montagne : consultez les hébergements insolites à céder et notre guide pour développer un projet d’hébergement insolite.
L'hôtellerie de plein air est très présente sur la côte orientale, en Balagne et dans le Sud ; la transmission d'un terrain classé, avec ses emplacements, ses mobil-homes et parfois ses chalets, est détaillée avec les campings en vente en Corse et dans le livre blanc sur la création d’un camping. Les maisons de village divisées en appartements, les propriétés avec dépendances et les ensembles de chalets en bois relèvent de la rubrique où chaque gîte à vendre en Corse est présenté, tandis que l'accueil chez l'habitant est traité parmi les maisons d’hôtes corses.
Domaines viticoles de Patrimonio ou d'Ajaccio, bergeries restaurées et propriétés avec vue sur mer accueillent mariages et séminaires ; ils sont réunis parmi les lieux de réception de l’île.
Reprendre un hôtel ou un complexe suppose deux actes : la vente des murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel) ou des parts de la société d'exploitation. L'hôtel est un établissement recevant du public : réclamez le procès-verbal de la commission de sécurité ; le classement hôtelier, de 1 à 5 étoiles, est attribué pour 5 ans. Vérifiez en mairie le transfert de la licence et du permis d'exploitation. En Corse, la loi Littoral s'applique avec une rigueur particulière, complétée par le plan d'aménagement et de développement durable de la Corse (PADDUC), qui protège espaces remarquables et terres agricoles : une extension ou de nouveaux bungalows ne sont jamais acquis. La loi Montagne couvre une grande partie de l'intérieur. Les obligations légales de débroussaillement contre les incendies s'imposent autour des bâtiments, et l'assainissement autonome doit être validé par le SPANC pour toute la capacité d'accueil. Les locations meublées de courte durée sont régies par la loi Le Meur du 19 novembre 2024 ; notre article sur la fiscalité des locations touristiques complète ce point.
La haute saison concentre l'essentiel du chiffre d'affaires, mais le printemps et l'automne, portés par la randonnée et les courts séjours, gagnent en importance. Demandez les taux de remplissage mois par mois, les contrats avec les voyagistes et trois exercices comptables, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Le Sud, autour de Porto-Vecchio et de Bonifacio, offre la clientèle la plus aisée et les murs les plus chers. La Balagne et le golfe d'Ajaccio combinent saison longue et accès aérien. La côte orientale et l'intérieur permettent d'acquérir un établissement à moindre coût, avec une clientèle plus familiale et sportive.
Aux murs, évalués d'après les ventes du littoral ou de l'intérieur, s'ajoute le fonds, fondé sur l'excédent brut d'exploitation. Comptez aussi les frais d'acquisition, mesurés par le calculateur de frais de notaire, la mise aux normes, le renouvellement des équipements et le logement du personnel saisonnier.
Pour élargir vos recherches, la page nationale présente l'immobilier touristique en France. Créez une alerte e-mail, décrivez votre projet d’achat pour être accompagné ou, si vous cédez votre affaire, publiez votre annonce.
